Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2023 (2-5926/2022;) ~ М-5032/2022 от 28.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Администрации внутригородского адрес г.о. Самара, с участием третьих лиц Управления Росреестра по адрес, нотариуса г.о. Самара ФИО4, нотариуса г.о. Самара ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата ФИО1, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP №..., выданного дата Отделом ЗАГС адрес городского округа Самара управления ЗАГС адрес. Наследниками после ее смерти являются ФИО2 – дочь; ФИО3 – дочь; ФИО8 – сын. В установленный срок ФИО2, ФИО3, ФИО8 обратились к нотариусу адрес ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, было открыто наследственное дело №.... Наследственным имуществом являлся жилой дом, расположенный по адресу адрес, однако нотариус не выдала наследникам на него свидетельства о праве на наследство, поскольку право ФИО1 на дом надлежащем образом оформлено не было. ФИО8, умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP №..., выданным дата Отделом ЗАГС адрес городского округа Самара управления ЗАГС адрес. После его смерти также открыто наследственное дело №... у нотариуса адрес ФИО5 Таким образом, все имущество ФИО1 унаследовали ФИО2 и ФИО3 в равных долях, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Жилой дом прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.... Согласно справки БТИ от дата, собственником жилого дома числится ФИО1 Согласно справки БТИ от дата ФИО1 должна была оформить жилой дом в адрес. Согласно справки БИТ от дата, жилой дом подлежал оформлению в адрес. Согласно выписки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по адрес от дата, собственником жилого дома является ФИО1 Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, регистрация права собственности на жилой дом до дата не производилась, собственником числится ФИО1 По сведениям ЕГРН регистрация права собственности на жилой дом отсутствует. дата были проведены новые замеры жилого дома и земельного участка под ним. В 2002 ОАО «ТИСИЗ» изготовило план установления границ земельного участка под спорным жилым домом. дата был изготовлен техпаспорт жилого дома, согласно которому площадь жилого дома составляет 568,5 кв.м. Согласно техническому плану, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на дата, площадь жилого адрес,2 кв.м. Согласно схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «БТИ Самара» дата, жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: адрес, площадью 1 036 кв.м. Просят суд, признать право собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле на жилой дом, общей площадью 569,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО1, умершей дата.

дата истцами были уточнены исковые требования, где просят признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле за каждой, право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, общей площадью 569,2 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на изложенные в нем доводы.

Представители Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договори купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В Случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что дата умерла ФИО1, дата г.р., что подтверждается свидетельством о смерти II-EP №..., выданным дата Отделом ЗАГС адрес городского округа Самара управления ЗАГС адрес.

Наследниками первой очереди после ее смерти были: ФИО2 – дочь; ФИО3 – дочь; ФИО8 – сын. В установленный срок ФИО2, ФИО3, ФИО8 обратились к нотариусу адрес ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, было открыто наследственное дело №....

Наследственным имуществом являлся жилой дом, расположенный по адресу адрес, однако нотариус не выдала наследникам на него свидетельства о праве на наследство, поскольку право ФИО1 на дом надлежащим образом оформлено не было.

ФИО8 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP №..., выданным дата Отделом ЗАГС адрес городского округа Самара управления ЗАГС адрес. После его смерти также открыто наследственное дело №... у нотариуса адрес ФИО5 Наследниками после его смерти являются ФИО2 и ФИО3 Таким образом, все имущество ФИО1 унаследовали ФИО2 и ФИО3 в равных долях, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании установлен факт принятия наследства истцами, каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком предоставлено не было.

Поскольку данное имущество, а именно реконструированный жилой дом, общей площадью 569,2 кв.м., расположенный по адресу адрес., принадлежало на момент смерти ФИО1, дата г.р., то оно подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, дата г.р., умершей дата.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи).

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 1155 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", по признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство.

На основании вышеизложенного и в соответствии с положениями п. 2 ст. 1141 ГК РФ доли наследников в наследстве признаются равными по 1/2 доли.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ у нас возникло право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования, однако оформить данное право в досудебном порядке не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы на жилой дом у нас отсутствуют.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно справки БТИ от дата, собственником жилого дома числится ФИО1

Согласно справки БТИ от дата ФИО1 должна была оформить жилой дом в адрес.

Согласно справки БИТ от дата, жилой дом подлежал оформлению в адрес.

Согласно выписки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по адрес от дата, собственником жилого дома является ФИО1

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, регистрация права собственности на жилой дом до дата не производилась, собственником числится ФИО1

По сведениям ЕГРН регистрация права собственности на жилой дом отсутствует. дата были проведены новые замеры жилого дома и земельного участка под ним.

Жилой дом прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

В 2002 ОАО «ТИСИЗ» изготовило план установления границ земельного участка под спорным жилым домом. Согласно техническому плану, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на дата, площадь жилого адрес,2 кв.м.

Согласно схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «БТИ Самара» дата, жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: адрес, площадью 1 036 кв.м.

Согласно информации АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по материалам инвентарного дела дом, расположенный по адресу: адрес впервые инвентаризирован в 1994 году, пользователем числится ФИО1

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата, решением Октябрьского районного суда адрес от дата, Департаменту управления имуществом г.о.Самара было отказано в признании спорного жилого дома выморочным имуществом и обращении земельного участка и жилого дома в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения. изготовленного ООО «Регионпроминжиниринг», шифр 124/2022-ТЗ №...-ТЗ, анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес, позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии; наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии; перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии; кровля находится в нормативном техническом состоянии.

На основании произведенного данного технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: адрес, установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно- техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям всех строительных норм и правил.

Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению как самостоятельный объект недвижимости.

Согласно экспертного заключения №... от дата, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдении в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от дата №...).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы №... от дата, жилой дом по адресу: адрес, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд, руководствуясь положениями статей 222, 245, 247, 252, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что жилой дом возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемых законом интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/2 доли за каждой на реконструированный жилой дом, общей площадью 569,2 кв.м., расположенный по адресу адрес, в порядке наследования после смерти ФИО1, дата г.р., умершей дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: