Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5901/2019 ~ М-4979/2019 от 20.06.2019

№ 2-5901/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2019 г.                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства» к Горовому Владимиру Евгеньевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства» обратилось в суд с иском к Горовому В.Е. о взыскании задолженности жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2015 года по 30 ноября 2018 года в размере 1 276 759,56 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 583,80 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Горовой В.Е., проживающий по адресу: АДРЕС, является собственником нежилого помещения IV с кадастровым номером №, общей площадью 260,3 кв.м., расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. АО «Управление жилищного хозяйства» с 01 мая 2015 года по 30 ноября 2018 года осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, на основании решения Совета депутатов городского поселения Одинцово от 30.04.2015 № 2/16 о предоставлении муниципальной преференции в виде права без проведения конкурса осуществлять управление в срок до 31.12.2015 многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 28.07.2015 г., договора № управления многоквартирным домом, договора от 30.09.2015 г. управления многоквартирным домом, заключенным с одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме, лицензии № от 30.04.2015 года. 30.11.2018 года закончился период управления АО «Управление жилищного хозяйства» указанным многоквартирным домом. Однако ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее ему нежилое помещение в течение длительного времени не исполнял. В связи с этим у него образовалась задолженность перед Управляющей организацией - АО «Управление жилищного хозяйства». Размер задолженности Горового В.Е. перед Управляющей организацией за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в период с 01 мая 2015 г. по 30 ноября 2018 г. составил1 276 759 (Один миллион двести семьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 56 копеек.

Представитель истца – Загртденов И.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель ответчика – Костик К.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ходатайствовал о применении срока исковой давности в отношении задолженности за период с мая 2015 г. по июнь 2016 г. в размере 379 776,77 руб.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующим многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти субъекта РФ. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Как следует из материалов дела, что ответчик Горовой В.Е. является собственником нежилого помещения IV с кадастровым номером №, общей площадью 260,3 кв.м., расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 118-121).

Установлено, что АО «Управление жилищного хозяйства» с 01 мая 2015 года по 30 ноября 2018 года осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, на основании решения Совета депутатов городского поселения Одинцово от 30.04.2015 № 2/16 о предоставлении муниципальной преференции в виде права без проведения конкурса осуществлять управление в срок до 31.12.2015 многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 28.07.2015 г., договора № управления многоквартирным домом, договора от 30.09.2015 г. управления многоквартирным домом, заключенным с одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме, лицензии № от 30.04.2015 года.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Таким образом, АО «Управление жилищного хозяйства» предоставило ответчику коммунальные услуги и осуществило техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2015 года по 30 ноября 2018 года.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу действующего законодательства у ответчика возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее ему нежилое помещение в течение длительного времени не исполнял, за период с 01 мая 2015 г. по 30 ноября 2018 г., образовалась задолженность в сумме 1 276 759 руб. (л.д. 122-124).

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании части 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исполнения обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлен ежемесячно, до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, как правильно указал суд, течение срока исковой давности начинается по окончанию данного срока, то есть с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец обратился в суд с настоящими требованиями 20 июня 2019 года. Следовательно, срок исковой давности по обязательствам, возникшим до 20 июня 2016 года истек.

Учитывая, что платеж за жилищно-коммунальные услуги должен быть произведен не позднее 10 числе следующего месяца, то срок исковой давности истек в отношении платежей по июнь 2016 года включительно.

Из представленного контррасчет усматривается, что задолженность за период с июля 2016 г. по ноябрь 2018 года составляет 896 982,79 руб.

Таким образом, размер задолженности за период с 01.03.2015 года по 31.12.2017 года составит 896 982,79 руб., а представленный ответчиком расчет является верным.

Однако доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей основаны на законе и подлежат удовлетворению в части за период с июля 2016 г. по ноябрь 2018 года в размере 896 982,79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2016 ░. ░░ ░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░░░ 896 982, 79 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: