Решение по делу № 2-5027/2013 ~ М-3971/2013 от 23.07.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский финансовый альянс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Славянский финансовый альянс» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский финансовый альянс» и ООО «ПТФ АРТЭКС» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие ООО «ПТФ АРТЭКС» в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп. А и приобретение Обществом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 17-ом этаже по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп. А. В соответствии с п. 6.2. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению, составил сумму в размере 7601015 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса, предусмотренного п. 6.2. Договора, ООО «ПТФ АРТЭКС» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом о частичном выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обмеров БТИ площадь квартиры с учетом всех частей здания составила 91,6 кв. метров, общая площадь жилых помещений – 87,4 кв. метров, жилая площадь – 45,0 кв. метров, квартире был присвоен номер 90, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский финансовый альянс» и ООО «ПТФ АРТЭКС» было подписано Дополнительное соглашение к Договору инвестирования, в котором они уточнили площадь квартиры, ее адрес и номе<адрес> п. 4 Дополнительного соглашения пункт 6.2. Договора инвестирования был изменен, а именно общая сумма инвестиций была определена сторонами в размере 7724752 рублей 45 копеек, в связи с изменением цены квартиры ООО «ПТФ АРТЭКС» обязалось перечислить на счет ответчика сумму в размере 123737 рублей 45 копеек. Обязательства по оплате денежных средств в размере 123737 рублей 45 копеек ООО «ПТФ АРТЭКС» выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ООО «ПТФ АРТЭКС» по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПТФ АРТЭКС» был заключен договор уступки №, согласно условий которого ООО «ПТФ АРТЭКС» передало ей права и обязанности по указанному выше договору инвестирования, в том числе право требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру по указанному выше адресу. Обязательства по оплате стоимости уступаемого права она выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ней, ООО «Славянский финансовый альянс» и ООО «ПТФ АРТЭКС» было подписано соглашение о замене стороны в договоре инвестирования №Ф-85/А-Ю от ДД.ММ.ГГГГ Строительство дома, в котором находится спорная квартира, полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-23, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Красногорск» Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени она лишена возможности оформить свои права на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не предпринимает действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства дома и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту. Просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Славянский финансовый альянс» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленном отзыве представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 признал, указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, так как полностью оплатила окончательную сумму инвестиций, а также внесла аванс в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана по акту приема-передачи, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, принимает признание иска, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз