Решение по делу № 2-4256/2014 ~ М-2965/2014 от 15.04.2014

        Дело № 2-4256/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2014 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Соломенцева Е.Н.,

при секретаре Коньковой А.П.,

с участием:

представителя истца Агафонова М.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания СеверСтрой» Березина И.Ю., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова И.Е. к ООО «Управляющая компания СеверСтрой», третье лицо ООО «Запсибинтерстрой» о признании начисленной суммы за жилищно-коммунальные услуги недействительной и признании действий по начислению жилищно-коммунальных услуг незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания СеверСтрой», третье лицо ООО «Запсибинтерстрой» о признании начисленной суммы за жилищно-коммунальные услуги недействительной и признании действий по начислению жилищно-коммунальных услуг незаконными. Свои требования мотивирует следующим.

Между ним и ООО «Запсибинтерстрой» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязался построить двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 90,01 кв.м., расположенную на девятнадцатом этаже в блок-секции № жилого <адрес> встроенными помещениями в микрорайоне <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 1.2. договора, в ходе строительства номер Квартиры может быть изменён Застройщиком в одностороннем порядке, при этом место расположения Квартиры не изменяется.

По п. 6.1. договора, Застройщик в течение двух месяцев передает, а Дольщик принимает по Акту приемки-передачи <адрес> жилом <адрес> встроенными помещениями в <адрес>, кадастровый номер №.

Тем не менее, Застройщик направил в его адрес односторонний Акт приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Застройщик передал двухкомнатную <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м., площадью лоджии 5,9 кв.м., и 5,0 кв.м., площадью балкона 2,6 кв.м., расположенных на девятнадцатом этаже в жилом <адрес> встроенными помещениями в <адрес>, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

Ответчик ООО «Управляющая компания СеверСтрой» в одностороннем порядке и в отсутствии заключенного с истцом договора управления, за период с марта по ДД.ММ.ГГГГ года, выставило ему коммунальные платежи, что составило в общей сумме: <данные изъяты> рублей, а также пени - <данные изъяты> рублей.

При этом коммунальные платежи начислялись истцу по адресу: <адрес>.

Также, между ним и ООО «Запсибинтерстрой» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязался построить двухкомнатную <адрес>. проектной площадью 89,83 кв.м., расположенную на двадцатом этаже в блок-секции № жилого <адрес> встроенными помещениями в <адрес>, кадастровый номер №

Также в соответствии с п. 1.2. договора, в ходе строительства номер Квартиры может быть изменён застройщиком в одностороннем порядке, при этом место расположения Квартиры не изменяется.

В соответствии с п. 6.1. договора Застройщик в течение двух месяцев передает, а Дольщик принимает по Акту приемки-передачи <адрес> жилом <адрес> встроенными помещениями в <адрес>, кадастровый номер №.

Тем не менее, третье лицо направило в его адрес односторонний Акт приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Застройщик передал двухкомнатную <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., площадью лоджии 5,8 кв.м., и 4,9 кв.м., площадью балкона 2,5 кв.м., расположенных на двадцатом этаже в жилом <адрес> встроенными помещениями в <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

ООО «Управляющая компания СеверСтрой» в одностороннем порядке и в отсутствии заключенного с истцом договора управления, за период с марта по октябрь 2013 года, выставило ему коммунальные платежи, что составило в общей сумме: <данные изъяты> рублей, а также пени - <данные изъяты> рублей.

При этом коммунальные платежи начислялись Истцу по адресу: <адрес>.

Однако, в пункте 1.1. Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ указаны объекты не соответствующие адресу, указанному Ответчиком при начислении им коммунальных услуг.

Считает действия ответчика по начислению вышеуказанных сумм оплаты за коммунальные услуги незаконными, а начисленные суммы за не оказанные истцу коммунальные услуги не действительными.

Односторонние акты приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ содержали конкретные объекты долевого строительства, предусмотренные п. 1.1. Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик не правомерно выставлял ему оплату за коммунальные услуги по адресу, не указанному в договорах участия в долевом строительстве (<адрес>).

В данном случае он исходит из нормы, предусмотренной п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Он по указанным адресам не проживает, потребителем коммунальных услуг не является, право собственности на указанные квартиры за ним не зарегистрировано, квартиры №№ и № по адресу: <адрес> от третьего лица не получал, так как квартиры по указанному адресу не являлись предметом договоров участия в долевом строительстве.

Просит признать действия ООО «УК СеверСтрой» по начислению оплаты за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, не законными, признать начисленную по данной квартире оплату за коммунальные услуги в размере: <данные изъяты> рублей, а также пени - <данные изъяты> рублей, не действительной. Также просит признать действия ООО «УК СеверСтрой» по начислению оплаты за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, не законными, признать начисленную по данной квартире оплату за коммунальные услуги в размере: <данные изъяты> рублей, а также пени — <данные изъяты> рублей, не действительной.

В судебном заседании истец Попов И.Е. не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Агафонов М.С. на удовлетворении исковых требований настоял. Суду пояснил, что действия ответчика по начислению платы за жилищно-коммунальные по спорным квартирам являются незаконными, поскольку истец в надлежащем порядке квартиры не получал, не зарегистрировал право собственности на данные объекты недвижимости, в квартирах не проживает, договоров с ответчиком на управление многоквартирным домом не заключал. Также просит учесть, что почтовые адреса квартир и объектов, указанных в договорах долевого участия в строительстве, различны, что является существенным обстоятельством.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания СеверСтрой» Березин И.Ю. просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Запсибинтерстрой» в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым И.Е. (Дольщиком) и ООО «Запсибинтерстрой» (Застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязался построить двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 90,01 кв.м., расположенную на девятнадцатом этаже в блок-секции № жилого <адрес> встроенными помещениями в <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 1.2. договора, в ходе строительства номер Квартиры может быть изменён Застройщиком в одностороннем порядке, при этом место расположения Квартиры не изменяется.

В силу п. 6.1. договора, Застройщик в течение двух месяцев передает, а Дольщик принимает по Акту приемки-передачи <адрес> жилом <адрес> встроенными помещениями в <адрес>, кадастровый номер №.

Также, между истцом и ООО «Запсибинтерстрой» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязался построить двухкомнатную <адрес>. проектной площадью 89,83 кв.м., расположенную на двадцатом этаже в блок-секции № жилого <адрес> встроенными помещениями в <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 1.2. договора, в ходе строительства номер Квартиры может быть изменён застройщиком в одностороннем порядке, при этом место расположения Квартиры не изменяется.

Застройщик в течение двух месяцев передает, а Дольщик принимает по Акту приемки-передачи <адрес> жилом <адрес> встроенными помещениями в <адрес>, кадастровый номер № (п. 6.1. договора).

Строительство указанных объектов недвижимости в составе многоквартирного жилого дома велось на основании разрешения на строительство № №, действующего до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы Администрации города Сургута было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому введен в эксплуатацию «жилой <адрес> со встроенными помещениями в <адрес>».

Распоряжением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому <адрес>

Указанные обстоятельства были достоверно установлены в судебном заседании и сторонами не оспаривались.

Согласно п. 6.1. Договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по окончании полного цикла работ по строительству Квартир, получении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и выполнению финансовых обязательств Дольщика, Застройщик в течение 2-х месяцев передает, а Дольщик принимает по акту приема-передачи Квартиры № и № №

В соответствии с п. 6.2. Договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, приемка Квартир производится в течение 7 рабочих дней после даты получения Дольщиком письменного уведомления Застройщика о готовности Квартиры. В случае не явки Дольщика для приемки квартиры в указанный срок, обязательство по передаче Квартиры считается исполненным с даты подписания Застройщиком одностороннего акты в порядке, установленном в п. 6. 4. Договора.

Пунктом 6.4 названных Договоров также предусмотрено, что при необоснованном уклонении Дольщика от подписания акта приема-передачи в срок, предусмотренный п. 6.2 Договоров, или при необоснованном отказе от принятия квартир, Застройщик вправе на следующий день по истечении срока, указанного в п. 6.2 Договоров, подписать односторонний акт о передачи квартиры, направив Дольщику один экземпляр. При этом риск случайной гибели или порчи Квартиры переходит к Дольщику со дня подписания Застройщиком одностороннего акта.

Данные положения Договоров соответствуют требованиям п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщик направил в адрес истца односторонние Акты приема-передачи <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым Застройщик передал <адрес>

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Суду не представлено доказательств, что истцом составлялись мотивированные отказы от подписания актов приема-передачи Квартир.

Представитель истца в судебном заседании также не отрицал факт получения его доверителем объектов недвижимости. Доказательств того, что объекты Договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ годов и фактически переданные ответчику квартиры <адрес> являются разными объектами недвижимости, суду также не представлено.

На основании договора передачи многоквартирного дома в управление от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Запсибинтерстрой» передало ООО «УК СеверСтрой» в управление жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в <адрес> <адрес>».

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг для населения, а также работ по содержанию и ремонту недвижимости.

В силу ст. 210 ГК РФ по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пункт 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Следовательно, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица права владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на объект недвижимости, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта, у Попова И.Е., как у законного владельца, наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Тот факт, что до настоящего времени Попов Е.И. не зарегистрировал свое право на спорные квартиры, не является юридически значимым обстоятельством по делу.

Не имеет существенного значения в рамках настоящего дела и факт не заключения между истцом и ответчиком договоров на управление многоквартирным домом.

Кроме того, неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не является основанием для освобождения их от внесения платы за жилое помещение о коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По мнению суда, истцом не представлено надлежащих и достаточных доказательств, свидетельствующих о незаконности действий ответчика ООО «УК СеверСтрой» по начислению ему платы (размера такой платы) за жилищно-коммунальные услуги по спорным жилым помещениям.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований Попову Е.И. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Попова И.Е. к ООО «Управляющая компания СеверСтрой», третье лицо ООО «Запсибинтерстрой» о признании начисленной суммы за жилищно-коммунальные услуги недействительной и признании действий по начислению жилищно-коммунальных услуг незаконными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Судья          Е.Н. Соломенцев

Копия верна

Судья          Е.Н. Соломенцев