Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9060/2017 ~ М-7152/2017 от 27.09.2017

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 04 декабря 2017 г. по делу № 2-9060/2017

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Петровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вершина» к Тавакаловой Р. П. о взыскании задолженности,

установил:

товарищество собственников жилья «Вершина» обратилось в суд с иском к Тавакаловой Р.П. о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований истец указал, что Тавакалова Р.П. (далее по тексту – «ответчик») является собственником нежилых помещений в литере «А» <номер обезличен>,<номер обезличен> общей площадью 22,6 кв. м. с кадастровым <номер обезличен> в <адрес обезличен> по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> (далее по тексту – «нежилое помещение»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен>. В вышеуказанном многоквартирном доме собственниками в качестве способ управления выбрано товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования <номер обезличен> от <дата обезличена> Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Вершина» по возмещению затрат по эксплуатации нежилого фонда, расходов по оплате за техническое обслуживание, резервный фонд, по оплате взносов на капитальный ремонт и электроэнергию на общедомовые нужды за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> С <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность ответчика за предоставленные вышеуказанные услуги, согласно представленным расчетам составляет: за 2013 год – 19503,18 рублей; за 2014 год – 44103,74 рубля; за 2015 год – 56494,26 рублей; за 2016 год – 35007,72 рубля, в общей сумме 155 108 рублей 90 копеек. В связи с тем, что ответчика является собственником нежилых помещений, поставка коммунальных ресурсов: холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения осуществляется ресурсоснабжающими организациями напрямую, в порядке «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N <номер обезличен> (ред. от <дата обезличена>) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена> были утверждены размеры платы (затрат) по эксплуатации нежилого фонда, платы за техническое обслуживание, резервный фонд в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> Протоколом общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете ТСЖ «Вершина» и установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт с 1 кв.м.ТСЖ «Вершина» является исполнителем коммунальной услуги по энергоснабжению, что подтверждается договором энергоснабжения и для потребителя с присоединенной мощностью свыше 50 кВа (одноставочный тариф) от <дата обезличена> <номер обезличен>. Однако ответчик свою обязанность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, не исполняет, в связи с чем, у неё и образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги. Ежемесячно ответчика уведомлялась о размере имеющейся задолженности, путем размещения данной информации в строке «задолженность за предыдущие периоды» указанной в платежных документах, направляемых ей ежемесячно. <дата обезличена>, заказным письмом в адрес Тавакаловой Р.П. было направлено уведомление о наличии задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере <номер обезличен> рублей и необходимости погашения данной задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. Факт направления данного уведомления подтверждается квитанцией ФГУП «Почта России» от <дата обезличена> № <номер обезличен>. Требования истца о погашении долга ответчица в добровольном порядке не удовлетворила. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <дата обезличена> был отменен судебный приказ от <дата обезличена>, в соответствии с которым с ответчика была взыскана задолженность по оплате по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 155 108 рублей 91 копейка, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2151 рублей 09 копеек. Апелляционным определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> определение мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <дата обезличена> оставлено без изменения.

Просит взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Вершина» с Тавакаловой Р.П. задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 15 108 рублей 91 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4302 рубля 18 копеек, услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заранее и надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена заранее и надлежащим образом. Заявлений в порядке ст.167 ГПК РФ от ответчика в суд не поступало. Согласно почтовому уведомлению, извещение возвращено в суд ввиду истечения срока хранения. Суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Данный вывод суда основан на следующем.

Тавакалова Р.П. (далее по тексту – «ответчик») является собственником нежилых помещений в литере «А» <номер обезличен>, общей площадью 22,6 кв.м. с кадастровым <номер обезличен> в <адрес обезличен> по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> (далее по тексту – «Нежилое помещение»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен>.

В вышеуказанном многоквартирном доме собственниками в качестве способ управления выбрано товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> проведенного в форме заочного голосования <номер обезличен> от <дата обезличена>

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1. устава ТСЖ «Вершина» предметом деятельности Товарищества является: совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <номер обезличен>, <адрес обезличен>, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Вершина» по возмещению затрат по эксплуатации нежилого фонда, расходов по оплате за техническое обслуживание, резервный фонд, по оплате взносов на капитальный ремонт и электроэнергию на общедомовые нужды за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>

С <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность ответчика за предоставленные вышеуказанные услуги, согласно представленным расчетам составляет: за 2013 год – 19503,18 рублей; за 2014 год – 44103,74 рубля; за 2015 год – 56494,26 рублей; за 2016 год – 35007,72 рубля, в общей сумме 155 108 рублей 90 копеек.

Согласно положению ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2,4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В связи с тем, что ответчик Тавакалова Р.П. является собственником нежилых помещений, поставка коммунальных ресурсов: холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения осуществляется ресурсоснабжающими организациями напрямую, в порядке «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N <номер обезличен> (ред. от <дата обезличена>) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена> были утверждены размеры платы (затрат) по эксплуатации нежилого фонда, платы за техническое обслуживание, резервный фонд в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>

Протоколом общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете ТСЖ «Вершина» и установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт с 1 кв.м.

ТСЖ «Вершина» является исполнителем коммунальной услуги по энергоснабжению, что подтверждается договором энергоснабжения и для потребителя с присоединенной мощностью свыше 50 кВа (одноставочный тариф) от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик свою обязанность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, не исполняет, в связи с чем, у неё и образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги.

Ежемесячно ответчик уведомлялась о размере имеющейся задолженности, путем размещения данной информации в строке «задолженность за предыдущие периоды» указанной в платежных документах, направляемых последней ежемесячно, направлено уведомление о наличии задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и необходимости погашения данной задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. Факт направления данного уведомления подтверждается квитанцией ФГУП «Почта России» от <дата обезличена> № <номер обезличен>

Требования истца о погашении долга ответчик в добровольном порядке не исполнила.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика Тавакаловой Р.П. в пользу ТСЖ «Единство» задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 155 108 рублей 91 копейку.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги представителя в размере 10000 рублей. С учетом объема и сложности рассматриваемого дела суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4302 рубля 18 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Вершина» к Товакаловой Р. П. о взыскании задолженности - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Товакаловой Р. П. в пользу товарищества собственников жилья «Вершина» задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 155 108 рублей 91 копейку.

Взыскать с Товакаловой Р. П. в пользу товарищества собственников жилья «Вершина» расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с Товакаловой Р. П. в пользу товарищества собственников жилья «Вершина» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4302 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Н. Никитенко