Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2018 ~ М-1106/2018 от 08.06.2018

Решение

Именем Российской Федерации

07 августа 2018г.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А,.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1348/18 по иску Андреевой Е. В. к Данилову А. Д. администрации сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», о признании недействительным свидетельства № на право собственности на землю, бесрочного пользования землей, признании недействительным результаты межевания земельного участка, об исправлении реестровой ошибки и аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка

У с т а н о в и л :

Андреева Е.В. просит признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бобровской сельской администрацией <адрес> на имя ФИО1, признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., назначение : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Андреева Е.В. просила удовлетворить иск, указав, что На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО4, ей принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., и земельный участок площадью <данные изъяты>., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за мной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № имеет статус «ранее учтенного», его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка она обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости», который выдал ей межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный межевой план она сдала в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете в отношении вышеуказанного земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на том основании, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по тому же адресу, что и ее земельный участок: <адрес>. Его правообладателем указан ФИО1.

Межевание земельного участка с кадастровым № по указанному адресу было проведено в ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного дела №, выполненного ООО «Гео Плюс». В качестве основания для проведения межевания данного земельного участка явилось Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бобровской сельской администрацией <адрес> на имя ФИО1.

Однако данное Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ФИО1 незаконно по следующим основаниям.

Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, на жилой дом по <адрес> за ФИО1 числился на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке мерою 0,15 га по адресу: <адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 данный жилой дом продал ФИО2, заключив с ним договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бобровской сельской администрации.

На основании данного договора купли-продажи ФИО2 Бобровской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переменил фамилию на Баженов, а впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил жилой дом и земельный участок своей дочери ФИО3

В свою очередь, ФИО3 (Василенко) Л.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала это недвижимое имущество ей-Андреевой Е.В.

Поскольку на момент выдачи ФИО1 Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю он уже не являлся собственником жилого дома и сведения об отчуждении этого жилого дома ФИО1 другому лицу в Бобровской сельской администрации имелись, то Бобровская сельская администрация не имела законных оснований для выдачи указанного свидетельства ФИО1

Следовательно, данное Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, выданное Бобровской сельской администрацией на имя ФИО1, является незаконным.

Так как ФИО1 не являлся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, то он не имел права проводить межевание земельного участка и ставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент межевания земельного участка ФИО1, в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете должен быть представлен, в том числе, документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

В связи с тем, что ФИО1 не мог принадлежать земельный участок, на котором расположен проданный им жилой дом, то он не имел законных прав обращаться в орган кадастрового учета и ставить на кадастровый учет земельный участок и как ранее учтенный, и с уточненными границами.

В связи с этим в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного и просит удовлетворить ее исковые требования.

Данилов А.Д. в судебное заседание не прибыл, по сведениям справочной службы зарегистрирован по адресу :<адрес>, но там не проживает.

В связи с изложенным, его интересы представляет адвокат Егорова Н.В., представившая ордер и удостоверение, которая в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что надлежащим ответчиком является администрация сельского поселения Бобровка, которая ошибочно выдала свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО1

Администрация сельского поселения своего представителя не направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители управления Росреестра в судебное заседание также не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из договора ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2 жилой дом, расположенный в <адрес>

Согласно свидетельства, ФИО2 переменил свою фамилию ДД.ММ.ГГГГ на фамилию «Баженов»

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 подарил жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу : <адрес>, ФИО3.

При этом, как видно из договора, земельный участок принадлежит дарителю (Баженову) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного договора дарения, ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок и жилой дом в управлении Росреестра и ДД.ММ.ГГГГг. получила в управлении Росреестра свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. и жилой дом, расположенные по адресу : <адрес>.

При этом данный земельный участок получил кадастровый № и как видно из свидетельства каких-либо существующих ограничений не зарегистрировано

ДД.ММ.ГГГГг., как видно из договора, Василенко( ФИО3) Л.Н. продала Андреевой Е.В. (истице) жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу :<адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГг.

В то же время, как видно из свидетельства, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Бобровской сельской администрацией <адрес> было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 0,18 га, расположенном в <адрес>, на основании которого ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. согласовал границы данного земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>.

Учитывая, что дом с земельным участком был продан ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который в свою очередь подарил дом с земельным участком по указанному адресу иному лицу, администрация сельского поселения Бобровка не имела правовых оснований повторно выдавать свидетельство на один и тот же земельный участок ФИО1, а управление Росреестра, соответственно, ставить на кадастровый учет данный участок по тем же координатам.

Суд учитывает, что ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 названного Кодекса.

При этом, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право граждан собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. 2.8. Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного Кодекса РФ, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

таким образом, в судебном заседании установлено, что свидетельство о праве собственности на землю ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. было выдано без учета договора купли- продажи Даниловым данного земельного участка, что порождает его недействительность.

Как видно из выписки из единого государственного реестра, земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО1, при этом указано, что основание права собственности ( указание документа) Данилова не указано.

В то же время, согласно выписки из единого государственного реестра, земельный участок с кадастровым № принадлежит Андреевой Е.В. Данный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям управления Росреестра, указанном в уведомлении при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка с кадастровым № установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

По данным кадастрового инженера указанные земельные участки имеют полное совмещение по границам, при этом площадь пересечения составляет <данные изъяты>.м.

Как видно из записи акта от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти, по сведениям нотариальной палаты, в права наследования никто не вступали наследственное дело не открывалось.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится ошибка в постановке на учет земельного участка с кадастровым №, как поставленный на основании непроверенных сведений и отсутствии каких-либо правовых документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Согласно п.2 ст.25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах следует согласиться с доводами истца, поскольку в настоящее время установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет незаконно на основании поданных документов ФИО1, которые получены им незаконно,, что дает основание сведения о данном земельном участке, имеющемся в государственном кадастре недвижимости следует аннулировать.

Аннулирование в едином госреестре сведений о местоположении границ земельных участков какие-либо права участников процесса не ущемляют, напротив вызывают затруднения в постановке на кадастровый учет своего земельного участка

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бобровской сельской администрацией <адрес> на имя ФИО1.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., назначение : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>,

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья