Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2012 от 30.07.2012

Дело № 2-1434/2012

РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием помощника прокурора Пермского района Пермского края – Паньковой О.А.,

представителя истца ООО «Финансы и Управление»- Макарова О.В., действующего на основании доверенности,

ответчиков: Шестакова Е.В., Федоровой Т.И.,

представителя ответчиков Шестакова Е.В. и Федоровой Т.И. - Титовой Н.П., действующей на основании доверенности и устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансы и Управление» к ответчикам: Шестакову Е.В., Федоровой Т.И., Федорову Л.И., Бухвалову С.Н., о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Финансы и Управление» обратилось к ответчику Шестакову Е.В. о признании его и совместно проживающих с ним членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учёта по данному адресу и выселении из указанного жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В дальнейшем, 17.09.2012г. истец уточнил иск, заявил требования о признании Шестакова Е.В., Федоровой Т.И., Федорова Л.И. Бухвалова С.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу, выселении их из указанного жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование данных требований истец указал, что имеет в собственности квартиру, расположенную по указанному адресу, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данной квартире проживают бывший собственник Шестаков Е.В. и члены его семьи Фёдорова Т.И., Фёдоров Л.И., Бухвалов С.Н., место жительства ответчиков зарегистрировано в данной квартире. Ответчики неоднократно получали требования об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, но не выполнили их. В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ право ответчиков на пользование квартирой подлежит прекращению, лица, не освободившие жилое помещение, подлежат выселению.

В судебном заседании представитель истца ООО «Финансы и Управление» Макаров О.В. просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Шестаков Е.В., Фёдорова Т.И. не согласились с иском, пояснили, что они не могут освободить жилое помещение, так как не имеют другого жилого помещения, выселяться им некуда. Не отрицают, что все они являются членами одной семьи, знали об уведомлении (требовании) ООО «Финансы и Управление» о необходимости освобождения занимаемого ими жилого помещения до 24 июня 2012 года, решении суда об обращении взыскания на квартиру в счёт погашения долга и передаче квартиры взыскателю в счёт погашения долга. Понимают об отсутствии права на пользование квартирой, какого-либо договора о праве пользовании квартирой с собственником квартиры не заключали, не освободили жилое помещение, так как поверили словам адвоката о возможности решения проблемы.

Представитель ответчиков Шестакова Е.В., Фёдоровой Т.И. - Титова Н.П. не согласилась с иском, поддержала пояснения ответчиков, пояснила, что ответчики понимают необходимость освобождения жилого помещения, но у них отсутствует другое жилое помещение. Ответчики готовы заключить с истцом договор коммерческого найма квартиры, либо готовы сами найти покупателя на данную квартиру.

Ответчики Фёдоров Л.И. и Бухвалов С.Н. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица: Управление Фёдеральной миграционной службы по Пермскому краю, Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, не представили возражений по иску.

Выслушав представителя истца, ответчиков Шестакова Е.В., Фёдорову Т.И. и их представителя Титову Н.П.., заключение помощника прокурора, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Управление и Финансы» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается соответствующей выпиской.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Заочным решением Пермского районного суда Пермского края от 05.08.2009года с Шестакова Е.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскана денежная сумма по кредитному договору в размере 2275246 рублей; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём её реализации с публичных торгов. Данное решение вступило в законную силу 01 сентября 2009 года (л.д.28-31).

Из определения Пермского районного суда Пермского края от 23 марта 2012 года следует, что определением суда от 03.02.2010г., в связи с уступкой права требования, допущена замена взыскателя ООО «<данные изъяты>» на ООО «Финансы и Управление».

Вышеуказанный объект недвижимости передан взыскателю ООО «Финансы и Управление» в качестве нереализованного имущества должника Шестакова Е.В. в счёт погашения долга, что следует из соответствующего акта передачи от 22 декабря 2011 года и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22 декабря 2011 года (л.д.4-5).

24 мая 2012 года право собственности ООО «Управление и Финансы» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и соответствующей выпиской (л.д.3, 33-34).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником… распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Место жительства Шестакова Е.В., Федоровой Т.И., Федорова Л.И. и Бухвалова С.Н. зарегистрировано по адресу: <адрес>, что следует из справок Администрации Култаевского сельского поселения (л.д.35, 38, 39, 41, 42).

В соответствии с частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло от Шестакова Е.В. к ООО «Финансы и Управление», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.33-34).

Суд установил, что ответчики Шестаков Е.В., Фёдорова Т.И., Фёдоров Л.И. и Бухвалов С.Н. являются членами одной семьи, проживают в спорном жилом помещении, имеют в нём регистрацию места жительства, знали о требовании истца об освобождении квартиры, не заключали с истцом соглашение о пользовании спорным жилым помещением.

Данные обстоятельства подтверждены ответчиками в судебном заседании.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

14 июня 2012 года ООО «Управление и Финансы» направило Шестакову Е.В. уведомление о намерении продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предложило Шестакову Е.В. приобрести указанное жилое помещение или освободить его, а также сняться с регистрационного учёта не позднее 24 июня 2012 года, что следует из уведомления и почтовой квитанции (л.д.6). Ответчики не отрицают, что получили данное уведомление и все были уведомлены о необходимости освобождения квартиры в срок до 24.06.2012г.

13 июля 2012 года Шестаков Е.В. направил в адрес ООО «Финансы и Управление» извещение о намерении произвести оплату задолженности и предложил заключить мировое соглашение на условиях частичного погашения суммы задолженности в размере 500000 – 600000 рублей.

В ответ на данное извещение 31 июля 2012 года ООО «Финансы и Управление» направило Шестакову Е.В. письмо № 44 о готовности заключить мировое соглашение на следующих условиях:покупка квартиры по цене 1800000 рублей; уплата остатка долга в размере 1932538 рублей 13 копеек в рассрочку в течение трёх месяцев с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

27 сентября 2012 года Шестаков Е.В. обратился в ООО «Финансы и Управление» с заявлением о предоставлении ему и членам его семьи возможности найти покупателя на квартиру, чтобы иметь возможность не выселяться и искать способы исполнения финансовых обязательств в связи с подачей иска об их выселении из квартиры по адресу: <адрес>.

Переписка между ООО «Финансы и Управление» и Шестаковым Е.В. указывает на осведомлённость ответчиков о необходимости освобождения жилого помещения.

Суд считает, что факт регистрации места жительства ответчиков в спорном жилом помещении не порождает прав ответчиков на данное жилое помещение.

Истец ООО «Финансы и Управление» не обязано обеспечить ответчиков Шестакова Е.В., Фёдорову Т.И., Фёдорова Л.И. и Бухвалова С.Н. иным жилым помещением.

При принятии решения по спору суд не принимает во внимание доводы ответчиков об отсутствие у них иного жилого помещения, их намерении приобрести спорную квартиру или заключить с истцом договор о пользовании ею, поскольку они не являются юридически значимыми обстоятельствами, закон не связывает с ними правовых последствий при решении вопроса о прекращении права на жилое помещение.

Суд находит, что ответчики пользуются квартирой без законных оснований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При данных обстоятельствах суд признаёт ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и подлежащими выселению из указанного занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

<данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении сохранение формальной регистрации места жительства противоречит действующему законодательству. Наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения права пользования жилым помещением законом не предусмотрено.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпункта «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июня 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что право ответчиков на жилое помещение признано прекращённым, ответчики имеют регистрацию места жительства в спорном жилом помещении, из которого выселены, требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта подлежит удовлетворению.

При подаче иска ООО «Финансы и Управление» уплатило государственную пошлину в размере 4 000 рублей на основании пп.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что подтверждается платёжным поручением от 18 июня 2012 года № 295 (л.д.8).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, при удовлетворении иска с ответчиков Шестакова Е.В., Фёдоровой Т.И., Фёдорова Л.И. и Бухвалова С.Н. в пользу истца ООО «Финансы и Управление» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Финансы и Управление» удовлетворить.

Признать Шестакова Е.В., Федорову Т.И., Федорова Л.И., Бухвалова С.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Выселить Шестакова Е.В., Федорову Т.И., Федорова Л.И., Бухвалова С.Н. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На основании признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселения Управлению Федеральной миграционной службы по Пермскому краю снять Шестакова Е.В., Федорову Т.И., Федорова Л.И., Бухвалова С.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Шестакова Е.В., Федоровой Т.И., Федорова Л.И., Бухвалова С.Н. в равных долях в пользу ООО «Финансы и Управление» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2012года

Судья Гладких Н.В.