Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1824/2011 ~ М-1555/2011 от 29.04.2011

    Дело № 2-1824/11

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ЗАО СПТП «Союз» о признании права собственности,

    Установил:

Истец Воропаев А.Н. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> на основании договора уступки права требования приобрел право требовать от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условий договора <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес> на 4 этаже, в которой в настоящее время проживает истец. Общая площадь данной квартиры <данные изъяты> В соответствии с договором <номер> о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Администрацией г. Серпухова, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция жилого здания, а именно, объектом реконструкции являлось неиспользуемое, частично разрушенное 3-х этажное здание по адресу: <адрес>, здание 1900 года постройки, балансовой стоимостью <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> со 100% износом. Объект относится к муниципальной собственности г. Серпухова, находится на балансе МУП «Б...». В соответствии с условиями договора о совместной деятельности, в счет оплаты выполненных работ Администрация г. Серпухова обязалась передать в собственность ЗАО СПТП «Союз» часть общей площади реконструированного жилого дома. При реконструкции подрядчик был вправе привлекать дольщиков. Реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена ЗАО СПТП «Союз» за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе за счет средств истца. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, истец на основании договора цессии приобрел право на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>., на 4 этаже. По акту приема-передачи от <дата> истцу переданы ключи от квартиры <номер>. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП «Союз». Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 13).

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором так же указал, что исковые требования Воропаева А.Н. о признании права собственности на квартиру признает в полном объеме (л.д. 14).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Воропаева А.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и К...Г.А. <дата> заключили договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, предметом которого является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 4).

В соответствии с п. 1.3. договора дольщик финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры, предоставляемой дольщику.

Согласно п. 1.4. договора исполнитель обязуется предоставить дольщику квартиру свободной планировки, по адресу: <адрес>, 4 этаж, общей проектной площадью <данные изъяты>

<дата> между Воропаевым А.Н., В...Г.Ш. и       К...Г.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому К...Г.А. передает, а Воропаев А.Н. и В...Г.Ш. принимают право требования первого после полной оплаты за квартиру и становятся кредиторами по договору <номер> от <дата>, заключенному между К...Г.А. и ЗАО СПТП «Союз». Стоимость квартиры на момент заключения договора при полном расчете составляет <данные изъяты> (л.д. 5).

В соответствии с п. 5 договора окончательный расчет производится по замерам БТИ. Воропаев А.Н. и В...Г.Ш. при получении уточненных данных БТИ по размерам площади квартиры, в случае ее увеличения доплачивают К...Г.А. денежные средства. В случае уменьшения площади квартиры К...Г.А. возвращает Воропаеву А.Н. и В...Г.Ш.

<дата> между Воропаевым А.Н. и В...Г.Ш. заключен договор уступки права требования, согласно которому В...Г.Ш. передает, а Воропаев А.Н. принимает право требования первого и становиться кредитором по договору <номер> от <дата>, заключенному между В...Г.Ш. и ЗАО СПТП «Союз», договору уступки права требования от <дата>. Стоимость 1/2 доли квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты> (л.д. 6).

Согласно п. 6 договора В...Г.Ш. претензий к Воропаеву А.Н. по оплате не имеет. Оплата произведена полностью.

В материалы дела истцом также представлены копия договора <номер> от <дата> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д. 7).

Из акта приема-передачи от <дата> усматривается, что ЗАО «СПТП «Союз» передает, а Воропаев А.Н. принимает по акту приема-передачи ключи от квартиры <адрес> с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтверждают, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д. 8).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата> год, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 10-11).

В материалах дела имеется копия паспорта на имя Воропаева А.Н. (л.д. 3).

Судом установлено, что истец Воропаев А.Н. приобрел право требования к ЗАО СПТП «СОЮЗ» по договору о долевом участии в финансировании реконструкции вышеуказанного жилого дома. Реконструкция данного жилого дома завершена, однако по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорную квартиру.

Истец проживает в спорной квартире, ему переданы ответчиком ключи от квартиры. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого <адрес> закончена. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

В связи с этим, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский    городской суд Московской области в течение 10 дней.

Председательствующий судья:                                 Е.Ж. Крутоус