Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2019 ~ М-88/2019 от 24.01.2019

К делу №2-257/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки                            12 марта 2019г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                   Коба Л.Н.,

при секретаре                  Коломиец В.А.,

с участием представителя истца Воробьевой Т.Ф., действующей на основании доверенности № ...2 от (__)____,

ответчика – представителя администрации МО ... Фильчаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаровой А.И. к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

Овчарова А.И. обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она, на основании договора купли-продажи незавершенного строительством домовладения с земельным участком от (__)____, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (__)____. На данном земельном участке расположен жилой дом, который достраивался ею на основании документов предыдущего собственника Воробьевой Т.Ф.: постановления ... от (__)____ Администрации Березанского сельского совета ... о перестройке жилого дома, адрес домовладения менялся на основании Постановления ... от 26.08.2003г. Главы Администрации Березанского сельского округа .... Согласно технического паспорта от (__)____, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 2004, этажность - 2, площадь здания 147.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 140.1 кв.м., жилая площадь 96.8 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением ... «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. В соответствии с положением Федерального закона РФ ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановки на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Жилой дом (объект незавершенного строительства) стоит на кадастровом учета, имеет кадастровый .... Обратившись в администрацию МО ... за выдачей уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома, по адресу: ..., был выдан отказ в выдаче уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома от 11.03.2019г. ..., по причине отсутствия согласованного уведомления о планируемом       строительстве         (реконструкции)     объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу: .... В настоящее время возникла необходимость внести изменения в кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, во вне судебном порядке внести изменения в кадастровый учет и признать право собственности на вышеуказанное строение не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ней, Овчаровой А.И. ((__)____ года рождения), право собственности на жилой дом Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 2004, этажность - 2, площадь здания 147.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 140.1 кв.м., жилая площадь 96.8 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ...; указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости - Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 2004, этажность - 2, площадь здания 147.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 140.1 кв.м., жилая площадь 96.8 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ...; указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана объекта недвижимости – Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 2004, этажность - 2, площадь здания 147.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 140.1 кв.м., жилая площадь 96.8 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

            Представитель истца Воробьева Т.Ф. в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

        Представитель ответчика – администрации МО ... Фильчакова М.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

        Представитель третьего лица - Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представителя третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... в судебное заседание не явился.

        Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ Овчарова А.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2602 кв.м., расположенного по адресу: ....

        Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ Воробьева Т.Ф. на основании постановления администрации Березанского сельского совета ... от (__)____ ..., является собственником незавершенного строительством жилого дома Лит. А, площадью застройки 490,0 кв.м., расположенного по адресу: ....

        Из постановления администрации Березанского сельского совета ... от (__)____ ... следует, что Воробьевой Т.Ф. разрешено построить жилой дом по адресу: ..., поручено оформить техническую документацию на строительство жилого дома.

        Из постановления главы администрации Березанского сельского округа ... от (__)____ ... следует, что в связи с упорядочением нумерации домовладений, недостроенному домовладению с земельным участком, находящегося в ст. Березанской по ..., присвоен номер «40А»

Из содержания технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____, следует, что Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 2004, этажность - 2, площадь здания 147.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 140.1 кв.м., жилая площадь 96.8 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по ... за инв. ..., субъектом права является Овчарова А.И..

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением ... «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... от (__)____, отказано Овчаровой А.И. в выдаче уведомления об окончании строительства или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома, по адресу: ..., по причине отсутствия согласованного уведомления о планируемом       строительстве         (реконструкции)     объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу: .... Исходно-разрешительной документации являющейся основанием для строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Березанская, ... не зарегистрировано, разрешение на строительство индивидуального жилого дома не выдавалось.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Овчаровой А.И. к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за    Овчаровой А.И. ((__)____ года рождения), право собственности на жилой дом Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 2004, этажность - 2, площадь здания 147.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 140.1 кв.м., жилая площадь 96.8 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости - Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 2004, этажность - 2, площадь здания 147.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 140.1 кв.м., жилая площадь 96.8 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана объекта недвижимости – Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 2004, этажность - 2, площадь здания 147.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 140.1 кв.м., жилая площадь 96.8 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна