Решение по делу № 2-370/2019 ~ М-246/2019 от 04.04.2019

                       Дело № 2-370/2019

                      Категория: 2.178 - Споры, связанные со

                                                             сделками с частными домами и

                                                              приватизированными квартирами

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года                             пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                 Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания                Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой Ламары Владимировны к Паршикову Александру Алексеевичу, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ, Валиева Ламара Владимировна, обратилась в суд с иском к Паршикову Александру Алексеевичу, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности. Своим требования мотивирует тем, что в 2009 г., между ней и Паршиковым А.А., был заключены договора купли-продажи земельного участка и дома. Однако, право собственности не было зарегистрировано в реестре прав. В данный момент истец хочет зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, однако, ответчик уклоняется от явки в государственный орган для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против иска не возражал, при этом пояснил, что общаться по поводу регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, купленные у него Валиевой Л.В., он хочет непосредственно с ней, а не с представителя по доверенности. Ответчик не отрицал тот факт, что истец приобрела у него спорный дом и земельный участок, договора купли-продажи были заключены в нотариальной форме, Валиева Л.В., является собственником указанного имущества.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Направил в суд пояснения, согласно которым правообладатель не предоставил необходимый пакет документов для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Кроме того, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав и оценив доказательства по делу, пришел к выводу, что заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению исходя из следующих правовых оснований.

Судом установлено, что согласно письму «Крым БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ, № право собственности на дом по адресу: Раздольненский <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, зарегистрировано за Паршиковым Александром Алексеевичем в целом на основании договора дарения от              ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Раздольненский <адрес>,                      пгт. Раздольное, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно предоставленным нотариусом ФИО8, материалам, между Паршиковым Александром Алексеевичем и Валиевой Ламарой Владимировной ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Раздольненский <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>. Согласно условиям договора, Паршиков А.А., продал а Валиева Л.В., купила указанный дом. Сделка удостоверена нотариусом ФИО8

Согласно предоставленным нотариусом ФИО8, материалам, между Паршиковым Александром Алексеевичем и Валиевой Ламарой Владимировной ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Раздольненский <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>. Согласно условиям договора, Паршиков А.А., продал а Валиева Л.В., купила указанный земельный участок. Сделка удостоверена нотариусом ФИО8

В соответствии со ст. 655 ГК Украины, который действовал на момент заключения указанных договоров купли-продажи,    по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество     (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины, который действовал на момент заключения указанных договоров купли-продажи,    договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплексу, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

С учетом вышеуказанных правовых норм, суд пришел к выводу, что между Паршиковым А.А., и Валиевой Л.В., были заключены договора купли-продажи дома и земельного участка в формах предусмотренных действующим на тот момент гражданским законодательством Украины.

По мнению суда, указанные договора купли-продажи дома и земельного участка, подтверждают переход права собственности на указанные объекты недвижимости от продавца Паршикова А.А.,                                к покупателю Валиевой Л.В.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что ему известен факт продажи Паршиковым А.А., дома и земельного участка Валиевой Л.В.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, учитывая тот факт, что между Паршиковым А,А., и Валиевой Л.В., были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества в форме предусмотренной законодательством, действующим на момент заключения договоров, продавец передал покупателю объекты недвижимости согласно договорам, однако, уклоняется от фактического совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество согласно законодательству Российской Федерации, иск о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░).

              ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░, ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 54,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░).

              ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 727 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ –

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

              ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>,

                        ░░░░░░░░░░ ░░░░ 296200

                         ░░░/░░░░ (06553) 92-390

                ░-mail: razdolnenskiy.krm@sudrf.ru

    ░░░.________________ № __________2-84/2017

                                        ░░ ░░. _______________░░__________________

                                                                    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

                                                                    ░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>

                                                                    ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░

                                                                    ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

                                                                    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░»

                                                                    ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>,

                                                                    ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░

                                                                    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

                                                                    ░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>,

                                                                    ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░

                                                                    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>,

                                                                    ░░░░░░░░░░ ░░░░, 295000

                                                                    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░

                                                                    ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>,

                                                                    ░░░░░░░░░░ ░░░░, 295000

                                        ░░░░░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ №.

        ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░