Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8094/2016 ~ М-6155/2016 от 05.09.2016

2-8094 /15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи В.М.Нуриевой

с участием прокурора Т.А.Шепелевой

при секретаре А.В.Кабанове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова ФИО9 к Булдаковой ФИО10, Булдакову ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Трофимов ФИО9 обратился в суд с иском к Булдаковой ФИО10, Булдакову ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истца на основании договора купли-продажи от <дата>. ответчики зарегистрированы в спорной квартире, с момента продажи в указанной квартире не проживают, но не выписывается, место нахождение их истцу неизвестно.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца.

Представитель истца Тутов ФИО15., действующий на основании доверенности, исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении под­держал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Булдакова ФИО10, Булдаков ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом направлением повестки по месту их регистрации, однако конверты возвращаются с отметкой «за истечением срока хранения».

Для извещения ответчиков судом принимались все необходимые меры, предусмотренные статьями 113, 115, 116 ГПК РФ. С учетом возврата судебного извещения в связи с истечением срока хранения, направленного заказной корреспонденцией по адресу ответчиков.

Так, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

<дата> между Широковой ФИО10 и Трофимовым ФИО9 был заключен договор, по которому Широкова ФИО10 продала в собственность истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики, <адрес>.

Договор от <дата> был зарегистрирован в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права <дата>, Управлением Федеральной регистрационной службы по УР в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации 18-18-001\024\2016-6882\1.

Согласно поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрированы истец – Трофимов ФИО9. С <дата> в спорной квартире также зарегистрированы: Булдакова ФИО10, с <дата> – Булдаков ФИО11, которые на момент продажи квартиры в ней не проживали, собственником квартиры не являлись.

Истец пользуется и распоряжается жилым помещением.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследован­ными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорного жилого помещения, передаточным актом, пояснениями свидетелей.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчиков ут­ратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова­ниями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).

Поскольку ответчики сменили место постоянного жительства, они должны были совершить действия по снятию с регистраци­онного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правитель­ства РФ от <дата> N 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с зако­ном право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекраща­ет право пользования определенной категории лиц, не являющихся собс­твенниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственни­ка, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника, не имеется.

Государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования жилым помещением.

Таким образом, требования Трофимова ФИО9 к Булдаковой ФИО10, Булдакову ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, основано на законе.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Трофимова ФИО9 к Булдаковой ФИО10, Булдакову ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать Булдакову ФИО10, Булдакова ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, Удмуртской Республики, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Булдаковой ФИО10, Булдакова ФИО11 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через районный суд.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья В.М.Нуриева