Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2020 ~ М-2013/2020 от 17.11.2020

УИД 26RS0024-01-2020-003868-23

№ 2 – 2130 / 2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 10 декабря 2020 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело по исковому заявлению Шевченко О.Н. к Администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании отсутствующим права собственности, об исключении записи о регистрации права, обязании исключить подвальное помещение из состава имущества муниципальной казны,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании отсутствующим права собственности, об исключении записи о регистрации права, обязании исключить подвальное помещение из состава имущества муниципальной казны.

В обоснование иска указано, что Муниципальное образование г. Невинномысска Ставропольского края является собственником встроенного помещения, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040607:80, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7.

Вышеуказанное нежилое помещение включено в состав имущества муниципальной казны Муниципального образования г. Невинномысска Ставропольского края.

Указанное нежилое помещение находится в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7, что подтверждается техническим паспортом.

В указанном помещении расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения и жилые квартиры данного многоквартирного жилого дома: инженерные системы, трубопроводы, отопления, горячего отопления, прямые и обратные магистрали, ввод трубопроводов питающих систему отопления, горячего и холодного водоснабжения дома, тепловой узел и водомерный узел, проходят стояки с кранами для перекрытия подачи теплоносителя и сброса, канализационные стояки с прочистками.

Состав общего имущества определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Встроенное помещение подвала, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040607:80, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7, является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество накладывает на собственников определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора в адрес органа местного самоуправления была направлена претензия от 10 марта 2020 года с требованием передать указанные помещения в 10-дневный срок собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7, по акту приема – передачи.

Однако в указанный срок помещения не переданы.

Просит признать отсутствующим право собственности Муниципального образования г. Невинномысска Ставропольского края на встроенное подвальное помещение, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040604:80, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7.

Просит исключить запись от 15 ноября 2000 года № 26-01/16-11/2000-19 о регистрации права на встроенное подвальное помещение, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040607:80, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7.

Просит обязать Администрацию г. Невинномысска Ставропольского края исключить встроенное подвальное помещение, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040607:80, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7, из состава имущества муниципальной казны Муниципального образования г. Невинномысска Ставропольского края.

В судебное заседание истец Шевченко О.Н. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Невинномысска Ставропольского края не явился, в суд представлено заявление, где содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц Межмуниципального отдела Управления Росреестра по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Ставропольского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 128 ГК РФ объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Из согласно подп. «а» п. 2 названных Правил следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как разъяснено в п.п. 3, 5, 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23 июля 2019 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения соответствующее указание.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 / 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержится разъяснение о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что Шевченко О.Н. является собственником квартиры № 121 в доме № 7 по ул. Белово г. Невинномысска Ставропольского края.

Решением собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Белово в г. Невинномысске от 31 июля 2020 года Шевченко О.Н. избрана председателем собрания данного многоквартирного дома.

На основании протокола № 01 / 2020 от 31 июля 2020 года общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7, принято решение о внесении в собственность подвального помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7, входящее в состав муниципальной казны Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края и признать объект (подвал) общедомовым имуществом, для чего обратиться в суд. Уполномоченным лицом, имеющим право представлять интересы собственников по данному вопросу выбрать Шевченко О.Н.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, Муниципальное образование г. Невинномысска Ставропольского края является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040607:80, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15 ноября 2000 года.

Данное нежилое помещение включено в состав имущества муниципальной казны Муниципального образования г. Невинномысска Ставропольского края.

Указанное нежилое помещение находится в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский края, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7.

В указанном помещении расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения и жилые квартиры данного многоквартирного жилого дома: инженерные системы, трубопроводы, отопления, горячего отопления, прямые и обратные магистрали, ввод трубопроводов питающих систему отопления, горячего и холодного водоснабжения дома, тепловой узел и водомерный узел, проходят стояки с кранами для перекрытия подачи теплоносителя и сброса, канализационные стояки с прочистками.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 / 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в Постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 4777/08, от 28 мая 2013 года № 17085/12 и от 24 сентября 2013 года № 1160/13 содержатся разъяснения о том, что объекты, хотя прочно связанные с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находиться; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, и иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Данные выводы соответствуют и позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в частности в Определении от 11 апреля 2016 года № 301-ЭС16-3087, в Определении от 23 декабря 2015 года № 309-ЭС15-16806, в Определении от 08 июня 2016 года № 309-ЭС16-5619.

Следовательно, в силу изложенных норм, спорные нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно – техническое оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Проанализировав характеристики спорного помещения и его назначение, суд приходит к выводу о том, что оно предназначено для обслуживания более одного помещения и не предназначено для самостоятельного использования в иных, чем для обслуживания всех помещений в здании, целях. При этом, судом учтена правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации по вопросу общего имущества домовладельцев, сформулированная, в частности, в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что встроенное нежилое помещение, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040607:80, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7, является общим имуществом собственников многоквартирного дома и может находиться только в общей долевой собственности собственников жилых помещений.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 / 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация недвижимости является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, в силу разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 / 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», факт включения недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица, сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Соответственно, исковые требования о признании отсутствующим права на встроенное нежилое помещение, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040607:80, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7, и возложении обязанности исключить данное нежилое помещение из состава муниципального имущества суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество накладывает на собственников определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

А потому, зарегистрированное право подлежит прекращению путем исключения из ЕГРН записи № 26-01/16-11/2000-19 от 15 ноября 2000 года о регистрации права на встроенное нежилое помещение, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040604:80, расположенное по адресу: Ставропольский края, г. Невинномысск, ул. Белово, д. 7.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко О.Н. к Администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании отсутствующим права собственности, об исключении записи о регистрации права, обязании исключить подвальное помещение из состава имущества муниципальной казны удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования г. Невинномысска Ставропольского края на встроенное помещение, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040604:80, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права на встроенное помещение, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040604:80, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> края исключить встроенное помещение, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:040604:80, расположенное по адресу: <адрес>, из состава имущества муниципальной казны Муниципального образования <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 17 декабря 2020 года.

Судья Д.А. Душко