Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2017 ~ М-993/2017 от 04.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» августа 2017 года                                г.Похвистнево Самарская область

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-999/2017 по исковому заявлению Пургаева Валерия Евгеньевича к Старкову Вячеславу Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ему на праве общей долевой собственности на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Малотолкайской волости Похвистневского района Самарской области принадлежит <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир, являющихся обособленными объектами. В указанном жилом доме ему принадлежит квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время в связи с невозможностью зарегистрировать свою часть жилого дома, ему необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., признать многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, а также признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

До настоящего времени он продолжает пользоваться своей частью дома, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Ответчик Старков В.Н. в судебном заседании исковые требования Пургаева В.Е. признал в полном объеме.

Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ № Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явились, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Пургаеву В.Е. на праве общей долевой собственности на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Малотолкайской волости Похвистневского района Самарской области принадлежит <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Пургаеву В.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО ЦТИ общая площадь объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО ЦТИ общая площадь части жилого дома, занимаемого истцом по адресу: <адрес> составляет : общая <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома - зданием, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Из справки ГУП СО " ЦТИ" Похвистневского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, объект -здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим :

из жилого блока ( части жилого дома) с адресом : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., из жилого блока ( части жилого дома) с адресом : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд- совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В то же время п.4 раздела I Указаний по заполнению формы статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. № 168 " Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные" утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данный документ также распространяется на жилые дома блокированной застройки, если они :

не имеют помещений, расположенных над ( под) посещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По совокупности признаков, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, определил, что жилое помещение находящееся в собственности сторон является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение дома в натуре между сторонами возможно.

При указанных обстоятельствах суд считает иск Пургаева В.Е. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пургаева Валерия Евгеньевича к Старкову Вячеславу Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости жилой дом по адресу: : <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Пургаева Валерия Евгеньевича на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                  О.А. Бурмакова