Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5710/2019 от 19.08.2019

42RS0<номер>-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5710/2019 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к Ранчковскому О. БО.вовичу о взыскании неосновательного обогащения–

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, которым просит взыскать с Ранчковского О. БО.вовича неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 352466 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 22153 руб. 80 коп.

В обоснование требований указывает, что РФ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> На указанном земельном участке располагается объект недвижимого имущества: здание с кадастровым номером <номер> площадью 54 кв.м., принадлежащее на праве собственности Ранчковскому О.Б. с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Общая площадь помещения, принадлежащего Ранчковскому О.Ю. составляет 54 кв.м. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносил. <дата> Ранчковскому О.Ю. была направлена претензия о необходимости оплаты за фактическое пользование земельным участком. Ответа на претензию не получено. <дата> ответчику направлена повторная претензия.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик Ранчковский О.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явилась представитель по доверенности, которая просила рассмотреть дело по представленным доказательствам, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявила. Просила также применить срок исковой давности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что РФ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> На указанном земельном участке располагается объект недвижимого имущества : здание с кадастровым номером <номер> площадью 54 кв.м., принадлежащее на праве собственности Ранчковскому О.Б. с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Общая площадь помещения, принадлежащего Ранчковскому О.Ю. составляет 54 кв.м. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносил. <дата> Ранчковскому О.Ю. была направлена претензия о необходимости оплаты за фактическое пользование земельным участком. Ответа на претензию не получено. <дата> ответчику направлена повторная претензия.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.2 ст.3 Закона №137-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный период) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012. В действующей с 01.03.2015 редакции указанного пункта статьи 3 Закона N 137-ФЗ закреплено аналогичное правило.

В пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ №11 также разъяснено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения предпринимателем здания) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона №137-ФЗ.

Согласно ст.20 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015г., и ст.39.9