Решение по делу № 2-1587/2019 ~ М-1490/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-1587/2019

Кудымкарского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года     г.Кудымкар

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кировой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Караваевой Н.И.,

с участием истца Кетова В.Д.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кетова С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Кетова Валерия Дмитриевича к Администрации Кудымкарского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Кетов Валерий Дмитриевич обратился в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1976 году его семья, состоящая из отца – К*, матери – К*, и четверых детей, включая истца – Кетова Валерия Дмитриевича, переехали в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом был приобретен отцом истца К* у колхоза «<данные изъяты>» за денежные средства, это он знает со слов матери. Право собственности К* зарегистрировать не успел. Договор купли-продажи либо расписка в получении денег за дом составлялась или нет ему неизвестно. В настоящее время жилой дом в муниципальной собственности не значится, ни за кем не числится. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - К* ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - К* С 1976 года по настоящее время истец Кетов В.Д. проживает и зарегистрирован в указанном доме, за исключением периода службы в армии, что подтверждается записями в похозяйственных книгах, а также отметкой о регистрации в паспорте, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. В процессе проживания в жилом доме производит его ремонт, произвел замену деревянных окон на ПВХ, перекрыл крышу, оплачивает электроэнергию, ведет быт и хозяйство, то есть владеет имуществом открыто, добросовестно, непрерывно более 18 лет. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на жилой дом никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не имеется. На сегодняшний день в доме зарегистрирован его брат – С*. Таким образом, просит признать за Кетовым Валерием Дмитриевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Кетов В.Д. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений по существу заявленных требований со стороны Администрации Кудымкарского муниципального района не имеется.

Третье лицо Кетов С.Д. исковые требования Кетова В.Д. поддержал, просит иск удовлетворить.

Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, признав возможным рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, выслушав доводы истца, третьего лица, показания свидетеля К*, которая подтвердили факт того, что Кетов В.Д. совместно с родителями проживал в жилом доме по <адрес>. В настоящее время его родители умерли. Кетов В.Д владеет указанным жилым домом открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, заменил окна на ПВХ и крышу, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к следующему решению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Предусмотренное п. 1 ст. 234 ГК РФ владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным. Под незаконным владением (ст. 301 ГК РФ) понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания (титула).

В судебном заседании и из материалов дела установлено, что Кетов Валерий Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> 1976 года по настоящее время, что следует из светокопий похозяйственных книг, выданных архивным отделом администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края, светокопии паспорта истца, адресной справки администрации <данные изъяты>

Совместно с ним по указанному адресу проживали К* и К*, которые являются родителями Кетова Валерия Дмитриевича, что следует из свидетельства о его рождении.

Согласно представленному из архивного отдела администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «<данные изъяты>» пункт 12 – рассмотрение заявления К* о предоставлении денег в сумме восемьсот рублей для покупки дома, указано «Разрешить. Единогласно».

Представлены лицевые счета колхоза «<данные изъяты>» за 1976 год, по работнику К*, с которого производились удержания, основания удержаний из заработной платы работника не указаны.

Согласно выписки из похозяйственной книги К* на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок общей площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно свидетельству на праве постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ К* умер, наследственного дела к имуществу К* не заводилось.

После смерти К* ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме оставались зарегистрированными: К*, Кетов Валерий Дмитриевич и С*.

С* является братом Кетову Валерию Дмитриевичу, с ДД.ММ.ГГГГ состоял на зарегистрированном учете по адресу: <адрес>. По адресу: д<адрес> имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается светокопией паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ К* умерла, наследственного дела к имуществу К* не заводилось.

Постановлением администрации Ёгвинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 81:06:1170001:27, присвоен следующий адрес: <адрес>

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение № (<адрес>), жилой дом имеет общую площадь 44,1 кв. м, в том числе жилую – 30,1 кв. м.

Исследовав материалы дела, применив положения п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Кетов В.Д., не являясь собственником недвижимого имущества – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию. Таким образом, факт владения спорным жилым помещением как своим собственным нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены.

В связи с этим, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ заявленные исковые требования удовлетворить, признать за Кетовым Валерием Дмитриевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кетова Валерия Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Кетовым Валерием Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 13 декабря 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья Е.Н. Кирова