Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2015 ~ М-81/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-128/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Покровск 24 марта 2015 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего- судьи Кириллина С.П. единолично,

при секретаре Афанасьевой Н.В.,

с участием истцов Шаламова С.Г., Шаламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шаламова С.Г. и Шаламовой Е.А. к Кочетову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Шаламов С.Г. и Шаламова Е.А. обратились в Хангаласский районный суд с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и гражданкой ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Регистрационной палате на праве общей долевой собственности. На момент подписания договора купли-продажи, в квартире был зарегистрирован <данные изъяты> ФИО1- Кочетов А.А., который остается зарегистрированным в этой квартире по настоящее время, хотя проживает <данные изъяты>.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления их законных прав собственников, поскольку управляющая компания производит начисления платы за коммунальные и жилищные услуги с учетом ответчика.

Ссылаясь на ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просят признать ответчика утратившим право пользования указанным выше жилым помещением и обязать Территориальный пункт Управления Федеральной Миграционной службы России по Республике Саха (Якутия) в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по <адрес>

В судебном заседании истцы Шаламов С.Г. и Шаламова Е.А. исковые требования полностью поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кочетов А.А., проживающий <данные изъяты> будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования признает и не возражает, чтобы его сняли с регистрационного учета, поскольку он проживает в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом мнения истцов, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

В судебном заседании, суд, выслушав объяснения истцов и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 304 Гражданского кодека РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений части 1 и 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании на основании представленного истцами договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 продала Шаламову С.Г. и Шаламовой Е.А. квартиру, находящуюся по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по Договору № купли-продажи объекта недвижимости орт ДД.ММ.ГГГГ на момент составления Акта продавцу произведена частично в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей должна быть оплачена покупателями за счет кредитных средств после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права общей собственности на квартиру к покупателям в соответствии Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между покупателями и <данные изъяты> №.

Договор и переход права собственности зарегистрированы органом государственной регистрации прав в установленном законом порядке.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> являются Шаламов С.Г. и Шаламова Е.А. (<данные изъяты>).

В пункте 12 Договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Шаламовыми отмечено, что покупатели поставлены в известность о том, что на момент заключения Договора в квартире зарегистрированы по месту жительства Кочетов А.А. и ФИО2. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 календарных дней с момента регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру к покупателям.

Из справки паспортно-регистрационной службы Хангаласского участка КТС Республика Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Кочетов А.А. и ФИО2.

Несмотря на то, что согласно указанной справке, в квартире зарегистрированы Кочетов А.А. и ФИО2, истцами предъявлен иск только к ответчику Кочетову А.А.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиями.

    Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи истцы приобрели право собственности на жилое помещение.

Ответчик в данное жилое помещение был вселен в качестве члена семьи бывшего собственника квартиры (ФИО1), у которой в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекратилось, следовательно, регистрация ответчика Кочетова А.А. в указанном жилом помещении не порождает права пользования жилым помещением по <адрес>.

В этой связи суд считает исковые требования Шаламова С.Г. и Шаламовой Е.А. о признании Кочетова А.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, препятствует им реализовать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением.

Вместе с тем, исковые требования о возложении обязанности на ТП УФМС России в Хангаласском районе по РС(Я) в <адрес> снять Кочетова А.А. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 (в редакции от 28.12.2013 г.), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, разрешение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета относится к компетенции органов УФМС, однако соответствующих требований к УФМС истцы не заявляли.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 утрата права пользования жилым помещением и выселение из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В случае отказа органов УФМС при наличии решения суда, вступившего в законную силу о прекращении права пользования Кочетовым А.А. жилым помещением, в принятии решения о снятии его с регистрационного учета, истцы вправе обратиться в суд с за защитой нарушенного права, в порядке, установленном законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шаламова С.Г. и Шаламовой Е.А. к Кочетову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить частично.

Признать Кочетова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В остальной части исковых требований - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.П. Кириллин