Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2246/2011 ~ М-1404/2011 от 18.02.2011

Дело № 2-2246/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой О.С., Константиновой И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру с установлением обременения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Государственное научное учреждение «3-е лицо 1» и АКБ «3-е лицо 2»,

УСТАНОВИЛ:

            Истцы Константинова О.С. и Константинова И.С. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик о признании за ними права собственности, по ? доли на квартиру №..., расположенную по адресуАДРЕС с установлением обременения в пользу АКБ «3-е лицо 2».

Исковые требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. года между Константиновой О.С., Константиновой И.С. и АКБ «3-е лицо 2» заключен кредитный договор №.... Согласно условиям указанного договора, кредит выдан истцам с целью приобретения Константиновой О.С. простого беспроцентного векселя №..., выданного векселедателем ООО «ответчик», номинальной стоимостью 4288781 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ. г. Окончательный срок возврата кредита установлен дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ. года как ДД.ММ.ГГГГ. года. Между Константиновой О.С., Константиновой И.С. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.г. заключен договор №..., по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю №.... В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истцам часть своих прав по инвестиционному контракту  №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно: право требования на получение в долевую собственность спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ.г. истец Константинова О.С. передала ответчику вексель, а ответчик истцам спорную квартиру. Истцы полностью выполнил обязательства. Ответчик в нарушение условий договора не выполнил обязательств в части подготовки и передачи пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию введен, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, вследствие чего обращаются в суд. Поскольку фактически квартира была приобретена с использованием кредитных средств Банка, истцы просят установить обременение в пользу Банка в отношении спорной квартиры.

В судебное заседание истец, его представитель, а также представители ответчика и третьих лиц, не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с положениями части 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.   

Представитель истца в поступившем в суд заявлении на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» против удовлетворения исковых требований не возражал, не отрицал изложенных в иске обстоятельств.

От представителя третьего лица ГНУ «3-е лицо 1» в суд поступило заявление, согласно которому в настоящее время права на спорную квартиру в силу инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. принадлежат инвестору – ООО «ответчик», которое правомерно передало спорную квартиру истцу, в связи с чем третье лицо не возражает против признания права собственности на жилое помещение за истцом.

От представителя третьего лица АКБ «3-е лицо 2» в суд поступило заявление, согласно которому истцам был предоставлен промежуточный целевой кредит на приобретение у ООО «ответчик» квартиры в доме-новостройке, в настоящее время кредит не погашен, в связи с чем третье лицо не возражает против признания права собственности на жилое помещение за истцами в равных долях с установлением обременения в пользу Банка.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ГНУ «3-е лицо 1» и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 22-29).

            Постановлением Администрации городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. года строящимся жилым домам и объектам социальной и транспортной инфраструктуры в АДРЕС присвоены почтовые адреса, в т.ч. жилому дому поз.по ГП №... присвоен почтовый адрес: АДРЕС (п. 1.17) л.д.31-32).

            Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... Главгосстройнадзора Московской области утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства 1-го пускового комплекса 2-й очереди строительства (зап.часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры (жилые дома по ГП №..., №..., №... и др.), расположенных в АДРЕС требованиям действующих технических регламентов и проектной документации л.д.56). 

            Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д. 33,34-55).

            Актом от ДД.ММ.ГГГГ.г. произведено фактическое распределение квартир по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. в части АДРЕС по АДРЕС л.д.59-62).

ДД.ММ.ГГГГ. года между Константиновой О.С., Константиновой И.С. и АКБ «3-е лицо 2» (ОАО) заключен кредитный договор №.... Согласно условий которого Банк предоставил истцам денежные средства в размере 3858781 руб., под 15,5% годовых, с целью приобретения Константиновой О.С. простого беспроцентного векселя №..., выданного векселедателем ООО «ответчик», номинальной стоимостью 4288781 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ. г. л.д.8-14). Срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ. года в соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. г.

Согласно исковому заявлению и отзыву Банка АКБ «3-е лицо 2» в настоящее время истцами кредитные обязательства не выполнены, за истцами числится задолженность.

Истцами Константиновой О.С. и Константиновой И.С., в связи с предъявлением к оплате простого векселя, выданного векселедателем ООО «ответчик», №..., номинальной стоимостью 4288781 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ.г., и ответчиком ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. года заключен договор №...И, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик»  на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно:  о прекращении обязательства путем передачи права на квартиру  №..., расположенную по адресу: АДРЕС в долевую собственность истцам, по ? доли л.д. 5).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры, инвентарный номер №..., составляет 83,2 кв.м., из которых жилая площадь составляет 46,2 кв.м  л.д.17-20).

Истцы свои обязательства по договору выполнили, согласно акту приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. г. Константинова О.С. передала ответчику указанный выше вексель л.д.7). Ответчик по акту приема-передачи передал истцам спорную квартиру л.д.6).

Согласно пункту 2.1.3 договора №... ответчик принял на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Однако, до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            В связи с изложенным, поскольку ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, требования истцов о признании права собственности на спорное жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.    

Согласно ст.1 Федерального закона №102 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества  (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как установлено судом, фактически спорная квартира истцами была приобретена с использованием кредитных средств АКБ «3-е лицо 2», обязательства обеспечивались залогом векселя, в настоящее время обязательства по кредитному договору истцом перед Банком не выполнены, вексель в соответствии с договором №... передан ответчику, вексельное обязательство прекращено новацией, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в пользу АКБ «3-е лицо 2» подлежит установление обременения.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Иск Константиновой О.С., Константиновой И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру с установлением обременения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Государственное научное учреждение «3-е лицо 1» и АКБ «3-е лицо 2», удовлетворить.

            Признать за Константиновой О.С., Константиновой И.С. по ? доли за каждой право собственности на квартиру, расположенную по адресу:  АДРЕС с установлением обременения в пользу АКБ «3-е лицо 2» (ОАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья Рожнова О.Е.