Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2014 ~ М-1182/2014 от 02.06.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зайнетдиновой Д.Ф.,

с участием истца Кошкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Кошкиной Ольги Вячеславовны к Булатову Някифу Нургалиевичу, Логановой Галие Някифовне, третьему лицу ООО «Департамент ЖКХ» об определении порядка пользования, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Кошкина О.В. обратилась в суд с иском к Булатову Н.Н., Логановой Г.Н., третьему лицу ООО «Департамент ЖКХ» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец поддержала исковое заявление и показала, что она является собственником 1/2 доли в квартире распложенной по адресу: ....

Указанная доля в праве общей долевой собственности в квартире ей досталась в виде 1/4 доли по наследству от родного брата - ФИО8, умершего .... и 1/4 по договору дарения от ..... от ФИО7, которая являлась наследником по закону после смерти внука – ФИО8

Также по 1/4 доли в указанной квартире принадлежит ответчикам Булатову Н.Н. и Логановой Г.Н.

Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. Состоит из двух изолированных комнат, площадью 9,7 кв.м. и 18,1 кв.м.

В настоящее время между истцом и ответчиками возник спор о порядке пользования квартирой, поскольку изначально соглашения между ними о порядке пользования жилым помещением не имелось.

В родственных отношениях истец с ответчиками не состоит, совместного хозяйства не ведет.

Финансовый лицевой счет на квартиру оформлен на имя Булатова, и все платежи за квартиру осуществляются от его имени.

Истец намерена зарегистрироваться в спорной квартире, в дальнейшем в ней проживать, и считает, поскольку ее брак ФИО8 при жизни занимал в указанной квартире большую комнату 18,1 кв.м., то и она должна ее занимать, поскольку комната соразмерна принадлежащей истцу 1/2 доле.

Ответчики, несмотря на то, что сами в квартире не проживают и не проживали, чинят истцу препятствия во владения и пользовании квартирой. Они без её согласия сдают комнату в квартире в наем и имею от этого доход.

Истец намерена нести расходы по оплате за жилое помещение, расположенное по ....97, в ...., соразмерно её доле (1/2), и осуществлять оплату коммунальных услуг в полном объеме.

Кошкина О.В. просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: .... предоставив ей в пользование комнату площадью 18,1 кв.м., а ответчикам комнату площадью 9,7 кв.м.; разделить между ней и ответчиками ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг, соразмерно имеющимся долям, обязав ООО «Департамент ЖКХ ....» заключить с Кошкиной О.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилое помещение; взыскать с ответчиков судебные расходы за юридическую консультацию и составление искового заявления в размере 2000 рублей и оплату госпошлины в размере 200 рублей.

Ответчики и третье лицо - представитель ООО «Департамент ЖКХ» о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

В связи с неявкой ответчиков, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей ФИО9 и ФИО10. изучив материалы дела, пришел к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кошкина О.В. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: .....

Право собственности Кошкиной О.В. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданного ....., из которого следует, что на основании договора дарения от .... свидетельства нотариуса о праве на наследство по закону, истец является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что другими собственниками на вышеуказанную квартиру являют Булатов Н.Н. и Логанова Г.Н., которым принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности (...

Также судом установлено, что стороны по делу не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, в спорном жилом помещении никто из сторон не проживает, и какой-либо порядок пользования жилым помещением между ними не сложился.

Согласно выписке из поквартирной карточки, в квартире по адресу: .... зарегистрирован Булатов Н.Н. ...

Лицевой счет на оплату за коммунальные услуги по адресу: .... открыт на Булатова Н.Н., при этом, задолженности за жилье и коммунальные услуги не имеется, платежи поступают ежемесячно (л.д.88,89).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств и, учитывая, что сособственники жилого помещения не могут самостоятельно решить вопрос о порядке оплаты получаемых ими коммунальных услуг, суд полагает, что требования Кошкиной О.В. в части разделения между ней и ответчиками ответственности по обязательствам по оплате за жилье и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим долям, подлежат удовлетворению.

Требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, с предоставлением последней жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, а ответчикам комнаты площадью 9,7 кв. метров удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

По данным технического паспорта, спорное жилое помещение по адресу: .... представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из двух изолированных друг от друга комнат – 18,1 кв.м. и 9,7 кв.м....

Судом установлено и никем из сторон не оспаривается, что в спорной квартире ни истец, ни ответчики не проживали и не проживают.

Позицию истицы о том, что ей в пользование должна быть выделена большая по площади комната, в связи с тем, что в данной комнате проживал ее брат ФИО8, после смерти которого, они стала правообладателем 1/2 доли на квартиру, суд находит ошибочной и несостоятельной.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

До обращения в суд истица в спорной квартире не проживала, в квартиру не вселялась, у неё имеются ключи от квартиры, в которую она имеет свободный доступ. Истцом не предоставлены доказательства того, что она предпринимала попытки ко вселению и проживанию в квартире, и о том, что в этом ей чинились препятствия ответчиками. В настоящее время истец и ответчики проживают в разных жилых помещениях, в спорной квартире никто их них не живет.

Суд полагает, что определение порядка пользования спорным жилым помещением по предложенному истцом варианту, приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов иных сособственников квартиры (ответчиков), являющихся взрослыми разнополыми лицами, поскольку они в случае вселения должны будут проживать в одной комнате, площадью 9,7 кв.м.

Отказывая истцу в определении порядка пользования по предложенному им варианту, суд учитывает, что размер комнаты, которую просит выделить истец в свое пользование, существенно превышает приходящуюся на ее долю жилой площади в квартире, поэтому выделение указанной комнаты в пользование Кошкиной О.В. приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов других собственников квартиры, что не допустимо.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с вышеназванной нормой, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, по 100 рублей с каждого.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера подлежащей взысканию суммы денежных средств в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя суд учитывает, что истцу были оказаны консультативные услуги, а также услуги по составлению искового заявления, в судебных заседаниях представитель участия не принимал.

С учетом сложности рассматриваемого дела, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., по 500 руб. с каждого, что, по мнению суда, отвечает разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кошкиной Ольги Вячеславовны удовлетворить частично.

Разделить между Кошкиной Ольгой Вячеславовной, с одной стороны, и Булатовым Някифом Нургалиевичем и Логановой Галией Някифовной, с другой стороны, ответственность по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту и отоплению соразмерно доле в праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой стороне, за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., обязав ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Кошкиной Ольгой Вячеславовной отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдав ей отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, соразмерно её доле, равной 1/2.

Требования Кошкиной Ольги Вячеславовны об определении порядка пользования квартирой ... в .... в .... путем предоставления истцу комнаты площадью 18,1 кв. м., Булатову Н.Н. и Логановой Г.Н. - комнаты площадью 9,7 кв.м., оставить без удовлетворения.

Взыскать с Булатова Някифа Нургалиевича в пользу Кошкиной Ольги Вячеславовны расходы по уплате госпошлины в сумме 100 рублей и по оплате услуг представителя в сумме 500 рублей.

Взыскать с Логановой Галии Някифовны в пользу Кошкиной Ольги Вячеславовны расходы по уплате госпошлины в сумме 100 рублей и по оплате услуг представителя в сумме 500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ..... Судья-