Решение по делу № 2-2023/2019 ~ м-1715/2019 от 11.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Царьковой П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и об уточнении описания местоположения границ многоконтурного земельного участка,

УСТАНОВИЛ

С учетом уточнения заявленных исковых требований ФИО9, действуя на основании доверенности в интересах ФИО7, обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об уточнении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, с/пос Фединское, <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок 144 из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в соответствии с каталогом координат заключения судебной землеустроительной экспертизы № от <дата> и площади земельного участка 873 кв.м.

    В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного <дата> нотариусом Воскресенского нотариального округа ФИО10, принадлежит указанный земельный участок, о чем ей <дата> выдано свидетельство о госрегистрации права. При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению и площади земельного участка. По данным кадастрового инженера площадь участка составляет 869 кв.м. Она обратилась с заявлением в Правление СНТ «<данные изъяты>» о выделении дополнительной площади земельного участка. В соответствии с протоколом общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от <дата> ей на основании поданного заявления была предоставлена дополнительная площадь 3,5 сотки из земель общего пользования, находящихся в собственности СНТ. Данное увеличение земельного участка не учтено в ЕГРН.

    В судебное заседание стороны и представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра не явились, стороны обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайства удовлетворены, дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица. Представитель ответчика председатель СНТ «<данные изъяты>» ФИО11 обратился с заявлением, в котором указал, что иск ФИО7 ответчик признает в полном объеме, ему известны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ.

     Исследовав материалы дела, суд, с учетом признания иска представителем ответчика, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению ».

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Исходя из положений ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Обоснованность признания иска представителем ответчика и отсутствие ущемления прав других лиц указанным признанием иска подтверждается вышеназванными доказательствами, имеющимися в материалах дела, доказательств наличия препятствий к принятию признания иска ответчиком не имеется.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Гостилово, СНТ «Химик-5а», участок 144, что подтверждается копией свидетельства о госрегистрации права на л.д.8, копией договора на л.д.9-29. Решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от <дата> (л.д.30-32) истцу ФИО7 дополнительно к имеющейся у нее площади земельного участка из земель общего пользования СНТ выделено 3,5 сотых Га.

    По заключению проведенной экспертом ФИО6 по делу судебной землеустроительной экспертизы, ) в отношении земельного участка истца с К№, экспертом установлено, что местоположение кадастровых границ схоже с фактическим землепользованием по границам со смежными земельными участками с К№, с К№, с К№; кадастровая граница, проходящая по поворотным точкам 8-9 – не соответствует фактическому землепользованию, пересекает фактические границы земельного участка с К№ и не соотносится с местоположением строений, расположенных в границах исследуемого земельного участка; расхождение в площади составляет 275 кв.м.; имеющиеся несоответствия обусловлены не наличием реестровой ошибки, а запользованием земельного участка большей площадью. При уточнении границ земельного участка с К№ в порядке исправления реестровой ошибки местоположение границ устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ в соответствии с площадными характеристиками участка, содержащимися в ЕГРН. запользование большей площади было согласовано решением общего собрание членов садового товарищества. Согласно Протоколу собрания СНТ «Химик 5А» от <дата> было принято решение о выделении дополнительной площади ФИО7 (3,5 сотки).

На основании вышеизложенного экспертом предлагается произвести уточнение границ земельного участка с К№ с учетом данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№ и с К№, с учетом местоположения кадастровой границы, проходящей по смежеству с участком с К№ и с учетом фактически занимаемой площади, что отражено в приложении 3 к Заключению эксперта № от 26.08.2019г.

     Суд принимает во внимание указанные выводы заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данное заключение не опровергнуто представленными суду доказательствами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области землеустройства, сообразуется с представленными суду доказательствами и доводами сторон и третьего лица. Никаких возражений против уточнения границ земельного участка по варианту, предложенному экспертом, не поступило.

    Суд приходит к выводу о необходимости уточнения границ земельного участка истца по варианту, изложенному в Приложении № к заключению эксперта, поскольку данный вариант учитывает фактические и юридические границы смежных земельных участков, составлен с учетом увеличения площади земельного участка истца по решению общего собрания СНТ, в связи с чем данное увеличение площади земельного участка истца суд находит правомерным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика и заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к СНТ «<данные изъяты>» об уточнении границ и площади земельного участка удовлетворить.

    Уточнить по данным Единого государственного реестра недвижимости границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, установив площадь земельного участка 873 кв.м., координаты границ земельного участка в соответствии с Приложением № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО6, № от <дата>:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

Судья         <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>