Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2017 от 12.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017г. Промышленный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «22 Партсъезда 55» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ТСН «22 Партсъезда 55» обратилось в мировой суд к ответчику ФИО2 с вышеназванными требованиями, в обоснование указав следующее.

Многоквартирным домом по адресу: <адрес>, управляет ТСН «22 Партсъезда 55». Собственником <адрес> по указанному адресу является ФИО2 Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи и капитальный ремонт, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги составляет 30 700 рублей 29 копеек, за капитальный ремонт - 6 136 рублей 92 копейки. Истец обращался ранее в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании данной задолженности, однако судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. Просил взыскать указанные выше суммы задолженности с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 305 рублей 11 копеек.

В связи с увеличением исковых требований до 63 995,08 руб., определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от 26.12.2016г. данное гражданское дело передано по подсудности в Промышленный районный суд <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.04.2013г. по 30.11.2016г. в размере 35 021,06руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по 30.11.2016г. в размере 5 254,12руб., неустойку по п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 11 823,55руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 763руб., в остальной части дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени не признал. С требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 5 254.12 руб. согласен.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что работает бухгалтером в ТСН «22 Партсъезда 55». Коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья оказываются ответчику надлежащего качества и в полном объеме. В связи с рассмотрением данного дела она произвела сверку расчетов, сопоставив с квитанциями, представленными ФИО2, и установила, что за ним числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2013г. по 30.11.2016г. в размере 35 021,06 руб. В спорный период ФИО2 частично оплачивал текущие платежи и погашал задолженность, взысканную по судебному решению от 03.07.2013г.

Суд, заслушав стороны, свидетеля ФИО5 и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу ч. 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирное доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляет, а также осуществляет содержание и обслуживание ТСН «22 Партсъезда 55».

ТСН «22 Партсъезда 55» заключены договора на электроснабжение, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (услуги водоотведения), снабжения теплой энергией указанного многоквартирного дома.

Собственником <адрес> по указанному адресу является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. (<данные изъяты>

Из справки, выданной ТСН «22 Партсъезда 55» № видно, что ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес> <данные изъяты>. один <данные изъяты>

ТСН «22 Партсъезда 55» осуществляет свою деятельность на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, является юридическим лицом.

ФИО2, являясь собственником жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством, обязан нести расходы по оплате жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика за коммунальные услуги и содержание жилья за период с <данные изъяты>2016г. составляет 35 021,06руб., задолженность за капитальный ремонт за период с 01<данные изъяты>. – 5 <данные изъяты>., что подтверждается сверкой расчетов и показаниями бухгалтера ФИО5 в суде. Оснований не доверять ее показаниям у суда не имеется. Данный расчет проверялся, арифметически выполнен верно, кладется судом в основу решения суда.

Учитывая, что задолженность ответчика до настоящего времени не погашена, суд полагает, что исковые требования ТСН «22 Партсъезда 55» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги - <данные изъяты>. и капитальный ремонт – 5 254,12руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ходатайство о применении срока исковой давности не заявлено.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 11 823,55руб.за период с 11.05.2013г. по 11.02.2016г., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд исходит из того, что возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В силу требований закона суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые принимаются во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствия нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд учитывает, что взыскание неустойки является способом обеспечения обязательств, а не способом обогащения, носит компенсационный характер, принимая во внимание последствия просрочки исполнения обязательств, в силу ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки до 2 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, требование о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины подлежит удовлетворению в сумме 1 468,25руб. (платежное поручение № от 31.07.2016г.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «22 Партсъезда 55» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «22 Партсъезда 55» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 35 021,06руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт -5 254,12руб., неустойку

-2 000руб., возврат госпошлины- 1 468,25руб., а всего <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Председательствующий:    подпись         Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-