Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2007/2019 ~ М-742/2019 от 01.02.2019

                                                                                                 № 2-2007/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Саркисовой Е.В.

при секретаре                        Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Бориса Петровича к Администрации Одинцовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

         Яковлев Б.П. обратился в суд с иском к Админситрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 797 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в границах координат, описанных в иске.

        В обоснование заявленных требований указал, что является владельцем земельного участка площадью 648кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС», после переучета участку присвоен номер №. Данный земельный участок был предоставлен истцу сразу же после того как его приняли в члены садоводческого товарищества 15 мая 1993 года. С момента принятия и по настоящее время он постоянно и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает целевые и членские взносы. В настоящее время в СНТ сложилась такая ситуация, что большое количество земельных участков, в том числе и принадлежащий истцу, не имеют правоустанавливающих документов. Для получения права собственности в административном порядке истец должен обратиться к ответчику с соответствующим заявлением о предоставлении, чего сделать невозможно, так как соответствующее обращение должно быть подано через портал государственных услуг, который требует от истца в обязательном порядке указать кадастровый номер испрашиваемого земельного участка. Провести государственный кадастровый учет не представляется возможным, не являясь собственником испрашиваемого земельного участка.

            В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка была проведена кадастровая съемка, по результатам кадастровых работ было установлено, что спорный земельный участок входит в состав СНТ «Антей», границы земельного участка соответствуют границам, утвержденным генеральным планом СНТ «Антей», площадь земельного участка по фактически существующему более 15 лет забору составляет 797 кв.м.

    Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала.

        Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

         Третье лицо – председатель правления СНТ «Антей» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

           Изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, представителя ответчика суд установил следующее.

    В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.          Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.         В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

    Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

        В судебном заседании установлено, что Яковлев Б.П. является членом СНТ «Антей», в котором ему предоставлен земельный участок № площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Данный земельный участок был предоставлен истцу сразу же после того как его приняли в члены садоводческого товарищества 15 мая 1993 года.(л.д. 12-15).

          В связи с переучетом земельных участков СНТ «Антей» номер земельного участка изменился с 1 на 151(л.д. 18).

    Границы указанного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, вместе с тем фактически установлены на местности и находятся в границах землеотвода СНТ «Антей», спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

         С целью уточнения местоположения земельного участка № в СНТ «Антей» истцом была проведена кадастровая съемка, в результате кадастровых работ было выявлено, что земельный участок входит № в состав СНТ «Антей», границы земельного участка № соответствуют границам, утвержденным генеральным планом СНТ «Антей». Местоположение границ участка определено по результатам обмера фактически существующих ограждений, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, представляют собой существующее на местности ограждение –капитальный забор. Площадь земельного участка по фактически существующему забору составляет 797 кв.м Участок облагорожен, имеются плодовые насаждения и постройки (л.д. 17).

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

          В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

           К числу таких оснований в силу ст. 8 ГК РФ, относятся, в частности, договоры, сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, иные основания.

          В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

         Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Порядок предоставления земельных участков членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в настоящее время регулируется п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с положениями которой до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

        Требования законодательства в настоящем случае соблюдены в полном объеме. Так, земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СТ «Антей» под коллективное садоводство до дня вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распределен Яковлеву Б.П. как члену указанного товарищества, не относится к участкам, изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яковлева Бориса Петровича к Администрации Одинцовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

    Признать за Яковлевым Борисом Петровичем право собственности на земельный участок площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

имя точки	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                         Е.В.Саркисова