Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3270/2017 ~ М-2114/2017 от 16.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 11 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3270/2017 по иску Андриенко ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Андриенко ФИО10 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «САРЕТ» заключён договор № долевого участия в инвестиционной деятельности. Согласно договору стороны объединили свои инвестиционные средства и усилия для строительства нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного на <данные изъяты> являющегося объектом совместных инвестиций.

Общий объём инвестиций Инвестора, согласно п. 3.1. договора, подлежащий внесению по настоящему договору в счёт оплаты строительства нежилого помещения составил <данные изъяты>) рублей.

В соответствии с п. 5.3.3. договора застройщик обязался сдать объект в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. Андриенко ФИО11 свои обязательства по договору выполнила в полном объёме, произвела оплату за нежилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой-подтверждением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Строительная фирма «САРЕТ».

ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение по акту приёма-передачи нежилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> «Строительная фирма «САРЕТ» передала в собственность Андриенко ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым паспортом, ему присвоен кадастровый №. Помещение имеет следующие характеристики: общая площадь 6,5 кв.м., этаж: 3, номер помещения на этаже: 1, адрес: <адрес>.

Право собственности на помещение за Андриенко ФИО13 не зарегистрировано, так как ООО «Строительная фирма «САРЕТ» не подало в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявление о прекращении права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма «САРЕТ» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом города Тюмени вынесено заочное решение по делу № по иску ФИО5 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию нежилого помещения. Указанным решением суда исковые требования удовлетворены, суд обязал Андриенко Ирину ФИО14 в течение 1 календарного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию нежилого помещения (<данные изъяты>

    Истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области, однако, в регистрации ей было отказано. В связи с изложенным просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать право собственности Андриенко ФИО15 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты>

    Истец Андриенко И.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца Стожко О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области Филиппова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между Андриенко ФИО16 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «САРЕТ» заключён договор № долевого участия в инвестиционной деятельности. Согласно договору стороны объединили свои инвестиционные средства и усилия для строительства нежилого помещения, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Общий объём инвестиций Инвестора, согласно п. 3.1. договора, подлежащий внесению по настоящему договору в счёт оплаты строительства нежилого помещения составил <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.3.3. договора застройщик обязался сдать объект в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. Андриенко ФИО17 свои обязательства по договору выполнила в полном объёме, произвела оплату за нежилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой-подтверждением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Строительная фирма «САРЕТ».

ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение по акту приёма-передачи нежилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> «Строительная фирма «САРЕТ» передала в собственность Андриенко ФИО18.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым паспортом, ему присвоен кадастровый №. Помещение имеет следующие характеристики: <адрес>

Право собственности на помещение за Андриенко ФИО19 не зарегистрировано, так как ООО «Строительная фирма «САРЕТ» не подало в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявление о прекращении права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма «САРЕТ» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом города Тюмени вынесено заочное решение по делу № по иску ФИО5 к Андриенко И. А. об обязании произвести государственную регистрацию нежилого помещения. Указанным решением суда исковые требования удовлетворены, суд обязал Андриенко ФИО20 в течение 1 календарного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию нежилого помещения (<данные изъяты>

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления

правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данная норма свидетельствует о необходимости обращения всех сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав. Непредставление указанного документа одной из сторон является безусловным основанием для приостановления, а в последующем отказа в государственной регистрации права в соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующего нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно ст. 1 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 2 указанного выше ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной

деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 3 указанного выше ФЗ предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу статьи 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно справке-подтверждению ООО «Строительная фирма

«САРЕТ» инвестором Андриенко И.А. в полном объеме произведена оплата по договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к генеральному директору ООО «СФ «САРЕТ» и просила дать согласие на регистрацию права собственности указанного выше спорного нежилого помещения. Директором такое согласие было дано.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что истец, исполнив обязанности по оплате договора долевого участия в инвестиционной деятельности, приняв нежилое помещение по акту приема-передачи приобрела право собственности на указанное выше жилое помещение.

В связи с изложенным требование истца о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андриенко ФИО21 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать право собственности Андриенко ФИО22 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты> заключённому между Андриенко ФИО23 и ООО «Строительная фирма «САРЕТ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного решения.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2017 года с применением компьютера.