Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6215/2018 ~ М-5647/2018 от 20.08.2018

№ 2-6215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононович Г.Я. к администрации Петрозаводского городского округа, товариществу собственников жилья «Овен-2», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Антиповой Ю.И., Маликовой С.И., Барановой В.В., Шапенковой А.С., Величко Н.М., Томилову А.П., Герасимовичу В.К., Герасимович А.С., Елонен М.Ю., Граневу Г.А., Ратниковой З.А., Ратниковой В.И., Кобыльникову В.А., Кобыльниковой Л.Ф., Лавранович М.М., Лавранович Т.А., Потрясаевой М.В., Кяргинен Г.С., Барановой Г.П., Деминой Ж.В., Долматовой Т.Е., Киселеву А.С., Ивановой Л.В., Иванову С.А., Скуридиной Л.Н., Скуридиной А.С., Машталеру С.А., Кучиной Н.К., Кучину Н.А., Резечиной О.И., Шубиной М.Э., Катюшину Д.В., Кондратьевой Э.Р., Яшковой Л.В., Мусихиной Г.Г., Балыковой О.В., Кошкиной О.А., Пашковой Ю.Г., Гусеинову Ш.Н. о, Кобрину М.М. о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Кононович Г.Я. обратилась в суд с иском к администрации Петрозаводского городского округа по тем основаниям, что является наследником по закону первой очереди <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство после смерти <данные изъяты> в установленном законом порядке, с учетом того, что при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на нежилые помещения – мастерскую, туалет, умывальную и <данные изъяты> кладовки, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, данное имущество не вошло в наследственную массу. Истец полагает, что указанное имущество принадлежало наследодателю при жизни на основании решения общего собрания ТСЖ «ОВЕН-2» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти <данные изъяты>, нежилые помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования.

Определением судьи к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ТСЖ «ОВЕН-2», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Антипова Ю.И., Маликова С.И., Баранова В.В., Шапенкова А.С., Величко Н.М., Томилов А.П., Герасимович В.К., Герасимович А.С., Елонен М.Ю., Гранев Г.А., Ратникова З.А., Ратникова В.И., Кобыльников В.А., Кобыльникова Л.Ф., Лавранович М.М., Лавранович Т.А., Потрясаева М.В., Кяргинен Г.С., Баранова Г.П., Демина Ж.В., Долматова Т.Е., Киселев А.С., Иванова Л.В., Иванов С.А., Скуридина Л.Н., Скуридина А.С., Машталер С.А., Кучина Н.К., Кучин Н.А., Резечина О.И., Шубина М.Э., Катюшин Д.В., Кондратьева Э.Р., Яшкова Л.В., Мусихина Г.Г, Балыкова О.В., Кошкина О.А., Пашкова Ю.Г., Гусеинов Ш.Н. о, Кобрин М.М., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия, ООО «Карельская обслуживающая компания».

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель, действующий по доверенности, в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики Баранова Г.П., Демина Ж.В., Кучина Н.К., Иванова Л.В., представитель ответчика Елонен М.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица директор ООО «Карельская обслуживающая компания», полномочия которого подтверждены приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с иском не согласился.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, наследственное дело, технический паспорт на жилой дом, приходит к следующим выводам.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>, его наследниками по закону первой очереди являются <данные изъяты> Кононович Г.Я. <данные изъяты>.

Истец является единственным наследником <данные изъяты>, принявшим наследство после смерти наследодателя в установленном законом порядке.

Кроме того, суд установил, что в состав наследства, оставшегося после смерти <данные изъяты>, вошла квартира по адресу: <адрес>, право собственности на которую возникло у наследодателя на основании договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира была построена в результате реконструкции второго подъезда здания бывшего общежития <данные изъяты> на основании следующих документов.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято предложение <данные изъяты> о проведении за счет собственных и заемных средств реконструкции <данные изъяты> части здания общежития по адресу: <адрес>, оставленной по плану приватизации в государственной собственности <данные изъяты>, под благоустроенные квартиры (<данные изъяты> квартир) и встроенный магазин, с последующей передачей <данные изъяты> квартир и магазина в собственность <данные изъяты> в счет расчетов за выполненные работы по реконструкции.

Приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на базе акционерного общества было создано товарищество собственников жилья. Согласно данному приказу переоборудование общежития под <данные изъяты> квартир решено провести за счет членов товарищества с передачей <данные изъяты> квартир <данные изъяты> в счет стоимости переданного здания.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав ТСЖ «ОВЕН-2», согласно которому данное товарищество создано в соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ФЗ «О товариществах собственников жилья», является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилой сфере по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием у <данные изъяты> денежных средств на строительство встроенного магазина в общежитии было принято решение о строительстве <данные изъяты> квартиры.

<данные изъяты> являлся членом и председателем ТСЖ «ОВЕН-2».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ОВЕН-2» (подрядчик) и <данные изъяты> (заказчик) был заключен договор № на долевое участие в строительстве объекта недвижимости, согласно условиям которого подрядчик принял на себя обязательство реконструкции для заказчика <данные изъяты> комнатной квартиры № в общежитии по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи вышеуказанная квартира передана в эксплуатацию от подрядчика заказчику.

Согласно дополнению к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ОВЕН-2» приняло на себя обязательство по реконструкции для <данные изъяты> кладовых и помещений в подвале дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию <данные изъяты>-квартирного жилого дома <адрес>

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «ОВЕН-2» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность членов ТСЖ были переданы нежилые помещения, в том числе в собственность <данные изъяты> помещения кладовой № и <данные изъяты>, мастерская №, туалет №, умывальная №.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за наследодателем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела, наследственным делом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При разрешении данного спора суд принимает во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, изложенные в п. 8 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из изложенного следует, что предъявляя иск о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования, истец наряду с другими обстоятельствами должна доказать факт и основания возникновения у наследодателя права собственности на спорное недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований Кононович Г.Я. ссылается на решение ТСЖ «ОВЕН-2» о выделении в собственность наследодателя <данные изъяты> как члена ТСЖ нежилых помещений, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ (ред. от 12.08.1996) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 ГК РФ).

В силу ст. 291 ГК РФ (ред. от 12.08.1996) собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В период осуществления реконструкции здания общежития действовали Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

Согласно ст. 1 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» кондоминиум – это единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования.

Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума.

Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав на владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом кондоминиума, а также в целях осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества кондоминиума, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению расходов на осуществление соответствующей деятельности, обеспечения соответствия состояния общего имущества кондоминиума санитарным и техническим требованиям могут образовать товарищество собственников жилья в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

Анализ вышеизложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что действовавшее в период возникновения спорных правоотношений законодательство, не предоставляло членам ТСЖ право на отчуждение части общедомового имущества в единоличную собственность одного из домовладельцев.

Документы, свидетельствующие о согласовании собственниками здания общежития работ по реконструкции подвального помещения дома, в результате которого были созданы отдельные нежилые помещения, суду не представлены.

Кроме того, суд установил, что ТСЖ «ОВЕН-2» осуществляло реконструкцию второго подъезда здания общежития (<данные изъяты> часть здания), первый подъезд общежития (<данные изъяты> часть здания) находился в собственности <данные изъяты> и был реконструирован до ДД.ММ.ГГГГ, в подвале указанного дома находятся инженерные коммуникации, используемые для обслуживания жилых и нежилых помещений, расположенных в двух подъездах спорного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец не представила суду доказательства возникновения у наследодателя при жизни права собственности на спорное недвижимое имущество, поэтому в удовлетворении иска Кононович Г.Я. суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Кононович Г.Я. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2019.