Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2013 (2-6303/2012;) ~ М-6324/2012 от 07.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24.01.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                     Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания         Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/13 по иску Захаровой Л.Н., Захарова В.Ф. к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Л.Н., Захаров В.Ф. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просят признать за ними право собственности на *** квартиру № №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании Захаров В.Ф., он же представитель Захаровой Л.Н., действующий по доверенности №... от дата, заявленные исковые требования уточнил, признать за ним и его супругой Захаровой Л.Н. право общей совместной собственности на *** квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на 12 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований Захаровой Л.Н., Захарова В.Ф. оставила на усмотрение суда.

Представитель ООО «Самарская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 82).

Представитель НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 81).

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 71, 72), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Захаровой Л.Н. («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (л.д. 4-8).

дата к договору №... инвестирования строительства жилого дома было заключено дополнительное соглашение, согласно которому преамбула договора изложена в следующей редакции: «ООО «Самарская общестроительная корпорация» и Захарова Л.Н., Захаров В.Ф. заключили договор о нижеследующем»; пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Предметом договора является передача инвестором соинвесторам полномочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в совместную собственность после ввода в эксплуатацию объекта: *** квартиры, расположенной на 12 этаже (общая площадь *** кв.м.) (л.д. 9-10).

Обязательства по оплате спорной квартиры истцы выполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями №... от дата, №... от дата, №... от дата (л.д. 76-78).

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора №...д от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых (л.д. 39-42), договора аренды земельного участка №... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью 8115,60 кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией (л.д. 29-33); разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от дата, выданного Главой адрес (л.д. 25); постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от дата» (л.д. 26).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 28).Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 27).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 19-22).

Согласно кадастрового паспорта от дата, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (л.д. 23-24).

Согласно акту итоговой проверки №... при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от дата, выданного Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, в результате итоговой проверки установлено, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 4.5.6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями), расположенного по адресу: адрес, а также результаты таких работ соответствуют требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 54-59).

дата Государственной инспекции строительного надзора Самарской области выдано заключение №... о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (л.д. 60).

Из выводов экспертного заключения №... Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что «Жилая застройка и административное здание с гостиницей в границах улиц адрес 6-ти секционный жилой дом – секции 4,5,6 и подземная стоянка автомашин» откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению (л.д. 43-53).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №RU63301000-085э от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Л.Н., Захарова В.Ф. удовлетворить.

Признать за Захаровой Л.Н., Захаровым В.В. право общей совместной собственности на адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью– *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 29.01.2013г.

Судья:     подпись             Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: