Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3658/2017 ~ М-2847/2017 от 17.07.2017

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ гор. Н. М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи         Поповой Н.А.,

с участием адвоката Корнеевой Н.В.,

при секретаре                     Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова С. М., Гераисмова И. С. к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

Герасимов С.М., Герасимов И.С. обратились в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на следующее.

С 2004 года истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, по 1/2 доле каждый, на основании договора № о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права за №. Ранее в квартире была произведена перепланировка, а именно, между комнатой и лоджией была демонтирован балконная дверь и сделана арка, объединяющая эти два пространства, а также был заделан проем, соединяющий кухню и шкаф, установлены две двери. Все это было произведено без необходимых согласований.

С учетом уточнения исковых требований, истцы просили суд: сохранить <адрес> в гор. Н. М. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки и переустройства.

Истцы: Герасимов С.М., Герасимов И.С. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – адвокат Корнеева Н.В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – Администрации Ногинского муниципального района в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. Ранее представитель ответчика – Администрации Ногинского муниципального района Баранова Ю.Г., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения относительно заявленных требований (л.д.65).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, представил завление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.20).

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с 1 пп. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного часть. 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖКРФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 2004 года истцы Герасимов С.М. и Герасимов И.С. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, по 1/2 доле каждый на основании договора № о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права за № (л.д.6,7,8).

Ранее в квартире была произведена перепланировка, а именно, между комнатой и лоджией была демонтирован балконная дверь и сделана арка, объединяющая эти два пространства, а также был заделан проем, соединяющий кухню и шкаф и установлены две двери. Все это было произведено без необходимых согласований.

Истцы обращались в Администрацию муниципального образования «Город Н. М. области» с заявлением о возможности сохранения квартиры в переустроенном (перепланированном) виде, однако ответ ими получен не был (л.д.14).

При рассмотрении данного гражданского дела для разрешения вопроса о том, соответствует ли перепланировка помещений строительным нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а так же для установления возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии судом была назначена строительно – техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения №, составленного ООО «Фирма «<данные изъяты>», перепланировка квартиры отвечает действующим требованиям СНиП, СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности для жилых помещений и не затрагивает конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности здания, в котором расположено данное жилое помещение. Двухкомнатную квартиру возможно в дальнейшем использовать по целевому назначению и сохранить данное помещение в перепланированном виде. Выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.45-64).

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме был получен ответ на поставленный судом вопрос. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности

Истцы реализовали свое право, предусмотренное ч.4 ст. 29 ЖК РФ, доказав отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, а также нарушений их прав и интересов.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, может быть оставлена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска Герасимова С. М., Герасимова И. С. к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Герасимова С. М., Гераисмова И. С. к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) виде жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: