Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2013 ~ М-995/2013 от 15.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова А.Ю. к Администрации Рузского муниципального района о признании договора аренды действительным

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды №б\н от (дата) на земельный участок (в координатах согласно заключению кадастрового инженера), площадью ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес), заключенный между Сусловым А. Ю. и Администрацией ... с\о Рузского района Московской области.

Требования мотивированы тем, что (дата) истец заключил договор аренды вышеуказанного земельного участка с Администрацией СП ... в лице Главы Администрации Теллина В.И.. По независящим от истца причинам он не зарегистрировал данный договор аренды в регистрирующем органе. Однако с момента заключения договора истцом выполнялись все условия договора, с момента предоставления участка в аренду истец использует его по назначению, оплачивает арендную плату, участок огорожен. На спорном земельном участке истцом возведены строения. Право аренды истца на вышеуказанный земельный участок третьими лицами не оспаривается.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель Администрации Рузского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации СП ... Рузского муниципального района Московской области просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.261 ГК РФ земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим с (дата), регистрация сделок, в том числе с землей, была возложена на регистрационные палаты.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

По делу установлено, что (дата) истец заключил договор аренды №б\н земельного участка, площадью ... кв.м., находящегося по адресу: (адрес).

По независящим от истца причинам он не зарегистрировал договор аренды в регистрирующем органе. Однако с момента заключения договора истцом выполнялись все условия договора, с момента предоставления участка в аренду истец использует его по назначению, оплачивает арендную плату, земельный участок огорожен. На спорном земельном участке истцом возведены хозяйственные постройки, на участке присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, что подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому на момент геодезической съемки испрашиваемый земельный участок полностью обнесен забором и используется собственником. Испрашиваемый земельный участок не имеет наложений со смежными земельными участками и споров по границам нет.

Права истца на спорное имущество третьими лицами не оспариваются.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Суслова А.Ю. удовлетворить.

Признать действительным договором аренды от (дата), заключенный между Сусловым А. Ю. и Администрацией ... с\о Рузского района Московской области на земельный участок площадью ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес), имеющий следующие геоданные,

	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июля 2013 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева