Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2012 (2-2138/2011;) ~ М-2285/2011 от 08.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «20» января 2012г.

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-108/12 по иску Савватеева Сергея Александровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Савватеев С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ним права собственности на нежилое здание- - здание автосалона общей площадью 1755,2 кв.м, основной площадью 1201,9 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году было самовольно построено здание автосалона. Самовольная постройка не нарушает строительные, санитарные, архитектурные, пожарные норма и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок под зданием используется в соответствии с его целевым назначением.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, просил рассмотреть дело без его участия. В суд от ответчика поступил отзыв, согласно которому администрация м.р.Ставропольский Самарской области не признает заявленные требования истца, считает их необоснованными и незаконными, просит отказать в их удовлетворении.

Выслушав мнение истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Савватееву С.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат следующие земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1530 кв.м, по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1547 кв.м, по адресу: <адрес> )свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок под строительство магазина по продаже строительной продукции и пиломатериалов, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1809 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением и.о.Главы администрации сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным земельным участкам присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, правообладателем является <данные изъяты>».

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес> с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «под автосалон».

На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году началось строительство автосалона и в ДД.ММ.ГГГГ году закончилось, что подтверждается техническим паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Здание автосалона было построено самовольно без соответствующих разрешений компетентных органов.

Нежилое здание поставлено на технический учет, ему присвоен инвентарный номер №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основная площадь здания 1201,9 кв.м, общая площадь 1755,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе»№№ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.

Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенный объект недвижимости (здание автосалона) расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, и функциональное назначение не противоречит установленному виду разрешенного использования данного земельного участка («под автосалон»).

Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания объект возведен с должным качеством, состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Здание также соответствует противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке пожарного риска.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности у истца, здание построено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савватеева Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Савватеевым Сергеем Александровичем право собственности на нежилое здание –здание автосалона (литер А) общей площадью 1755,2 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья