Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6191/2017 ~ М-4843/2017 от 08.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Никитина Сергея Владимировича к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение,

                у с т а н о в и л :

МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Никитина С.В. обратилась в суд с иском к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, расположенной в секции 2, на 12 этаже, общей площадью 42,68 кв.м. Свои требования истец обосновал тем, что 18.06.2014г. между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу АДРЕС, со следующими характеристиками: однокомнатная квартира №, общей площадью 42,68 кв.м., расположенная на 12 этаже, секция 2. Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее до завершения строительства. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет. Дом в эксплуатацию не введен.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо УФСГРКиК по МО представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ЗАО «ИСК «Энбиэм» представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

16.04.2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» был заключен инвестиционный контракт №1604, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га.

05.09.2006г. между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен договор соинвестирования №К-072 строительства вышеуказанного жилого комплекса, с учетом дополнительных соглашений от 23.03.2007г., от 15.07.2009г.

20.01.2012г. ООО Корпорация «Союз-Возрождение» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства корпуса №4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» - 8-ми секционный, переменный этажности (10-19-23-25) жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, техническим подпольем и верхним техническим этажом.

18.06.2014г. Никитин С.В. заключил с ООО Корпорация «Союз-Возрождение» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная квартира с условным №, проектной площадью 42,68 кв.м., расположенной на 12 этаже, секция 2.

Цена договора 10500 руб. (п.4.3. договора).

Предварительный срок ввода дома в эксплуатацию 20.03.2015г. (п.5.1 договора).

18.06.2014г. между Никитиным С.В. и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» заключен договор уступки права (требования) по которому истец передает ООО Корпорация «Союз Возрождение» свое право требования от КТ «Социальная инициатива и компания» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади 42,33 кв.м., возникшего у гражданина на основании договора инвестиционного вклада № от 28.10.2003г., дополнительного соглашения от 28.10.2003г. №1 к договору инвестиционного вклада № от 28.10.2003г.

28.10.2015г. между Никитиным С.В. и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве от 18.06.2014г., согласно которому стороны пришли к соглашению, что предварительный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (срок завершения строительства): 30.06.2016г.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. п. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей.

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена иска составила – 831558,62 руб.

Поскольку истец как общественная организация по защите прав потребителей освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд с исковыми заявлениями в защиту прав потребителей, государственная пошлина в размере 11516 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Никитина Сергея Владимировича к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Никитиным Сергеем Владимировичем права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры номер №, расположенной в секции 2, на 12 этаже, общей площадью 42,68 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

взыскать с ООО Корпорация «Союз-Возрождение» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 11516 (одиннадцать тысяч пятьсот шестнадцать) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: