Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1422/2013 ~ М-1244/2013 от 20.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года                                г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/13 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Сызрань, ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности и разделе домовладения в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что жилой дом и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, принадлежат на праве общей собственности: истцу – ? доля в праве, а также ФИО4 и ФИО2, умершему **.**.**** г., – по ? доле в праве каждому. Указанное выше домовладение фактически состоит из двух обособленных жилых домов литера АА1 общей площадью 34,80 кв.м., в том числе жилой площадью 31,30 кв.м., и литера А2А3 общей площадью 30,20 кв.м., в том числе жилой площадью 18,70 кв.м. Между сторонами по делу сложился порядок пользования домовладением, по которому истец владеет и пользуется жилым домом литера А2А3. При этом, ФИО3 самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировал указанный выше жилой дом литера А2А3, выстроив к нему пристрои литера А4 и а, что повлекло изменение его площадей. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему реконструированный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на отдельно стоящий самовольно реконструированный жилой дом литера А2А3А4а, расположенный по указанному выше адресу.

В процессе рассмотрения судом настоящего гражданского дела ФИО3 изменил исковые требования, просит суд: признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристрои литера А4 и а к жилому дому литера А2А3, расположенному по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ; произвести раздел жилого дома в натуре, выделив ему в собственность жилой дом литера А2А3А4а, а в собственность ФИО2 и В.В. – жилой дом литера АА1; а также прекратить право общей собственности ФИО3 и ФИО2 и В.В. на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

Истец в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, являющийся наследником ФИО2, умершего **.**.**** г., в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменных возражениях просит суд в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что согласно градостроительному заключению от **.**.**** г. №00 и топографической съемке от **.**.**** г. земельный участок, расположенный по указанному выше адресу частично расположен за красной линией. Более того, жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. В связи с этим, могут быть нарушены права собственников соседних земельных участков и неограниченного круга лиц.

Привлеченная судом в качестве 3-его лица ФИО7, являющаяся владельцем соседнего домовладения, расположенного по адресу: г.Сызрань, пеул. ХХХ, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Суд, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свой доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, принадлежат на праве общей собственности: ФИО3 – ? доля в праве, а также ФИО4 и ФИО2, умершему **.**.**** г., – по ? доле в праве каждому.

Указанное выше домовладение фактически состоит из двух обособленных жилых домов литера АА1 общей площадью 34,80 кв.м., в том числе жилой площадью 31,30 кв.м., и литера А2А3 общей площадью 30,20 кв.м., в том числе жилой площадью 18,70 кв.м.

Между сторонами по делу сложился порядок пользования домовладением, по которому истец владеет и пользуется жилым домом литера А2А3. При этом, ФИО3 самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировал указанный выше жилой дом литера А2А3, выстроив к нему пристрои литера А4 и а, что повлекло изменение его площадей. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи 4/8 доли жилого дома и земельного участка от **.**.**** г., свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г., договором дарения от **.**.**** г., техническим заключением ООО «Инвестстрой» от **.**.**** г., градостроительным заключением от **.**.**** г. №00, исполнительной съемкой объекта недвижимости, техническим заключением Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» от **.**.**** г. №00, сообщением нотариуса ул. ХХХ от **.**.**** г., сообщением нотариуса г.Сызрань от **.**.**** г., а также техническим паспортом домовладения.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить, признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные пристрои литера А4 и а к указанному выше жилому дому литера А2А3, а также произвести раздел данного домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования им.

Доводы Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о том, что в результате реконструкции указанного выше жилого дома могут быть нарушены права собственников соседних земельных участков и неограниченного круга лиц, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку являются голословными и не подтверждены какими-либо объективными, допустимыми и достаточными доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные пристрои литера А4 и а к жилому дому литера А2А3 расположенному по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

Произвести раздел в натуре жилого дома литера АА1А2А3А4а, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ:

- жилой дом литеры А2А3А4а общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, выделить в собственность ФИО3;

- жилой дом литера АА1 общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, выделить в общую собственность ФИО4 и ФИО2, умершего **.**.**** г. – по ? доле в праве каждому.

Право общей собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на жилой дом литера АА1А2А3, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Непопалов Г.Г.