Мотивированное решение от 17.08.2016 по делу № 02-4920/2016 от 06.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2016 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4920/16 по иску Чекарева В.И. к ЗАО НПП «Тема» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу ..., мотивируя свои требования тем, что ... между ними был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными (пристороенными) нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ..., в соответствии с которым истец обязался полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, в объеме, установленном настоящим договором, а компания обязана осуществить строительство объекта и передать инвестору имущественное право (требования оформления в собственность) на одно машиноместо на подземной автостоянке, оборудованное механизированной подъемной платформой ( на два автомобиля) №... (отсек 4), проектной площадью ... по адресу: .... В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на машиноместо, оборудованное механизированной подъемной платформой ( на два автомобиля) № № ..., общей площадью ... ( отсек 1) на подземной автостоянке, расположенной по адресу: ....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по существу оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра, Правительства Москвы в суд не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав сторону истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что 27 мая 2002 года между ЗАО «НПП «Тема» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт № ..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта о комплексной реконструкции квартала 83 «Хорошево-Мневники» СЗАО г. Москвы - проектирование и строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ....

Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

... Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Московским городским бюро технической инвентаризации службы адресного реестра, объекту присвоен адрес: ...

.... между Чекаревым В.И. и ЗАО НПП «Тема» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными (пристороенными) нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу:..., в соответствии с которым истец обязался полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, в объеме, установленном настоящим договором, а компания обязана осуществить строительство объекта и передать инвестору имущественное право (требования оформления в собственность) на одно машиноместо на подземной автостоянке, оборудованное механизированной подъемной платформой ( на два автомобиля) №... (отсек 4), проектной площадью... по адресу:...Впоследствии были заключены дополнительные соглашения в связи с обмерами БТИ (л.д.10-20,21,22).

Передаточным актом ответчик ЗАО НПП «Тема» передал, а истец принял машиноместо №; ..., расположенное по адресу: ... (л.д.48). .... между сторонами подписан акт реализации (л.д.23).

В настоящее время все обязательства по договору выполнены, строительство жилого дома по адресу:... завершено, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию. Споров относительно права собственности на указанный объект не имеется.

Поскольку условия инвестиционного контракта исполнены, истец имеет право собственности на указанный объект.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве следует, что запись о регистрации прав на спорное нежилое помещение, расположенная по адресу: г. ... отсутствует(л.д.28).

Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, требования о притязаниях на нежилое помещение в доме по адресу: ... не заявлялись, указанный договор, заключенный между сторонами, акт приема-передачи нежилого помещения не оспаривались, требования о признании права собственности на данное имущество никем кроме истца не предъявлялись, истец полностью оплатил стоимость нежилого помещения и принял его по акту, ответчик завершил строительство жилого дома и сдал его в эксплуатацию, истец не имеет возможности самостоятельно инициировать процедуру регистрации права собственности на фактически принадлежащее ему имущество, так как у него отсутствует ряд документов, требуемых регистрирующим органом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ( ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) № № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ( ░░░░░ 1) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░