Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2969/2016 от 02.02.2016

Подлинник                                                                                   Дело №

      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2015 года                                           <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войнеровича Алексея Сергеевича к ООО Фирма «ФБК» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Войнерович А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО Фирма «ФБК», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 206618,72 руб., штраф в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от взыскиваемой суммы, убытки в размере 105 000 руб., компенсацию морального вреда -50 000 руб., понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО Фирма «ФБК» заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 путем заключения договора об уступки права требования переступила свои права как участника долевого строительства Войнеровичу А.С. В соответствии с п.1.5 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес>, строение 2,11,16,17,18,20,54,55,,56,57,58 сооружения лит. 3,4,5,6,7, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию сдать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема – передачи по следующим параметрам – строительный номер <адрес>, количество комнат 1, этаж 9, общая проектная площадь квартиры 43,28 кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства в сроки предусмотренные договором. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме. Согласно п. 3.1.2 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства -30.12.2014 года. Застройщик исполнил свои обязательна лишь 07.08.2015 года, таким образом просрочка исполнения своего обязательства составляет 217 дней (с 31.12.2014 года по 07.08.2015 года). 07.08.2015 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако никакого ответа от ответчика не последовало. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец Войнерович А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что исполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, им в полном объеме была оплачена стоимость квартиры. Ответчик в свою очередь несоразмерность неустойки не доказал, в добровольном порядке выплаты не производил. Считает, что размер неустойки не подлежит снижению.

Представитель ответчика ООО Фирма «ФБК» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, причину не явки суду не сообщил.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

            Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению    по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч.1,2,3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «ФБК» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 3.1.2 ответчик обязуется передать участнику долевого строительства объект недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.3-4).

Стоимость квартиры согласно договора составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор об уступки прав требования, согласно п. 1.2 данного договора истец приобрел право требования в отношении однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 9 этаже, общей (проектной) площадью 43,28 кв.м., в многоэтажном жилом <адрес>, сооружения лит. 3,4,5,6,7, кадастровый номер земельного участка № (л.д.5)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО <данные изъяты>, следует что в соответствии с договором № от 28.02.2013 года ФИО4 исполнила обязательства по оплате однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 9 этаже, общей (проектной) площадью 43,28 кв.м., в многоэтажном жилом <адрес> сооружения лит. 3,4,5,6,7, кадастровый номер земельного участка №, в размере 1731 200, руб., в полном объеме и своевременно (л.д.7)

Однако, как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ООО Фирма «ФБК» ненадлежаще исполнило свои обязательства по договору, заключенному 28.02.2013 года, доказательств обратного в суд не представлено.

Акт приема-передачи спорной квартиры подписан 07 августа 2015г. (л.д.6)

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.1.2 договора участия в долевом строительстве № срок передачи квартиры участнику долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2014 года, однако жилое помещение передано истцу 07 августа 2015г.

Таким образом, за период со дня, когда по договору уступки права требования передача товара потребителю осуществлена, то есть с 31.12.2014 года по 07.08.2015 года составляет 217 дней. Сумма неустойки составляет 206618,72 руб. (1731200*8,25/100/150*217).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права Войнерович А.С. как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО Фирма «ФБК» в пользу Войнерович А.С. денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 1000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 50000 рублей суд считает завышенной.

Так же истцом из – за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты арендных платежей по договору коммерческого найма жилого помещения в период с 01.01.2015 года по 31.07.2015 года в общей сумме 105 000 руб., что подтверждается договором найма от 01.01.2015 года (л.д.9).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с вышесказанным суд, считает, что сумма понесенных истцом убытков размере 105 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013 г.) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Претензия истца о добровольном возврате спорной суммы, не исполнена.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу Войнеровича А.С. штраф в размере 50% от взысканной у ответчика суммы в размере 158309,36 руб. (206618,72+1000+105 000/50%)

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО Фирма «ФБК» в пользу Войнеровича А.С. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 206618,72 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 156309,36 руб.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать с ООО Фирма «ФБК» в пользу Войнерович А.С. судебные расходы, уплаченные по договору оказания юридических услуг в размере 20 000 руб.

               В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 6616 руб. 19 коп. ((311618,72-200 000)*1%+5200+300)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Войнеровича Алексея Сергеевича к ООО Фирма «ФБК» -    удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Фирма «ФБК» в пользу Войнеровича Алексея Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 206618 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., убытки в размере 105 000 руб., штраф в размере 158309 руб. 36 коп., расходы по оплате по договору оказания юридических услуг в размере 20000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

            Взыскать с ООО Фирма «ФБК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6616 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                            Авходиева Ф.Г.