Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2017 ~ М-1434/2017 от 25.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» ноября 2017 г.                           г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.,

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1440/17 по исковому заявлению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в интересах муниципального образования городской округ Похвистнево Самарской области к Ильмухину Алексею Валерьевичу, ПАО «Сбербанк России» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

встречному исковому заявлению Ильмухина Алексея Валерьевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

у с т а н о в и л:

Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в интересах муниципального образования городской округ Похвистнево Самарской области обратилась в суд с иском к Ильмухину Алексею Валерьевичу, ПАО «Сбербанк России» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указав, что на основании акта и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

После чего, указанный дом в установленном порядке включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и принятую в ее рамках муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа Похвистнево Самарской области» на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции) со сроками переселения до ДД.ММ.ГГГГ.

На расселение данного многоквартирного дома в рамках этапа 2016-2017 годов выделены средства Фонда реформирования ЖКХ, средства бюджета Самарской области и бюджета городского округа Похвистнево в процентном отношении к общему объему необходимого финансирования.

На основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ильмухину Алексею Валерьевичу, как собственнику жилого помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, предоставлено жилое помещение (квартира) расположенное <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского округа Похвистнево Самарской области поступило письменное обращение ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости информирования о предоставлении Ильмухину А.В. жилого помещения в рамках программы переселения, поскольку жилое помещение по <адрес> является предметом залога (залогодатель Ильмухин А.В.) по кредитному договору в котором заемщиков выступает ФИО2.

Для перехода права собственности необходимо зарегистрировать договор мены в установленном порядке в органах Росреестра, что сделать не возможно так как переселяемая квартира находится в залоге.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было направлено обращение в ПАО «Сбербанк России» с проектом договора мены, о даче согласия на регистрацию договора мены жилых помещений и перевод залога на новую квартиру. Однако, данное обращение осталось без рассмотрения.

В целях окончательной реализации всех этапов Программ, необходимо признание права муниципальной собственности за муниципальным образованием - городской округ Похвистнево Самарской области на расселенную квартиру, поскольку дом <адрес> уже фактически снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения подлежат прекращению. Без признания и регистрации права муниципальной собственности этого сделать не возможно.

В судебном заседании представитель истца Богомазов Д.Н., действующий на основании доверенности просит суд признать за Муниципальным образованием - городской округ Похвистнево Самарской области право собственности на жилое помещение <адрес> в городе Похвистнево Самарской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчиком подан встречный иск к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, в котором он указал, что ему как собственнику жилого помещения по <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, на основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено жилое помещение (квартира) расположенное в <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

В предоставленную квартиру Ильмухин А.В., фактически переселился.

В настоящее время для государственной регистрации права собственности, Ильмухину А.В., необходимо признание права собственности на квартиру <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку у Ильмухина А.В., отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на квартиру <адрес>. А оформление указанных документов в настоящее время нецелесообразно, поскольку дом по <адрес> в процессе сноса.

Истец по встречному иску просил признать за Ильмухиным Алексеем Валерьевичем право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Исковые требования Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на квартиру <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров ответчик признал в полном объеме. Суду пояснил, что обращался в ПАО сбербанк с заявлением о переоформлении залога квартиры с <адрес> на квартиру <адрес>, однако в этом вопросе залогодержатель бездействует.

Представитель истца требования встречного иска признал в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Сбербан России» Крылова Е.Н., действующая на основании доверенности исковые требования Администрации г.о. Похвистнево не признала, дополнительно указав что ДД.ММ.ГГГГг. на основании заявления ФИО2 был выдан «Ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГг. под <данные изъяты>% годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости (коттеджа), расположенного по адресу: <адрес> (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В целях обеспечения кредита были заключены договоры поручительства № от (ДД.ММ.ГГГГ. с Ильмухиным Алексеем Валерьевичем, № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3, договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. с Ильмухиным Алексеем Валерьевичем, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, т.е.обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем представитель считает что удовлетворив требования банк утратит обеспечительные меры по кредиту, но возражений иметь не будет в случае наложения обременения на жилое помещение расположенное в <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. Согласие на замену предмета залога залогодержатель не дал в связи с тем, что залогодателем не оформлено право собственности на <адрес>

Третье лицо Никитина О.П., не имела возражений против удовлетворения как исковых требований так и встречных исковых требований.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В судебном заседании было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования городского округа Похвистнево на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что наосновании акта и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ильмухину Алексею Валерьевичу, как собственнику жилого помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, предоставлено жилое помещение (квартира) расположенное <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГг. на основании заявления ФИО2 был выдан «Ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГг. под <данные изъяты>% годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости (коттеджа), расположенного по адресу: <адрес> (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В целях обеспечения кредита был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. с Ильмухиным Алексеем Валерьевичем, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из положений ст. 337 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Разрешая исковые требований администрации г.о. Похвистнево Самарской области, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку занимаемое ответчиком жилое помещение непригодно для проживания и угрожает различными авариями, а жилой дом должен быть снесен. Кроме того, ответчику взамен изымаемого жилого помещения предоставляется квартира пригодная для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, другим действующим нормативным актам, введена в эксплуатацию, готова к заселению, имеет инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование, подключена ко всем коммуникациям.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что изымаемое жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», кредитные обязательства ответчиком перед Банком не исполнены, сторонами достигнуто соглашение об обременении иного имущества ответчика в виде ипотеки в силу закона в связи с чем, суд приходит к выводу о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> наложении указанного обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования истца, а также встречные исковые требования Ильмухина А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Муниципальным образованием - городской округ Похвистнево Самарской области право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со снятием с данного жилого помещения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Признать за Ильмухиным Алексеем Валерьевичем, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное в <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с внесением записи об обременении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк России».

Настоящее решения является основание для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2017 года

Судья                                                                   М.Л. Гурджиева