Решение по делу № 2-737/2014 ~ М-4527/2013 от 19.12.2013

Дело № 2-737/14

Заочное Решение Именем Российской Федерации

Г. Иваново 31 марта 2014 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Н.В.,

при секретаре Котелевской Е.Н.,

с участием представителя истца Кулагина В.П. – Зуенковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагин В.П. к Хохлова К.И., Смирнова Н.В., Орешников М.Н., ООО «Приват Консалт» о выделе доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в натуре,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в натуре. Иск мотивирован тем, что Кулагин В.П. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 27.11.2006 г. является собственником 58/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание литерА общей площадью 3544,8 кв.м., расположенное по адресу г. Иваново ул. Ташкентская д. 65А Сособственниками указанного объекта недвижимости являются Хохлова К.И. – 3/2000 доли в праве общей долевой собственности, Смирнова Н.В. – 3/2000 доли в праве общей долевой собственности, Орешников М.Н. – 1/20 доли в праве общей долевой собственности, ООО«Приват Консалт» – 1/20 доли в праве общей долевой собственности. Государственное предприятие «Ивановский производственный жилищно-ремонтный трест», обладающий правом хозяйственного ведения на 1611/2000 доли, ликвидировано 27.06.2005 г. Между сособственниками нежилого помещения сложился порядок пользования помещением, согласно которому истец пользуется нежилым помещением № 1003 и нежилым помещение № 1004 в указанном здании. При заключении договора купли-продажи нежилого помещения от 27.11.2006 г., заключенного между Герасимовой Е.Н. и Кулагиным В.П., так же было подписано соглашение, которым определено, что покупателю по сложившемуся порядку пользования передаются нежилые помещения 1-го этажа литер А площадью 109,6 кв.м. и часть подвала площадью 122 кв.м., расположенные по адресу г. Иваново ул. Ташкентская д.65А. Указанные нежилые помещения являются обособленными и имеют отдельный вход. Актом № 74 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.10.2006 г., утвержденным постановлением главы города Иваново от 22.11.2006 г. № 3355, узаконена реконструкция нежилого помещения 1003 общей площадью 109,6 кв.м. Истец имел намерение произвести выдел своей доли в праве общей долевой собственности и зарегистрировать свое право собственности в компетентных органах, однако достигнуть соглашения о выделе доли в праве собственности на недвижимое имущество и подписать его между сособственниками в добровольном порядке не удалось. В этой связи истец просил выделить в натуре 58/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание, литерА общей площадью 3544,8 кв.м., расположенное по адресу г. Иваново ул. Ташкентская д. 65А, представляющую собой нежилое помещение 1003 площадью 109,6 кв.м. и нежилое помещение 1004 площадью 122,0 кв.м.; прекратить право собственности Кулагина В.П. на 58/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу г.Иваново ул. Ташкентская д. 65А; признать за Кулагиным В.П. право собственности на нежилое помещение 1003 площадью 109,6 кв.м. и нежилое помещение 1004 площадью 122,0 кв.м., расположенные по адресу г. Иваново ул. Ташкентская д. 65А,

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Хохлова К.И., Смирнова Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, на исковые требования не возражали.

Ответчики Орешников М.Н., ООО «Приват Консалт» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Бахирев С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагали требования обоснованными и правомерными.

В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд с согласия истца вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, и отсутствие ответчиков Орешникова М.Н., ООО «Приват Консалт», не явившихся в судебное заседание, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Кулагин В.П. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 27.11.2006 г., заключенного с Герасимовой Е.Н., является собственником 58/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание литерА общей площадью 3544,8 кв.м., расположенное по адресу г.Иваново ул. Ташкентская д. 65А (л.д. 20-21, 22, 23).

Сособственниками указанного объекта недвижимости являются:

на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на здание от 21.09.2001 г. Хохлова К.И. – 3/2000 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 63, 64);

на основании договора дарения доли нежилого помещения от 12.04.2006 г. Смирнова Н.В. – 3/2000 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 101);

на основании договора купли-продажи от 07.03.1997 г. ООО«Приват Консалт» – 1/20 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 31);

Орешников М.Н. – 1/20 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 31).

В соответствии с соглашением от 27.11.2006 г., заключенным между Герасимовой Е.Н. и Кулагин В.П., продавец гарантирует покупателю, что в отношении 58/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание литерА общей площадью 3544,8 кв.м., расположенное по адресу г.Иваново ул. Ташкентская д. 65А существует сложившийся между сособственниками порядок пользования, согласно сложившемуся порядку пользования 58/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание литерА общей площадью 3544,8 кв.м., расположенное по адресу г.Иваново ул.Ташкентская д. 65А, представляют собой нежилые помещения 1-го этажа Литер А площадью 109,6 кв.м. и часть подвала площадью 122 кв.м. (л.д. 47, 48).

Из материалов дела следует, что по данным технического паспорта по состоянию на 21.11.2006 г., кадастрового паспорта от 31.10.2013 г. объект недвижимости – здание литерА общей площадью 3544,8 кв.м., жилой площадью 1509,8 кв.м., расположенное по адресу г.Иваново ул. Ташкентская д. 65А, включает в себя нежилое помещение 1003 площадью 109,6 кв.м. и нежилое помещение 1004 площадью 122,0 кв.м. (л.д. 24, 25, 65-66).

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что между сособственниками соглашение о разделе долевой собственности – объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу г.Иваново ул. Ташкентская д. 65А не достигнуто.

Кулагин В.П. обращался ко всем сособственникам спорного нежилого помещения с требованием выдела в натуре его 58/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и подписании соответствующего соглашения, однако ответа на свое предложение не получил (л.д. 33-38).

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования объектом недвижимости – нежилым помещением, расположенным по адресу г.Иваново ул. Ташкентская д. 65А, согласно которому Кулагин В.П. пользуется нежилыми помещениями 1-го этажа Литер А площадью 109,6 кв.м. (помещение № 1003) и частью подвала площадью 122 кв.м. (помещение № 1004). Стороны возражений на выдел доли в праве общей долевой собственности истца не заявили, так же как и о нарушении данным выделом доли истца в праве общей долевой собственности на имущество их прав и законных интересов как участников общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. Причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, в связи с выделом в натуре доли истца, а именно нежилых помещений 1-го этажа Литер А площадью 109,6 кв.м. (помещение № 1003) и часть подвала площадью 122 кв.м. (помещение № 1004), судом не установлено.

Из пояснений представителя истца следует, что техническая возможность выдела в натуре 58/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание, литерА общей площадью 3544,8 кв.м., расположенное по адресу г. Иваново ул. Ташкентская д. 65А, представляющую собой нежилое помещение 1003 площадью 109,6 кв.м. и нежилое помещение 1004 площадью 122,0 кв.м., имеется. Нежилое помещение, подлежащее выделу в собственность Кулагину В.П., имеет отдельный вход, отделено от подвала дома капитальной стеной, оснащено автономной системой энергоснабжения, в помещении имеются счетчики на горячую и холодную воду, какое-либо иное оборудование, предназначенное для обслуживания иных помещений в здании, в спорном помещении отсутствует, что подтверждается актом осмотра нежилого помещения от 20.02.2014 г. ООО «Главная управляющая организация жилищного хозяйства № 6», актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок от 02.07.2007 г., актом разграничения балансовой принадлежности инженерных коммуникаций от 30.03.2007г., актом ОАО «Водоканал» от 23.08.2010 г., договором № 1414-А от 28.06.2007 г. с УМП «Водоканал», договором № 07/05/82 1597 от 15.05.2007 г. об оказании услуг по охране объекта (л.д. 86-96). Доказательств обратного суду не представлено.

Суд, соглашаясь с доводами представителя истца, считает возможным произвести выдел доли истца в праве общей долевой собственности в объекте недвижимости – здании литер А, расположенном по адресу г.Иваново ул. Ташкентская д. 65А, в соответствии с вариантом выдела, предложенным истцом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает сложившегося порядка пользования помещениями, а так же соответствие выделяемого нежилого помещения идеальной доле истца в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация» от 13.02.2013 г. по данным архива 25.09.1968 г. на технический учет было поставлено здание общежития, расположенное по адресу г. Иваново ул. Ташкентская д. 65А. По результатам проведения первичной и текущих инвентаризаций данного общежития, а затем жилого дома коридорного типа от 25.09.1968 г., 20.11.1987 г., 10.11.1991 г., 04.10.1994 г., 24.02.2002 г. помещения подвала №№ 8-13 имели общую площадь 122 кв.м., помещения 1-го этажа №№69-70, 73-82 имели общую площадь 117,7 кв.м. На момент проведения технической инвентаризации от 04.10.1994 г. общая площадь жилого дома составляла 4136,6 кв.м. Указанные нежилые помещения составляли 58/1000 долей от общей площади дома. При проведении технической инвентаризации 19.11.2004 г. указанным помещениям 1-го этажа был присвоен учетный номер 1003, зафиксирована перепланировка и смена назначения отдельных кабинетов, общая площадь нежилого помещения составила 109,6 кв.м. Указанные технические характеристики подтверждены технической инвентаризацией от 17.11.2006 г. Зафиксированная перепланировка принята в эксплуатацию актом приемки № 74 от 20.10.2006 г., утвержденного Постановлением Главы города Иваново от 22.11.2006 г. № 3355 «Об утверждении акта № 74 приемки законченного строительством офиса по улице Ташкентская д. 65А (после реконструкции) предпринимателя Герасимовой Е.Н.». При проведении 08.02.2006 г. технической инвентаризации помещениям в подвале, принадлежащие Герасимовой Е.Н., был присвоен учетный номер 1004. Общая площадь нежилого помещения составила 122 кв.м. Указанные технические характеристики подтверждены технической инвентаризацией от 17.11.2006 г. По материалам архива филиала можно сделать вывод, что 58/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие Герасимовой Е.Н. по договору купли продажи от 03.11.1994 г. № 2831, соответствуют нежилым помещениям «1003» и «1004» (л.д. 26-27, 28, 29, 30, 44-46, 109).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, о возможности и целесообразности прекращения права общей долевой собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенное по адресу г. Иваново ул. Ташкентская д. 65А, и выдела в собственность истцу нежилого помещения 1003 площадью 109,6 кв.м. и нежилого помещения 1004 площадью 122,0 кв.м., расположенных по адресу г. Иваново ул.Ташкентская д. 65А.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кулагин В.П. к Хохлова К.И., Смирнова Н.В., Орешников М.Н., ООО «Приват Консалт» о выделе доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в натуре удовлетворить.

Выделить в собственность Кулагин В.П. нежилое помещение 1003 площадью 109,6 кв.м. кадастровый номер 37:24:040807:1404 и нежилое помещение 1004 площадью 122,0 кв.м. кадастровый номер 37:24:040807:1536, расположенные по адресу г.Иваново ул. Ташкентская д. 65А.

Прекратить право общей долевой собственности Кулагин В.П. на 58/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание Литер А, общей площадью 3544,8 кв.м., расположенное по адресу г.Иваново ул. Ташкентская д. 65А

Ответчики Хохлова К.И., Смирнова Н.В., Орешников М.Н., ООО «Приват Консалт» могутт подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня его получения, с указанием при этом на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2014 г.