Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5334/2021 ~ М-3813/2021 от 16.04.2021

№ 2-5334/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                           28 сентября 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Правовое бюро «Альтера» к ООО «Аластер», Кожуховой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о взыскании в солидарном порядке денежных средств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере ..... пени по состоянию на ..... руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере ......; № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере ..... руб., пени по состоянию на ......, пени по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере ..... коп., а также судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в сумме ..... руб.

В обоснование иска указал, что между сторонами заключены договоры аренды и субаренды нежилых помещений. ООО «Аластер» обязалось своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения, указанные в договорах аренды. Генеральный директор ООО «Аластер» ФИО2 обязалась солидарно отвечать перед ООО «Трансстроймаш» за исполнение ООО «Аластер» обязательств по договорам, однако арендная плата в полном объеме до настоящего времени произведена не была. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия о необходимости уплаты суммы долга, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец, посчитав свои права нарушенными обратился в суд с настоящими требованиями.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена истца на ООО Правовое бюро «Альтера».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Аластер» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений по существу спора не представил, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из почтовой корреспонденции установлено, что почтовое извещение с указанием времени и места судебного заседания не было вручено по причинам, зависящим от адресата – истек срок хранения.

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, следовательно, причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. ст. 12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трансстроймаш» и ООО «Аластер» заключен договор субаренды помещения №, предметом которого является сдача в субаренду помещения производственно – административного здания по адресу: АДРЕС. (л.д. 64-69).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. (п. 2.1. Договора).

Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы, который формируется из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы по Договору устанавливается в размере 483 660 руб. в месяц.

Между сторонами подписан акт передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Трансстроймаш» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Трансстроймаш» (л.д. 55-63).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата помещения (л.д. 71).

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансстроймаш» и ООО «Аластер» по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Аластер» перед ООО «Трансстроймаш» составляет ...... (л.д. 82).

Между ООО «Трансстроймаш» и ООО «Аластер» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды помещения №, предметом которого является передача в аренду нежилого строения вспомогательного использования (К№), площадью ..... кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС. В целях обеспечения производственной деятельности предоставляется прилегающая территория площадью ..... кв. м (л.д. 83-87).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы, который формируется из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы по Договору устанавливается в размере 51 000 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи помещения (л.д. 88).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено заявление о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата помещения (л.д. 89).

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансстроймаш» и ООО «Аластер» по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность ООО «Аластер» перед ООО «Трансстроймаш» составляет ..... руб. (л.д. 100).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трансстроймаш» и ООО «Аластер» заключен договор субаренды помещения №, предметом которого является сдача в субаренду помещения, площадью № кв. м в здании «Склад тарного хранения» по адресу: АДРЕС. (в здании лит. .....). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы, который формируется из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы по Договору устанавливается в размере ..... руб. в месяц. (л.д. 101-106).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи помещения (л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата помещения (л.д. 108).

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансстроймаш» и ООО «Аластер» по договору субаренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Аластер» перед ООО «Трансстроймаш» составляет ..... руб. (л.д. 114).

ООО «Аластер» признает наличие задолженности по вышеуказанным договорам, о чем в адрес истца ООО «Аластер» направлено гарантийное письмо, кроме того, генеральный директор ООО «Аластер» ФИО2 обязалась солидарно отвечать перед ООО «Трансстроймаш» за исполнение ООО «Аластер» обязательств. Гарантийным письмом также установлено условие по выплате пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае несоблюдения ООО «Аластер» гарантийных обязательств по оплате указанной задолженности в установленный срок (л.д. 115-116).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансстроймаш» на основании соглашения об уступке прав (требования) уступило ООО Правовое бюро «Альтера» право требования к ООО «Аластер», ФИО2 (л.д. 148-149).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иноене предусмотрено договором поручительства (п.2 ст.363 ГК РФ).

Поскольку в период действия договора должник ненадлежащим образом исполнял свои обязанности в части погашения арендных платежей, должнику начислены пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договорам аренды, ответчиками не исполнена, обратного не представлено (л.д. 127-130).

В условиях состязательности гражданского процесса ответчиками суду не представлено доказательств, опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований, а представленные истцом расчеты, в том числе в отношении пеней признаются судом арифметически верными (л.д. 124-126, 131-134), соответствующими условиям заключенных между сторонами договоров, гарантийного письма, а поэтому обоснованными, кроме того, контррасчет ответчиками представлен не был, в связи с чем, расчеты стороны истца сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, судом установлено, что у ответчиков перед истцом образовалась испрашиваемая задолженность по спорным договорам, а также обоснованно начислены пени.

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик состоял в договорных отношениях с истцом и последний имеет право на взыскание образовавшейся суммы задолженности по договорам, а ответчики, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств, свидетельствующих о своевременной оплате взятых на себя обязательств по арендной плате в необходимом объеме, то суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме с взысканием с ответчиков соответствующих сумм в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ООО «Аластер» и Кожуховой О.Н. также солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере 20 480 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Правовое бюро «Альтера» к ООО «Аластер», Кожуховой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Аластер», Кожуховой Ольги Николаевны в пользу ООО Правовое бюро «Альтера»

задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере .....

задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере .....

задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере .....

пени по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере .....

судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Е.А. Селин