Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2017 ~ М-58/2017 от 20.02.2017

дело № 2-63/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «03» марта 2017 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску С.М.М. к Администрации <адрес> сельского поселения, <адрес> муниципального района, <адрес> и Ч.Т.А. «о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ей, на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве), принадлежит индивидуальный жилой дом литер А, А1 общей площадью 137,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцем жилого дома в 1/2 доле является Ч.Т.А..

Жилой дом общей площадью 137,4 кв.м, находится на государственном кадастровом учете в Управлении Росреестра по <адрес> и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных-правах на объект недвижимости.

Право общей долевой собственности у ответчицы Ч.Т.А. на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

В 1996 г. ею к жилому дому литер А, А1 была возведена жилая пристройка литер А2 общей площадью 18,8 кв.м., в которой была обустроена ванная, кухня, коридор. За счет демонтажа печного отопления, площадь двух жилых комнат увеличилась.

Таким образом, общая площадь всего жилого дома принадлежащего им на праве общей долевой собственности с учетом жилой пристройки литер А2 составляет 157,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания.

Жилая пристройка литер А2 была возведена ею без разрешения администрации <адрес> сельского поселения <адрес> и отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, а также без согласования совладельцем жилого дома Ч.Т.А..

Земельный участок, на котором бы возведена жилая пристройка к жилому дому, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю выданным ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> сельсовета <адрес>.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Возведенная жилая пристройка существует более 20 лет и считает, чтовозведена она с соблюдением строительных норм и правил, ничьих интересов не нарушает.

Реконструированный жилой дом общей площадью 157, 4 кв.м, состоит из двух изолированных частей.

Часть жилого дома литер А, А2, а общей площадью 78,0 кв.м., том числе жилой - 59,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридор №,2 кв.м., кухня №,4 кв.м., жилая комната №,5 кв.м., жилая комната № – 11,2 кв.м., жилая комната №,3 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., ванная №,2 кв.м, принадлежит ей на праве собственности.

Часть жилого дома литер А, А1 общей площадью 79,4 кв.м., в том чист жилой 59,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридор №,1 кв.м., истопная №,0 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., жилая комната №,3 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., жилая комната №,4 кв.м., ванная №,6 кв.м., кухня №,6 кв.м, принадлежит ответчику Ч.Т.А..

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1 общей площадью 137,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Сохранить жилой дом литер А, А1, А2, а, а1 общей площадью 157,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;

Признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома литер А, А2 общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой - 59,2 кв.м состоящая из следующих помещений: коридор №,2 кв.м., кухня №,4 кв.м жилая комната №,5 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., жилая комната №,3 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., ванная №,2 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии на государственном кадастровом учете жилого дома кадастровый №, площадью 137,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и запись о регистрации принадлежащего Ч.Т.А. права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на индивидуальный жилой дом площадью 137,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, ответчики и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду сообщил данные аналогичные, содержащимся в исковом заявлении.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно Свидетельства о праве на собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.М.М. является собственником земельного участка площадью 0,32 га., для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 9/.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.М.М. является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 15/.

Из данных технического паспорта на индивидуальный жилой дом № литер А, А1, А2, а, а1, <адрес>, следует, что его сособственниками по 1/2 доли являются Ч.Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и С.М.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 157,4 кв.м., в том числе жилая 118,3 кв.м., подсобная 39,1 кв.м., спорная литера А2 возведена в 1996 году /л.д. 10-14/.

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровым номером спорного жилого дома является №, общая площадь составляет 137,4 кв.м., /л.д. 7-8/.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства, <адрес> следует, что пристройка литер А2, пристройка а1, возведенные к жилому дому №, литер А, <адрес> построены в соответствии с требованиями ГрК РФ, планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 24/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, следует, что С.М.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В 1996 году С.М.М. осуществила реконструкцию жилого дома № литер А, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем пристройки к нему литер А2, а1, которые располагаются на земельном участке, предоставленном истцу на праве собственности для ведения ЛПХ. В настоящий момент, возведение спорных литер А2, а1, другим сособственником Ч.Т.А. не оспаривается (ч.1, ст. 247 ГК РФ).

По заключению отдела архитектуры и градостроительства, <адрес> следует, что пристройка литер А2, пристройка а1, возведенные к жилому дому №, литер А, <адрес> построена в соответствии с требованиями ГрК РФ, планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ, следует, что «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Учитывая приведенные выше обстоятельства, в частности, то что земельный участок, на котором расположены литер А2, а1, находиться в собственности истца, на нем допускается соответствующее строительство (ч. 2, ст. 4 Закон РФ «О ЛПХ»), реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением требований ч.1, ст. 247 ГК РФ, пристройка литер А2, пристройка а1, построены в соответствии с требованиями ГрК РФ, планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Так как заявленные исковые требования о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома подлежат удовлетворению, то на основании ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению общая долевая собственность на спорный жилой дом и исключению из ЕГРН соответствующих сведений о спорном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 157,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 59,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ №,2 ░░.░., ░░░░░ №,4 ░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ №,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №,2 ░░.░., ░░░░░░ №,2 ░░.░..

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 137,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 137,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░