Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2729/2021 ~ М-2056/2021 от 24.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

19 августа 2021 г.                                                                              г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

                 помощника Головченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к Владимирову А.С., третьему лицу - Департаменту образования г. Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в состав муниципального жилого фонда г. Шахты входит квартира <адрес>. Владимирову А.С.данная квартира была предоставлена на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>. Ответчик некоторое время проживал в данной квартире, а затем съехал.

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, в <адрес> квартире ни кто не проживает, входная и балконная дверь повреждены, отсутствуют личные вещи и мебель. Оплату за ЖКУ ответчик не производит с февраля 2017 года.

Неоднократно направлялись и оставлялись во входной двери нанимателю Владимирову А.С.предписания о погашении существующей задолженности за наем жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги.

Признать отсутствие ответчика временным нельзя. По какому адресу в настоящее время фактически проживает ответчик не известно.

Просит признать Владимирова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, и расторгнуть договор найма служебного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Клипаченко Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Извещения о явке в судебное заседание направлялись ему по месту регистрации по адресу: <адрес>, и адресу спорного жилого помещения: <адрес>, и возращены суду почтой с отметкой «истек срок хранения».

Пунктом 2 ст. 1651 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица Департамент образования г. Шахты - Евтушенко Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик не живет в предоставленной ему квартире, и не платит за нее.

Выслушав представителей истца и третьего лица, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 этого Кодекса (т.е. жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу:<адрес> находится в собственности муниципального образования «<адрес>».

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и предоставлена ответчику Владимирову А.С.

В соответствии с вышеуказанным постановлением ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Владимировым А.С. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по условиям которого ответчику передана за плату во владение и пользование спорная квартира для временного проживания в нем с правом регистрации по месту жительства. Установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает длительное время, в нем он не регистрировался по месту жительства. За найм данного жилого помещения платежи он не осуществляет с 2017 года.

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в квартире ни кто не проживает, входная и балконная дверь повреждены, отсутствуют личные вещи и мебель. Согласно сведений ООО «ЦКУ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годаабонент Владимиров А.С. оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит с 2017 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что Владимирова А.С. знает, <адрес>, предоставлялась ему по договору найма как сироте. Он в квартиру заселилась, но выехал из нее в конце 2018 года. На данный момент квартира брошенная, двери в ней повреждена. Владимиров А.С. оплату за найм и ЖКУ не производил с 2017 года.

Согласно п. 17 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев (пп.1)

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования Администрации г. Шахты о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в квартире не проживает несколько лет, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев. Никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено и ответчиком суду не представлено.

С учетом положений ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме 300 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

Признать Владимирова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.Шахты и Владимировым А.С, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Владимировым А.С, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

         Копия верна

Судья                      Т.Л. Кинзбурская