Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2548/2015 ~ М-1392/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-2548/2015г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего и.о. судьи Саблина В.В.,

при секретаре ФИО2,

при участи представителя истца адвоката ФИО3,

при участии представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Петровские бани» о взыскании неустойки за неисполнение договоров участия в долевом строительстве, компенсации причинённого морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с требованиями к ООО «Петровские бани» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>., а также компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., указывая, что между ответчиком и истцом были заключены договоры участия в долевом строительстве: <данные изъяты>.

В соответствии с договором № <данные изъяты>. ООО «Петровские бани» привлекало истца к финансированию строительства жилого дома по адресу <адрес> Б и обязывалось передать в собственность истцу 1-комнатную <адрес> (строительный номер 4-3) на 4-м этаже, в первом подъезде (первый этап строительства) общей проектной площадью 46,43 кв.м. Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>.

Из иска усматривается, что обязательства по внесению денежных средств истец выполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами Ответчика за № от 10.10.2012г., и № от 27,05.2013г.

В соответствии с п. 3.1. договора, ООО «Петровские бани» обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 2-ого квартала 2014г.

ООО «Петровские бани» должен передать объект строительства - квартиру в собственность истцу не позднее 30.06.2014г.

Однако в установленный договором срок ООО «Петровские бани» объект строительства не передал, по причине существенных недоделок, а также фактического запрещения доступа к дому.

Фактически квартира была передан истцу только 28.08.2014г. о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи.

Таким образом, задержка в исполнении договора по вине Ответчика составила 58 даей.

Согласно п. 6.3.1 а также в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи истцу объекта строительства, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так как истец является гражданином, указанная неустойка должна уплачиваться ООО «Петровские бани» в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 8,25 % годовых. Таким образом, неустойка составляет <данные изъяты>

В соответствии с договором <данные изъяты>., ООО «Петровские бани» привлекало истца к финансированию строительства жилого дома по адресу <адрес> Б и обязывалось передать в собственность истцу 2-комнатную квартиру (строительный номер 4-4) на 4-м этаже, в первом подъезде (первый этап строительства) общей проектной площадью 79,50 кв.м. (далее Объект строительства).

Истец в свою очередь обязывался внести денежные средства в размере <данные изъяты>.

Из иска усматривается, что обязательства по внесению денежных средств истец выполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами ООО «Петровские бани» за № от 10.10.2012г., и № от 27.05.2013г.

В соответствии с п. 3.1. договора, ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 2-ого квартала 2014г ООО «Петровские бани» должен передать Объект строительства в собственность Истцу не позднее 30.06.2014г.

Однако в установленный договором срок ООО «Петровские бани» объект строительства не передал, по ранее указанным причинам.

Фактически объект строительства был передан истцу только 28.08.2014г. о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи.

Таким образом, задержка в исполнении договора по вине ООО «Петровские бани» составила 58 дней.

Согласно п. 6.3.1 а также в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи Истцу Объекта строительства, ООО «Петровские бани» уплачивает истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, по ранее указанному принципу - в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 8,25 % годовых. Таким образом, неустойка составляет <данные изъяты>

В соответствии с договором <данные изъяты>. ООО «Петровские бани» привлекало истца к финансированию строительства жилого дома по адресу <адрес> Б и обязывалось передать в собственность истца 2-комнатную квартиру (строительный номер 4-5) на 4-м этаже, в первом подъезде (первый этап строительства) общей проектной площадью 60,37 кв.м.. Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>.

Обязательства по внесению денежных средств истец выполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами ООО «Петровские бани» за № от 10.10.2012г., и № от 27.05.2013г.

ООО «Петровские бани» должен передать Объект строительства в собственность Истцу не позднее 30.06.2014г.

Однако в установленный договором срок ООО «Петровские бани» объект строительства не передал.

Фактически квартира была передана истцу только 28.08.2014г. о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи.

Таким образом, задержка в исполнении договора по вине ответчика составила 58 дней.

Неустойка, рассчитанная на основании условий заключённого договора и действующего законодательства, составляет <данные изъяты>

Претензия о взыскании неустойки на общую сумму по всем вышеперечисленным договорам в размере была направлена ООО «Петровские бани» 03.12.2014г..

ООО «Петровские бани» проигнорировал претензию, неустойку не выплатил.

По мере исполнения вышеуказанных договоров, но уже после обозначенного срока передачи квартиры, ООО «Петровские бани» никоим образом не информировало о ходе строительства и не сообщало хотя бы примерных сроков сдачи дома, чем причинило истцу нравственные и моральные страдания, тем более, что она является пенсионером и находится в преклонном возрасте. Причинённый ей моральный вред истец оценивает в <данные изъяты> и полагает возможным применить к сложившимся правоотношениям законодательство о защите прав потребителя.

В судебное заседание истец не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, о чём в деле имеются сведения.

Представитель истца просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика иск не признал, по обстоятельствам, изложенным в письменном возражении, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Между ООО «Петровские бани» и ФИО1 были заключены следующие договору участия в долевом строительстве:

<данные изъяты>

Договоры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Условия вышеуказанных договоров, за исключением предмета договора – выделяемого объекта строительства, аналогичны друг другу.

В соответствии с договором <данные изъяты>. ООО «Петровские бани» привлекает истца к финансированию строительства жилого дома по адресу <адрес> Б и обязуется передать в собственность истцу 1-комнатную <адрес> (строительный номер 4-3) на 4-м этаже, в первом подъезде (первый этап строительства) общей проектной площадью 46,43 кв.м.

Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>

В соответствии с договором <данные изъяты> ООО «Петровские бани» привлекает истца к финансированию строительства жилого дома по адресу <адрес> Б и обязуется передать в собственность истцу 2-комнатную квартиру (строительный номер 4-4) на 4-м этаже, в первом подъезде (первый этап строительства) общей проектной площадью 79,50 кв.м.

Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>

В соответствии с договором <данные изъяты>. ООО «Петровские бани» привлекает истца к финансированию строительства жилого дома по адресу <адрес> Б и обязуется передать в собственность истцу 2-комнатную квартиру (строительный номер 4-5) на 4-м этаже, в первом подъезде (первый этап строительства) общей проектной площадью 60,37 кв.м.

Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>

Таким образом истец возложенные на него обязательства по оплате финансирования строительства жилого дома по адресу <адрес> Б исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривалось в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

В соответствии с п. 3.1. договоров, ООО «Петровские бани» обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 2-ого квартала 2014г. Срок передачи объекта строительства участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петровские бани» в связи с необходимостью пересогласования разрешительной документации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было направлено письмо с предложением об изменении срока ввода многоквартирного дома и передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Петровские бани» были заключены дополнительные соглашения к Договорам долевого участия №№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которых являлось изменение п. 3.1 первоначального договора долевого участия: «Срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику - в течении тридцати дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Подписав данные дополнительные соглашения к Договорам долевого участия, истец выразила свою волю.

Заключение соглашений истцом не оспаривается.

Отсутствие гос.регистрации дополнительных соглашений, не свидетельствует об их недействительности. Истцом об этом не заявлялось.

На регистрацию дополнительных соглашений к договорам долевого участия в ФРС истец не явилась.

Между тем, суд принимает вышеуказанные письменные дополнительные соглашения, как неотъемную часть ранее заключённых договоров участия в долевом строительстве, поскольку они зафиксировали волю истца на изменение сроков ввода дома в эксплуатацию и сроков передачи объектов участнику долевого строительства.

Соглашения сторонами не оспорены.

Ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не отрицалось, что фактически строительство жилого дома по адресу: <адрес> было окончено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящим штампом на Извещении об окончании строительства, направленном в Инспекцию государственного строительного надзора <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заместителю Главы администрации по градостроительству ответчиком направлено Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, что подтверждается входящим штампом на Заявлении.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 38 дней с даты подачи Заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено за пределами срока, установленного договорами и дополнительными соглашениями.

Объекты строительства, обусловленные договорами долевого участия <данные изъяты> были преданы истцу ДД.ММ.ГГГГг. о чем были составлены акты – приёма передачи объектов долевого строительства.

Претензия о взыскании неустойки на общую сумму по всем вышеперечисленным договорам в размере была направлена ООО «Петровские бани» ДД.ММ.ГГГГг..

ООО «Петровские бани» проигнорировал претензию, неустойку не выплатил.

Таким образом, просрочка ответчиком передачи объектов строительства истцу составила 28 дней.

Ответчиком не оспорено, что истцом квартиры приобреталась в целях улучшения своих жилищных условий, для семейных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли.

В силу п.7.1 договора № «Участия в долевом строительстве» от 20.01.2011г. в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии с ст.6 ФЗ РФ № –ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если дольщиком является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом договора неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве и дополнительным соглашениям к ним, истец вправе требовать уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ - до фактической передачи истцу квартир, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующему расчету:

цена заказа по договорам участии в долевом строительстве жилого дома составляет <данные изъяты>

срок передачи завершенного строительством объекта дольщику – до ДД.ММ.ГГГГ;

на момент предъявления иска в суд просрочка составила 28 дней;

8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства;

Таким образом, размер неустойки составит:

<данные изъяты>

Между тем, определяя размер неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче квартир, суд считает ее размер, несоразмерным последствиям нарушения обязательства, учитывая соотношение цены договора и размера неустойки, период виновной просрочки, а также с учетом компенсационной природы неустойки, в связи с чем, уменьшает неустойку с <данные изъяты>.

Уменьшение размера неустойки является безусловным правом суда, предусмотренным ст.ст.330,333 ГК РФ, п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При этом, суд принимает во внимание обстоятельства, послужившие причиной пропуска срока сдачи строительного объекта в эксплуатацию, передачи квартир истцу по акту приёма – передачи, которые в первую очередь, обусловлены действиями третьих лиц: субподрядчика и администрации городского округа <адрес>, выдавшую разрешение на ввод объекта в эксплуатацию со значительным пропуском, установленного законодателем срока.

Сумма в <данные изъяты> определена судом, в том числе, с учётом баланса интересов сторон.

В соответствии со статьей 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что просрочка ответчиком сроков передачи истцу квартир привела к нарушению прав последней, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает взыскать с пользу истца компенсацию причинённого морального вреда в сумме 5000 рублей, что полагает соразмерным нарушенному праву.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 214 руб. 74 коп. <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петровские бани» в пользу ФИО1:

-неустойку за нарушение условий договоров участия в долевом строительстве <данные изъяты>

-компенсацию причинённого морального вреда в сумме - <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петровские бани» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

И.о. судьи – В.В.Саблин

Дело № 2-2548/2015г.

резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего и.о. судьи Саблина В.В.,

при секретаре ФИО2,

при участи представителя истца адвоката ФИО3,

при участии представителя ответчика по доверенности ФИО4,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петровские бани» в пользу ФИО1:

-неустойку за нарушение условий договоров участия в долевом строительстве <данные изъяты> в сумме - <данные изъяты>;

-компенсацию причинённого морального вреда в сумме - <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>