Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2014 ~ М-2860/2014 от 17.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2014 г.                                г.Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Максутовой С.Ж.,

при секретаре Федотовой В.В.,

с участием представителя истцов Шагиева Р.А., Шагиевой Г.Н., Шагиева Р.Р., Ильясовой Ю.Р., Шагиева И.Р. – Бутузовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шагиева Р. А., Шагиевой Г. Н., Шагиева Р. Р., Ильясовой Ю. Р., Шагиева И. Р. к Шишловой М. А., Администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности, установлении местоположения земельного участка, признании недействительными материалов межевания, устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Шагиев Р.А., Шагиева Г.Н., Шагиев Р.Р., Ильясова Ю.Р., Шагиев И.Р. обратились в суд с иском к Шишловой М. А., Администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности, установлении местоположения земельного участка, признании недействительными материалов межевания, устранении кадастровой ошибки.

В иске указали, что Шагиеву Р.А. в 1989 году были предоставлены квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2533 кв.м. На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с АОЗТ СХП «Черновский» квартира передана в общую долевую собственность истцов. За Шагиевым Р.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 1200 кв.м. однако в ГКН содержатся сведения о том, что Шагиев Р.А, является правообладателем земельного участка площадью 3443 кв.м по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес> по результатам межевания составляет 2533 кв.м. При постановке на кадастровый учет было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с участком кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащим Шишловой М.А. При первоначальной постановке на кадастровый учет в сведениях в части описания земельного участка и указания его координат, была допущена кадастровая ошибка, которая заключалась в том, что фактическое местоположение участка не соответствовало тем сведениям, которые были внесены в ГКН. Кроме того, кадастровым инженером М.О.А. был нарушен порядок согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и главой с.п. Черновский м.р. Волжский Самарской области.

На основании изложенного истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2533 кв.м. по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Ю.О.П., установить факт кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка кадастровый номер № по адресу: <адрес>, исключив сведения о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, прекратить право собственности Шагиева Р.А. на земельный участок площадью 1200 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Шагиева Р.А., Шагиевой Г.Н., Шагиева Р.Р., Ильясовой Ю.Р., Шагиева И.Р. – Бутузова З.Р. исковые требования поддержала.

Ответчик Шишлова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель ответчика УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Акулинин Е.П., кадастровый инженер М.О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО СХП «Черновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 1 ст. 36 ЗК РФ).

Материалами дела установлено, что Шагиеву Р.А. в ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2533 кв.м. На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с АОЗТ СХП «Черновский» квартира передана в общую долевую собственность истцов Шагиева Р.А., Шагиевой Г.Н., Шагиева Р.Р., Ильясовой (ранее Ш.) Ю.Р., Шагиева И.Р. Право собственности на жилое помещение прошло государственную регистрацию.

Шагиеву Р.А. на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой с.<адрес> м.<адрес> принадлежит земельный участок кадастровый номер № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2011г., присвоен кадастровый номер №, площадь участка является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о том, что Шагиев Р.А, является правообладателем земельного участка кадастровый номер № площадью 3443 кв.м по адресу: <адрес>. Сведения о данном участке внесены в ГКН на основании результатов инвентаризации, выполненных ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году.

Шагиев Р.А. произвел межевание принадлежащего ему земельного участка. Площадь земельного участка по адресу: <адрес> по результатам межевания, изготовленным кадастровым инженером Ю.О.П. составила 2533 кв.м. Границы согласованы со смежными землепользователями и главой с.<адрес> м.<адрес>. Споров о границах нет. Участок расположен в кадастровом квартале №.

При проведении межевания было выявлено пересечение границ земельного участка с ранее поставленным на государственный кадастровый учет участком площадью 1500 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес> участок принадлежит на праве собственности Шишловой М.А. Межевание земельного участка производилось по заказу П.А.И. кадастровым инженером М.О.А.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 17 ФЗ № от 24. 05. 2001 г. «О землеустройстве» межевание объекта землеустройства включает в себя определение границ объекта на местности и их согласование.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08. 04. 1996 г. межевание земель включает в себя в том числе: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

На основании ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц. Исключение допускается только в случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с частью 12 статьи 38 и частью 10 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. Так, согласно п. 25 Приказа, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются: 1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона, - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания и т.д.); 2) копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании, а в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона, - копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления; 3)оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка (при наличии таких возражений); 4)    документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

В ходе судебного заседания установлено, что документы, свидетельствующие о проведении надлежащим образом процедуры согласования границ земельного участка кадастровый номер № в материалах по межеванию, выполненных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Волжский филиал М.О.А. – отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что процедура согласования границ земельного участка не была проведена надлежащим образом. В акте согласования местоположения границы земельного участка площадью 1500 кв. м. отсутствуют подписи собственников смежных земельных участков, согласование по землям общего пользования также не производилось.

Несмотря на это, земельный участок площадью 1500 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Судом установлено, что при проведении межевания земельного участка ответчика координаты участка внесены ошибочно, что не соответствует фактическому месторасположению земельного участка: имеется пересечение границ с земельным участком истца.

При таких обстоятельствах следует внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке площадью 1500 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес>, исключив сведения о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что земельный участок, принадлежащий Шагиеву Р.А. на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> был дважды учтен с разными кадастровыми номерами и разными площадями – в 2002 году по результатам инвентаризации с площадью 0,3443 га с кадастровым номером № (указан адрес <адрес>) и в 2011 году – на основании выписки из похозяйственной книги с площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт двойного кадастрового учета одного земельного участка, чем нарушаются права истца на уточнение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, суд приходит к выводу, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером №, право собственности Шагиева Р.А. на указанный участок подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку земельный участок следует судьбе находящегося на нем строения, суд считает, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок согласно представленному плану границ земельного участка и каталогу его координат обоснованны и подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Шагиева Р. А., Шагиевой Г. Н., Шагиева Р. Р., Ильясовой Ю. Р., Шагиева И. Р. удовлетворить.

Признать за Шагиевым Р. А., Шагиевой Г. Н., Шагиевым Р. Р., Ильясовой Ю. Р., Шагиевым И. Р. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2533 кв.м кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/5 доле за каждым.

Установить границы земельного участка, площадью 2533 кв.м кадастровый номер №, по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Ю.О.П.

Каталог координат, выполненный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Ю.О.П., является неотъемлемой частью данного решения суда.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Шагиева Р. А. на земельный участок площадью 1200 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка площадью 1500 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес>, выполненные кадастровым инженером М.О.А.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке площадью 1500 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес>, исключив сведения о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания.

Решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке кадастровый номер № и о земельном участке кадастровый номер №

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского

районного суда:                      С.Ж.Максутова