Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2699/2014 ~ М-1366/2014 от 19.02.2014

Дело № 2 – 2699/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 апреля 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием истца Шаламова ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаламова ФИО к Квериной ФИО о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, обязании освободить гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 39 500 руб., расходов по отправке телеграммы в сумме 289, 20 руб., расходов по оплате госпошлины, обязании ответчика освободить указанное нежилое помещение от имущества, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения – гаража № в кооперативе индивидуальных гаражей «<данные изъяты>», находящегося по <адрес>, размер арендной платы составлял 4 000 руб. ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика начались финансовые трудности, в связи с чем, в устной форм стороны договорились о снижении арендной платы до 3 500 руб. Однако Кверина ФИО систематически не платила за аренду гаража, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности по договору аренде, однако указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просила, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Шаламовым ФИО (Арендодатель) и Квериной ФИО (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить Арендатору помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>» во временное пользование, а Арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные договором. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, размер арендной платы составляет 4 000 рублей в месяц (п. 3.1 и 5.1.). Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 28 числа следующего за оплачиваемым.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 2.2.10. Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан передать помещение при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полном сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, до настоящего времени ответчица гараж не освободила от принадлежащих ей вещей, по акту приема-передачи гараж истцу не передала, задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 39 500 руб. и до настоящего времени не погашена, несмотря на направленное истцом уведомление от ДД.ММ.ГГГГ., что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком Квериной ФИО обязательств по договору аренды нежилого помещения, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 500 руб., при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды и ответчиком не оспорен, а также на основании ст. 15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию убытки в виде почтовых расходов по направлению заказного письма в сумме 74,30 руб., подтвержденных квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по отправке ответчику телеграммы в сумме 289, 20 руб., подтвержденных квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность освободить арендованное нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», от своего имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 585 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614, 62 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаламова ФИО – удовлетворить.

Взыскать с Квериной ФИО в пользу Шаламова ФИО задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 500 рублей, расходы по отправке телеграммы в 289, 20 рублей, почтовые расходы в сумме 74, 30 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 585 рублей.

Обязать Кверину ФИО освободить гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>» от своего имущества.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 21.04.2014 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева