Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6680/2015 ~ М-5644/2015 от 18.09.2015

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ гор. Н. М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Клочковой Т.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ртищева А. В. к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

Установил:

Истец Ртищев А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

Истец Ртищев А.В. зарегистрирован и постоянно проживает в муниципальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: М. <адрес>, гор. Н.,

<адрес>. На указанную квартиру был выдан ордер на имя отца истца - Ртищева В. П.. ДД.ММ.ГГГГ Ртищев В. П. умер. После смерти отца истец со своей семьей продолжает проживать в указанном жилом помещении, в связи с чем, на истца был открыт лицевой счет, в соответствии с которым ежемесячно вносится плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, а также за социальный наем жилого помещения.

Факт регистрации истца по месту жительства в спорном жилом помещении подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального образования «Город Н. М. области» с заявлением о надлежащем оформлении договора социального найма жилого помещения.

Письмом № Р85 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Город Н. М. области» в указанной просьбе истцу отказала. В своем ответе ответчик указал, что необходимо представить решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, либо ордер, выданный до 2005 года. Однако, выданный Ртищеву В.П. ордер – истец представить не может, в связи с его утерей.

По мнению истца, отказ Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» незаконный, поскольку истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, имеет постоянную регистрацию по месту жительства, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, то есть фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением возникает на основании договора найма жилого помещения, который в соответствии со ст. 63 ЖК РФ должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истец Ртищев А.В. просил суд: обязать Администрацию муниципального образования «Город Н. М. области» заключить с ним договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>.

Истец Ртищев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» в судебное заседание не явился, о явке в суд надлежащим образом извещен. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.38).

Третьи лица: Ртищева О.Е., Ртищев В.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ртищевой Т.В., Тихомирова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихомирова Д.А. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: представителя ответчика - Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», третьих лиц: Ртищевой О.Е., Ртищева В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ртищевой Т.В., Тихомировой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихомирова Д.А.

Выслушав объяснение истца, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что истец Ртищев А.В. зарегистрирован и постоянно проживает в муниципальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>. На указанную квартиру был выдан ордер на имя Ртищева В. П.. ДД.ММ.ГГГГ отец истца Ртищев В. П. умер. После смерти отца истец со своей семьей продолжает проживать в указанном жилом помещении, в связи с чем, на истца был открыт лицевой счет, в соответствии с которым ежемесячно вносится плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, а также за социальный наем жилого помещения.

Факт проживания Ртищева А.В. в <адрес>, города Н. М. области с ДД.ММ.ГГГГ подтвержден выпиской из домовой книги (л.д.5), копией финансового лицевого счета (л.д.6), копией паспорта (л.д. 7), и не оспаривался ответчиком.

Совместно с истцом в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают по месту жительства члены его семьи: жена – Ртищева О. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Ртищев В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Тихомирова Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка – Ртищева Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – Тихомиров Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5).

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свой семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из приведенных положений жилищного законодательства и установленных по делу фактических обстоятельств следует, что истец Ртищев А. В. являлся членом семьи нанимателя Ртищева В. П. и с момента вселения в спорную квартиру приобрел равные с ним права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, а после смерти нанимателя - право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего Ртищева В. П., так как был вселен нанимателем для постоянного проживания в качестве члена семьи, а не как временный жилец, вел с нанимателем при жизни общее хозяйство. С момента вселения и по настоящее время истец фактически проживает в спорном жилом помещении с членами своей семьи.

С учетом вышеприведенных норм права, суд считает, что к правоотношениям сторон – истца Ртищева А.В. и ответчика Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» следует применять нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а поэтому требования истца, суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что у истца возникло право пользования спорной трехкомнатной квартирой, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ртищева А. В. к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Н. М. области» заключить с Ртищевым А. В. договор социального найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу:

М. <адрес>, гор. Н., <адрес>.

Решение суда является основанием для заключения договора социального найма с Ртищевым А. В. жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: