Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2022 ~ М-26/2022 от 10.01.2022

    Гражданское дело № 2-1197/2022

    УИД 54RS0003-01-2022-000026-63

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 февраля 2022 года                                                     город Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

    при секретаре судебного заседания Завадской Г.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эволюция» к Васильченко А. В., Васильченко К. С. о возложении обязанности демонтировать кондиционер,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК «Эволюция» обратилось в суд с иском к Васильченко А.В., Васильченко В.С. о возложении обязанности демонтировать кондиционер.

    В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Эволюция» является управляющей организацией много__ по ... в г. Новосибирске на основании протокола общего собрания от 28.09.2020 и договора управления от 17.09.2020. Васильченко А.В. и Васильченко К.С. являются собственниками __ в указанном многоквартирном доме. Ответчики самовольно без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и органами местного самоуправления установлен бытовой кондиционер на фасад многоквартирного дома рядом с окном, место расположения которого не предусмотрено паспортом фасада. Так, ссылаясь на ч.1, 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 1 ст.247 ГК РФ, истец указывает, что устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений. Между тем, со ссылкой на пп. «е» п.10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, п.п. 1.7.2, 1.7.4, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170), паспорт фасадов 2016-007/Алман-З-ПФ, п.6.11.5. ГОСТ Р 56192-2014, ч.2 ст.209 ГК РФ, истец указывает, что ответчики, установив кондиционер на стене многоквартирного дома без согласования его размещения с остальными собственниками дома, нарушили их права владения и пользования общим имущество, а также права управляющей организации, на которую закон возлагает ответственность за содержание и внешний вид фасада. 10.06.2021 Васильченко А.В. направлено предписание о необходимости демонтировать кондиционер. 04.08.2021 ответчикам повторно направлено предписание о необходимости демонтировать кондиционер. Однако до настоящего времени предписание не исполнено, ответа в управляющую организацию не поступило.

    На основании изложенного истец просит суд обязать Васильченко А.В. и Васильченко К.С., являющихся собственниками __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... демонтировать установленный на фасаде кондиционер, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Васильченко А.В. и Васильченко К.С. в пользу ООО «УК «Эволюция» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб., а также почтовые расходы.

    В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Эволюция» Жернова А.С. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их, дала соответствующие объяснения в обоснование исковых требований.

    Ответчик Васильченко А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что поскольку размер балкона составляет всего 3 метра, иной возможности установить кондиционер у них не имелось. Перед установкой кондиционера они получили устное согласие от соседей.

    Ответчик Васильченко К.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменного отзыва на исковое заявление не представила.

    Заслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ООО «УК «Эволюция» осуществляет управлением многоквартирным домом __ по адресу: г.Новосибирск, ... (л.д.8-16).

    В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Пункт 2 ст.162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу названной нормы истец ООО «УК «Эволюция» обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 __ и другими нормативными правовыми актами регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома и, соответственно, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.

Ответчики Васильченко А.В., Васильченко В.С. являются собственниками квартиры __ расположенной в вышеуказанном жилом доме (л.д.17-21).

    30.09.2020 в ООО «УК «Эволюция» поступила жалоба о несанкционированной установке наружного блока кондиционера между вторым и третьим подъездом по адресу ... в г.Новосибирске (л.д.49).

    10.06.2021 за __ ООО «УК «Эволюция» в адрес Васильченко А.В. было направлено Предписание демонтировать кондиционер в срок до 23.06.2021 (л.д.22-23). 04.08.2021 за __ в адрес Васильченко А.В. было повторно направлено Предписание демонтировать кондиционер в срок до 15.08.2021. Между тем, предписания о демонтаже кондиционера ответчиками не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

__, относящейся к квартире ответчиков наружного блока кондиционирования подтвержден, в том числе, фототаблицей, и не оспорен ответчиками (л.д.26-30).

Из содержания п.п.3.5.1,3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 __ следует недопустимость установки кондиционеров без соответствующего разрешения.

Пунктом 6.11.3 "Национальный стандарт Российской Федерации. ГОСТ Р __. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного Приказом Госстандарта от 27.10.2014 __ (далее - Национальный стандарт), установлена обязанность по подготовке на фасад многоквартирного дома паспорта фасада, который является частью технической документации. Согласно п. п. 6.11.4, 6.11.5 Национального стандарта полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

    Согласно п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Таким образом, законодательством предусмотрено согласование установки дополнительного оборудования на фасадах зданий с органами местного самоуправления.

    Кроме того, при установке кондиционера на стену многоквартирного дома необходимо учитывать следующее.

    Статья 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

    Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 __ в пп. "в" и "г" п. 2 ч. 1 уточняют, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

    Следовательно, законно установить кондиционер на фасад здания можно только после получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. При установке кондиционера в многоквартирном доме следует учитывать, что такая установка не должна нарушать прав и законных интересов иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта правомерности установки оборудования на общедомовом имуществе, к которому относится фасад многоквартирного дома, лежит на ответчиках.

    Между тем, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства в виде разрешительной документации на установку на фасаде дома систем кондиционирования и согласия иных собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, поскольку при размещении наружного блока системы кондиционирования и вентиляции на фасаде дома __ по адресу: г. Новосибирск, ... не были соблюдены права собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которым принадлежит на праве общей собственности наружная стена дома, доказательств тому, что ответчики предприняли надлежащие меры к легализации указанного дополнительного оборудования, требования ООО «УК «Эволюция» об обязании ответчиков демонтировать незаконно установленный блок кондиционера являются правомерными.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ при установлении основания для возложения на ответчиков обязанности совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд полагает возможным установить срок в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу для осуществления демонтажа кондиционера.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

    Также на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу ООО «УК «Эволюция» подлежат взысканию почтовые расходы, понесенные истцом по направлению настоящего искового заявления ответчикам, что подтверждается квитанцией об оплате на сумму 179,20 руб. (л.д.7) Указанные расходы суд признает необходимыми, для реализации права на обращение в суд с иском.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эволюция» удовлетворить.

    Обязать Васильченко А. В., Васильченко К. С. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать кондиционер, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... (__).

    Взыскать солидарно с Васильченко А. В., Васильченко К. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эволюция» судебные расходы в сумме 6 179 (шесть тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 коп.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

    Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2022.

Судья                                         Т.Б. Кудина