Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2018 ~ 2-496/2018 от 24.07.2018

<данные изъяты>

дело -556/2018

УИД 24RS0021-№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2018 года Иланский районный суд Красноярского края в гор. Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Труханова Р.В. к Администрации Далайского сельсовета (заинтересованное лицо – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа), (третьи лица: Труханова Е.М., Иванова Н.А., Мельниченко Е.А., Труханова В.Р.) о признании сделки состоявшейся с правом собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Труханов Р.В. обратился в суд в своих интересах с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> указав, что данный дом и земельный участок купил, о чем, 06.11.2007 года оформлена расписка. Однако свое право истица не может зарегистрировать в установленном порядке, поскольку собственник спорного дома ДД.ММ.ГГГГ года умер. С момента покупки спорного дома Труханов Р.В. проживает в нем, пользуется земельным участком, ухаживает за домом, делает ремонт.

Представитель ответчика – администрации Далайского сельсовета, а также представитель третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников, в соответствии со ст. 176 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Коркина Л.В. на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что истец в ноябре 2007 года у ФИО1 приобрел за тридцать пять тысяч рублей жилой дом, расположенный по <адрес>, о чем была составлена расписка. После передачи денежных средств ФИО1 вывез свои вещи из спорного дома. Спорный дом ранее принадлежал отцу ФИО1 – ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году ФИО1 умер. Истец пытался оформить право собственности на спорный жилой дом, но в регистрационной палате ему отказали, ссылаясь, что необходимо собирать все сведения по спорному дому и земельному участку. Собрав все необходимые документы, истец обратился в суд с данным иском. В связи с имеющей распиской мой доверитель просит признать сделку состоявшейся, а также признать за ним право собственности на данный жилой дом. Труханов Р.В. данным жилым домом и земельным участком пользуется открыто, спора ни какого нет. Родственников ФИО1 пытался найти, но нет никаких сведений. В доме проживают в настоящее время его жена Труханова Е.М., падчерицы Денисова Е.А., Иванова Н.А., их совместная дочь ФИО14 Спора с соседями по границам земельного участка нет. Больше на спорный дом ни кто не претендует.

В судебном заседании истец Труханов Р.В., третьи лица Труханова Е.М., Иванова Н.А., Денисова Е.А. на исковых требованиях настаивают, и не возражают по поводу их удовлетворения.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что ранее в спорном доме проживал ФИО1 с женой. Двадцать лет назад он умер, потом умерла его жена. За домом стал присматривать их сын ФИО1. Позже продал спорный дом семье Трухановым. Денежные средства в сумме тридцать пять рублей за покупку спорного дома Труханов Р.В. передал ФИО1, при свидетеле ФИО3 По факту передачи денежных средств была составлена расписка. После продажи дома ФИО1 в дом не приходил, Трухановым никаких претензий не высказывал. ФИО1 умер примерно семь лет назад, а дом продал сразу после смерти родителей. При доме имеется земельный участок, споров с соседями по границам земельного участка нет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно справки ЕГРН объект данного спора жилой дом расположен по адресу: <адрес> общая площадь 53.4 кв.м., кадастровый №;

Согласно справки ЕГРН земельный участок, общей площадью 1774+/-15 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, № имеет кадастровый №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района, и муниципальной собственности Далайского сельсовета вышеуказанный дом не значится, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы документы: свидетельство о рождении Иванова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого матерью записана ФИО6, отцом указан ФИО5; свидетельство о рождении Мельниченко Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого в графе «мать» указана ФИО6, отцом записан ФИО7; свидетельство о рождении Труханова В.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого отцом указан Труханов Р.В., в графе «мать» Труханова Е.М.; расписка от 06.11.2007 года, согласно которой ФИО1 продал дом и земельный участок, которые принадлежали его отце ФИО2, по адресу <адрес>, Труханову Р.В. за тридцать пять тысяч рублей. Денежные средства в счет продажи дома ФИО1 получил от Труханова Р.В.; справка администрации Далайского сельсовета, согласно которой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал на территории Далайского сельсовета <адрес> по день смерти, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ; справка администрации Далайского сельсовета, согласно которой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован, проживал и являлся собственником жилого дома в <адрес> № (ранее <адрес> №) <адрес> по день смерти, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ; справка администрации Далайского сельсовета, согласно которой по данным похозяйственного учета дата постройки спорного дома значится – 1962 год; выписка из домовой книги, согласно которой на регистрационном учете по настоящее время в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ состоят Труханова Е.М., Труханов Р.В., Иванова Н.А., Мельниченко Е.А., а с ДД.ММ.ГГГГ Труханова В.Р.; постановление администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края от 17.03.2015 года, согласно которого земельному участку расположенному на территории Далайского сельсовета присвоен адрес: <адрес>, № (до 2008 года – <адрес>. №), адрес изменен на основании решения Далайского сельского Совета депутатов №Р от ДД.ММ.ГГГГ; справка администрации Далайского сельсовета, согласно которой на основании похозяйственной книги № <адрес>, лицевой счет №, спорный дом принадлежит Трухановой Е.М.; справка БТИ, согласно которой по состоянию на 12.05.1999 года сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют; свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.09.1992 года, согласно которого ФИО2 является собственником земельного участка 0.15 Га выделенного для личного подсобного хозяйства Администрацией Далайского сельсовета.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом в муниципальной собственности Иланского района, и муниципальной собственности Далайского сельсовета вышеуказанный дом не значится. Труханов Р.В. на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 10-ти лет владеет спорным домом, как своим собственным, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 53.4 ░░. ░.. ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1774+/-15 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 16 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░