Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2017 (2-3922/2016;) ~ М-3685/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-218/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года                      г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи     Белозер О.М.

при секретаре                 Цехиной И.Ю.,

с участием: истца Ефремова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Ефремова А.И. к Литвиненко Ю.Д., Мерцаловой Э.Д., Крицкой О.А. о разделе жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: .............. ..............

У С Т А Н О В И Л:

Ефремов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Литвиненко Ю. Д., Мерцаловой Э. Д., Крицкой О. А. о разделе жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: ...............

В обоснование исковых требований Ефремов А.И. указал в исковом заявлении, что согласно Постановлению главы администрации от 07.12.1992 г. № 4141, земельный участок, расположенный по адресу: .............., площадью 751 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: Ефремову А.И. (1/2 доля в праве), Литвиненко Ю.Д. (1/4 доля в праве), Краснобородько А.Г. (1/4 доля в праве).

Наследниками после смерти Краснобородько А.Г., умершего .............., являются Крицкая О.А. (1/8 доля в праве) и Мерцалова Э.Д. (1/8 доля в праве), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.08.2016 г. ...............

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: .............., площадью 751 кв.м., разделен на три самостоятельных земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет, однако межевание земель не проводилось, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ефремов А.И. пользуется земельным участком, площадью 344,97 кв.м., кадастровый .............., расположенным по адресу: .............. Литвиненко Ю.Д. пользуется земельным участком, площадью 201 кв.м., кадастровый .............., расположенным по адресу: ............... Мерцалова Э.Д. и Крицкая О.А. пользуются земельным участком, площадью 180 кв.м., кадастровый .............., расположенным по адресу: ..............

На указанном земельном участке располагалось домовладение, которое решением исполкома от 23.06.1988 г. на два самостоятельных литера «А» и «Б», что подтверждается справкой БТИ от 06.10.1989 г.

Согласно отчету директора Минераловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 19.11.2013 г., литер «А» был выделен в самостоятельное домовладение, которому присвоен адрес: ...............

В соответствии с выпиской из решения исполкома городского Совета народных депутатов от 23.06.1988 г., домовладение по .............., площадью 350,3 кв.м., считать за Коневым В.А. Домовладение по пер. Деповский, 3, площадью 751 кв.м., считать за Ефремовым А.И., Литвиненко А.И. и Краснобородько А.Г.

Жилой дом литер «А» снесен в 1993 году, литер «Б» снесен в 1991 году, при этом, служебная постройка литер «С», самовольно используемая как жилой дом, расположенная по указанному адресу, решением исполкома городского Совета народных депутатов от 10.03.1988 г. №141/23 признана жилым домом.

В настоящее время жилой дом литер «С», площадь 56,7 кв.м., и земельный участок, площадью 344,97 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040118:57, расположенные по адресу: .............., принадлежат на праве собственности Коневу В.А., привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку принадлежащий ему земельный участок имеет смежные границы с земельным участком, находящимся в пользовании Ефремова А.И.

На земельном участке, расположенном по адресу: .............., расположены жилые дома литер «Л», площадью 64,6 кв.м., литер «Г», площадью 31,1 кв.м., литер «Ж», площадью 58,1 кв.м., которые принадлежат на праве общей долевой собственности: Ефремову А.И. (1/2 доля в праве), на основании договора купли-продажи строения от 23.11.1985 г. .............., удостоверенного МВ ГНК, зарег. МВ БТИ 28.11.1985 г.; Краснобородько А.Г. (2/24доли в праве), на основании договора купли-продажи строения от 15.08.1987 г. .............., удостоверенного МВ ГНК, зарег. МВ БТИ 19.08.1987 г.; Литвиненко Ю.Д. (1/12 доля в праве), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.1988 г., нотариус Тягунова Н.С,, зарег в реестре за .............., удостоверенного МВ ГНК; Литвиненко Ю.Д. (2/12 доли в праве), на основании договора дарения от 18.03.1998 г., нотариус Дергаусова И.Е., зарег. в реестре за .............., удостоверенного МВ ГНК; Мерцаловой Э.Д. (1/24 доли в праве) на основании свидетельства о праве собственности от 07.12.1993 г. №Р 2-1776, удостоверенного МВ ГНК, зарег. МВ ГНК, зарег. МВ БТИ № 12.01.1995 г.; Мерцаловой Э.Д. (1/8 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.1993 г., удостоверенного МВ ГНК, зарег. МВ БТИ №12.01.1995 г.

Наследниками после смерти Краснобородько А.Г., умершего 12.05.1993 г., являются Крицкая О.А. (в размере 2/3 долей от 1/8 доли наследственного имущества) и Мерцалова Э.Д. (в размере 1/3 доли от 1/8 доли наследственного имущества), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.08.2016 г. ...............

Таким образом, жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу: .............., принадлежат на праве общей долевой собственности: Ефремову А.И. в размере 18/36 доли в праве; Литвиненко Ю.Д. в размере 9/36 доли в праве; Мерцаловой Э.Д. в размере 7/36 доли в праве; Крицкой О.А. в размере 2/36 доли в праве.

Каждый из сособственников пользуется следующими жилыми помещениями и строениями: Ефремов А.И. пользуется жилым домом литер «Ж», площадью 58,1 кв.м., пристройкой литер «Ж1», площадью 14,8 кв.м., тамбуром «Ж2», площадью 1,4 кв.м.; Литвиненко А.Д. пользуется жилым домом литер «Л», площадью 64,6 кв.м., сараем литер «С», площадью 15,3 кв.м.; Мерцалова Э.Д. и Крицкая О.А. пользуются жилым домом литер «Г», площадью 31,1 кв.м., пристройками литер «Г1», площадью 15,9 кв.м., и литер «Г3», площадью 5,0 кв.м.

Занимаемые сторонами жилые помещения имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, лицевые счета по оплате коммунальных услуг, разные входы с улиц.

Между совладельцами и проживающими в жилых домах лицами сложился определенный порядок пользования помещениями, однако, постоянно возникают споры в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ...............

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю», земельный участок, расположенный по адресу: .............., имеет площадь 751 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Ефремову А.И. принадлежит ? доля земельного участка, что составляет 275,5 кв.м. от общей площади земельного участка, а фактически он пользуется меньшей площадью.

Предложение Ефремова А.И. о выделе доли в праве общей долевой собственности было проигнорировано совладельцами, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил: произвести реальный раздел жилых домов, расположенных по адресу .............. .............. ..............; выделить ему в счёт ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «Ж» площадью 58,1 кв.м., пристройку литер «Ж1» площадью 14,8 кв.м.. тамбур «Ж2» площадью 1,4 кв.м., расположенные по адресу ..............; признать за Ефремовым А.И., право собственности на жилой дом литер «Ж» площадью 58,1 кв.м., пристройку литер «Ж1» площадью 14,8 кв.м.. тамбур «Ж2» площадью 1,4 кв.м., расположенные по адресу .............. ..............; произвести реальный раздел земельного участка площадью 751 кв.м., расположенного по адресу .............. ..............; выделить ему, в счёт ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 344,97 кв.м., расположенный по адресу ..............; прекратить право общей долевой собственности Ефремова А.И. на жилые дома и земельный участок, расположенные по адресу .............. .............. ..............; перераспределить доли в праве общей долевой собственности Литвиненко Ю.Д., Мерцаловой Э.Д., Крицкой О.А. на жилые дома и земельный участок, расположенные по адресу .............. ...............

31.03.2017 г. истцом Ефремовым А.И. было подано исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором он просит суд:

произвести реальный раздел жилых домов, расположенных по адресу .............. .............. ..............;

выделить Ефремову А.И. в счёт ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «Ж» площадью 58,1 кв.м., пристройку литер «Ж1» площадью 14,8 кв.м.. тамбур «Ж2» площадью 1,4 кв.м., расположенные по адресу .............. ..............;

признать за Ефремовым А.И., право собственности на жилой дом литер «Ж» площадью 58,1 кв.м., пристройку литер «Ж1» площадью 14,8 кв.м.. тамбур «Ж2» площадью 1,4 кв.м., расположенные по адресу ..............;

произвести реальный раздел земельного участка площадью 751 кв.м., расположенного по адресу .............. ..............;

выделить Ефремову А.И. земельный участок площадью 359 кв.м. в следующих границах:

по фасаду (пер. Деповской) – 10,41 (м.);

левая межа – 16,03+0,15+6,75+0,32+13,17 (м)

задняя межа – 9,64 (м);

правая межа – 9,15+2,84+0,01+5,43+1,30+9,69+2,14+2,53+6,32;

прекратить право общей долевой собственности Ефремова А.И. на жилые дома и земельный участок, расположенные по адресу ..............;

перераспределить доли в праве общей долевой собственности Литвиненко Ю.Д., Мерцаловой Э.Д., Крицкой О.А. на жилые дома и земельный участок, расположенные по адресу .............. ...............

Ответчики Литвиненко Ю.Д., Мерцалова Э.Д., Крицкая О.А., третье лицо Конев В.А., надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых в удовлетворении исковых требований не возражали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Ефремов А.И. уточненные исковые требования от 31.03.2017 года поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав истца, участвующего в деле, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, считает требования Ефремова А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу п.1 и п.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников вправе на общее имущество.

Абзацем 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: .............., расположены жилые дома литер «Л», площадью 64,6 кв.м., литер «Г», площадью 31,1 кв.м., литер «Ж», площадью 58,1 кв.м., которые принадлежат на праве общей долевой собственности: Ефремову А.И. (1/2 доля в праве), на основании договора купли-продажи строения от 23.11.1985 г. .............., удостоверенного МВ ГНК, зарег. МВ БТИ 28.11.1985 г.; Краснобородько А.Г. (2/24доли в праве), на основании договора купли-продажи строения от 15.08.1987 г. .............., удостоверенного МВ ГНК, зарег. МВ БТИ 19.08.1987 г.; Литвиненко Ю.Д. (1/12 доля в праве), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.1988 г., нотариус Тягунова Н.С,, зарег в реестре за .............., удостоверенного МВ ГНК; Литвиненко Ю.Д. (2/12 доли в праве), на основании договора дарения от 18.03.1998 г., нотариус Дергаусова И.Е., зарег. в реестре за .............., удостоверенного МВ ГНК; Мерцаловой Э.Д. (1/24 доли в праве) на основании свидетельства о праве собственности от 07.12.1993 г. №Р 2-1776, удостоверенного МВ ГНК, зарег. МВ ГНК, зарег. МВ БТИ № 12.01.1995 г.; Мерцаловой Э.Д. (1/8 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.1993 г., удостоверенного МВ ГНК, зарег. МВ БТИ №12.01.1995 г.

Наследниками после смерти Краснобородько А.Г., умершего 12.05.1993 г., являются Крицкая О.А. (в размере 2/3 долей от 1/8 доли наследственного имущества) и Мерцалова Э.Д. (в размере 1/3 доли от 1/8 доли наследственного имущества), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.08.2016 г. ...............

Таким образом, жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу: .............., принадлежат на праве общей долевой собственности: Ефремову А.И. в размере 18/36 доли в праве; Литвиненко Ю.Д. в размере 9/36 доли в праве; Мерцаловой Э.Д. в размере 7/36 доли в праве; Крицкой О.А. в размере 2/36 доли в праве.

Каждый из сособственников пользуется следующими жилыми помещениями и строениями: Ефремов А.И. пользуется жилым домом литер «Ж», площадью 58,1 кв.м., пристройкой литер «Ж1», площадью 14,8 кв.м., тамбуром «Ж2», площадью 1,4 кв.м.; Литвиненко А.Д. пользуется жилым домом литер «Л», площадью 64,6 кв.м., сараем литер «С», площадью 15,3 кв.м.; Мерцалова Э.Д. и Крицкая О.А. пользуются жилым домом литер «Г», площадью 31,1 кв.м., пристройками литер «Г1», площадью 15,9 кв.м., и литер «Г3», площадью 5,0 кв.м.

Занимаемые сторонами жилые помещения имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, лицевые счета по оплате коммунальных услуг, разные входы с улиц.

Как установлено в судебном заседании, между совладельцами и проживающими в жилых домах лицами сложился определенный порядок пользования помещениями, однако, постоянно возникают споры в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ...............

Участники общей долевой собственности до обращения в суд не пришли к соглашению о разделе спорных объектов недвижимого имущества.

Для выяснения технической возможности реального раздела спорных объектов недвижимого имущества – земельного участка и дома, расположенных по адресу: .............., была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

На основании проведенного исследования экспертом были сделаны следующие выводы:

Раздел жилых домов, расположенных по адресу: .............., с выделом Ефремову А.И. в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «Ж», площадью 63,5 кв.м., в том числе пристройки литер «Ж1», площадью 18,0 кв.м. возможен.

На основании данных натурного исследования экспертом было установлено, что на день проведения осмотра Ефремов А.И. фактически пользуется земельным участком, площадью не 344,97 кв.м., а 359 кв.м.. В результате чего, с учетом расположения строений на данном земельном участке и их конфигурации, экспертом было установлено, что что раздел земельного участка, площадью 751 кв.м., расположенного по адресу: .............., возможен как в соответствии с идеальными долями совладельцев, так и по сложившемуся порядку пользования, то есть с отклонением от идеальных долей.

Экспертом определены 3 варианта раздела земельного участка.

Вариант № 1 и вариант №2 сторонами и судом не рассматривался, так как он предусматривает денежные компенсации и выполнение различных строительных работ.

В соответствии с вариантом № 3, раздел земельного участка определяется следующим образом:

Ефремову А.И. предлагается выделить земельный участок площадью 359 кв.м. в следующих границах:

по фасаду (пер. Деповской) – 10,41 (м.);

левая межа – 16,03+0,15+6,75+0,32+13,17 (м)

задняя межа – 9,64 (м);

правая межа – 9,15+2,84+0,01+5,43+1,30+9,69+2,14+2,53+6,32.

Как следует из позиций сторон по делу, они согласны с предложенным экспертом вариантом № 3 раздела земельного участка, выделив Ефремову А.И. земельный участок, площадью 359 кв.м.

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Ефремова А.И. по следующим основаниям.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, вариант раздела земельного участка № 3, принятый за основу сторонами и судом, в комплексе предусматривает выделение земельного участка площадью 359 кв.м. Ефремову А.И. в следующих границах:

по фасаду (пер. Деповской) – 10,41 (м.);

левая межа – 16,03+0,15+6,75+0,32+13,17 (м)

задняя межа – 9,64 (м);

правая межа – 9,15+2,84+0,01+5,43+1,30+9,69+2,14+2,53+6,32, так как согласно свидетельства ..............Г площадь земельного участка, расположенного по адресу: .............. составляет 751 кв.м., а земельный участок, приходящийся на долю Ефремова А.И. составляет- (1/2 доля в праве)-375,5 кв.м., соответственно ему должен быть выделен земельный участок по варианту № 3.

Каких-либо возражений по существу исковых требований ответчиками не представлено.

В соответствии со статьей 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Согласно статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ответчиками не представлено требований о разделе спорных домовладения и земельного участка в ином порядке.

В связи с чем, суд считает необходимым требования Ефремова А.И. к Литвиненко Ю. Д., Мерцаловой Э. Д., Крицкой О. А. о разделе жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: ..............- удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремова А.И.- удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилых домов, расположенных по адресу .............. ..............:

-выделив Ефремову А.И., .............. года рождения, уроженцу .............., в счёт ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «Ж» площадью 58,1 кв.м., пристройку литер «Ж1» площадью 14,8 кв.м., тамбур «Ж2» площадью 1,4 кв.м., расположенные по адресу .............. ...............

Признать за Ефремовым А.И., .............. года рождения, уроженцем .............., право собственности на жилой дом литер «Ж» площадью 58,1 кв.м., пристройку литер «Ж1» площадью 14,8 кв.м., тамбур «Ж2» площадью 1,4 кв.м., расположенные по адресу .............. .............. ...............

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 751 кв.м., расположенного по адресу .............. ..............:

-выделив Ефремову А.И., .............. года рождения, уроженцу .............., земельный участок, площадью 359 кв.м. в следующих границах:

по фасаду (пер. Деповской) – 10,41 (м.);

левая межа – 16,03+0,15+6,75+0,32+13,17 (м)

задняя межа – 9,64 (м);

правая межа – 9,15+2,84+0,01+5,43+1,30+9,69+2,14+2,53+6,32.

Прекратить право общей долевой собственности Ефремова А.И. на жилые дома и земельный участок, расположенные по адресу ...............

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности Литвиненко Ю.Д., Мерцаловой Э.Д., Крицкой О.А. на жилые дома и земельный участок, расположенные по адресу ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд.

В окончательной форме решение составлено 24.04.2017 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда О.М. Белозер