Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3457/2021 ~ М-2904/2021 от 21.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года          г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе судьи Мининой О.С., при секретаре Маркитановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3457/2021 по иску Борцовой Валентины Николаевны, Борцова Бориса Ивановича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, с участием 3-их лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСН «Волжские высоты»,

УСТАНОВИЛ:

Борцова В.Н., Борцов Б.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что по договору №7/54 уступки прав требования от 30.07.2013г. по договору №7 участия в долевом строительстве от 07 декабря 2012 приобрели объект долевого строительства – квартиру, строительный №..., этаж 10, проектная площадь 74, 68 кв.м., количество комнат 2, расположенную по адресу: адрес. Застройщиком жилого адрес являлось ООО «Волгострой». Обязательства по оплате истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платёжным документом. Согласно п.1.1 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве «Участник долевого строительства» (ООО «Галактика») уступает, а «Новый участник долевого строительства»» принимает в полном объеме права требования, принадлежащие «Участнику долевого строительства» по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Волгострой» и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 11 апреля 2013 г. в отношении права требования, указанного п.1.2 настоящего договора. Согласно п.1.2 договора уступки прав права требования включают в себя право на получение в собственность после ввода в эксплуатацию 23-этажного (включая технический этаж) жилого дома № 6 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (далее — Жилой дом) на земельных участках (все перечисляются) прав требования в отношении объекта долевого строительства, имеющего следующие проектные характеристики: строительный номер адрес, этаж 10, проектная площадь 74,68 кв.м, количество комнат 2. Права Участника долевого строительства переходят к Новому участнику долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Согласно п. 1.4. по Договору участия в долевом строительстве срок получения застройщиком (ООО «Волгострой») разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома — не позднее 01 июня 2014 г. Срок передачи Объектов долевого строительства Участникам долевого строительства — не позднее 6-ти месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном действующим законодательством порядке. В соответствии с п. 3.1.5. Договора участия в долевом строительстве застройщик обязан получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать Объекты участнику долевого строительства в установленные настоящим договором сроки. В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве передача Объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В соответствии с Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 13.08.2012 г. № 28 «О присвоении адреса жилым домам со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» адрес жилому дому №6 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по генплану присвоен: дом адрес. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого адрес RU63301000-0753 подписано 25.11.2015 г. Главой городского округа Фурсовым О.Б. Строительный номер адрес изменён на постоянный №.... Однако, по факту получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Объекты Участникам долевого строительства переданы - не были, Акты приема-передачи Участникам долевого строительства, в том числе Борцовой В.Н. и Борцову Б.И. выданы - не были. Таким образом, Застройщик свои обязательства не выполнил, объект долевого участия (жилое помещение - квартиру) по акту приема-передачи нам не передал, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную ими по Договору № 7/54 уступки прав требования от 30.07.2013 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, дата регистрации 07.08.2013 г., номер регистрации 63-63-01/072/2013-680, по Договору № 7 участия в долевом строительстве от 07.12.2012 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 11.04.2013, номер регистрации 63-63-01/567/2012-020.

В судебное заседание истцы Борцова В.Н., Борцов Б.И. не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, до начала судебного заседания предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали, против вынесения по делу заочного решения не возражали.

Представитель ответчика Администрации г. о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, до начала судебного заседания представил возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСН «Волжские высоты» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 30.07.2013 г. года между ООО Галактика» («участник долевого строительства») и Борцовой В.Н., Борцовым Б.И. («Новый участник долевого строительства») заключили договор уступки прав требования №7/54 по Договору № 7 участия в долевом строительстве от 07.12.2012 г. По настоящему Договору уступки прав требования «Участник долевого строительства» уступает, а «Новый участник долевого строительства» принимает в полном объеме права требования, принадлежавшие «Новому участнику долевого строительства» по Договору № 7 участия в долевом строительстве от 07.12.2012 г. заключенному с ООО «Волгострой» и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 11.04.2013 г.

Квартира по акту приема-передачи истцам передана не была.

У истцов задолженность по оплате спорной квартиры отсутствует, что подтверждается приходным кассовым ордером № 1961 от 30.07.2013 г. на сумму 3 150 000 руб.

13.08.2012 г. Распоряжением № 28 и.о. заместителя главы городского округа – главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара присвоен адрес жилым домам со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенным на основании разрешения на строительство от 04.04.2011 года № RU63301000-016 Главы г.о. Самары: 1. «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Межевая, дом № 1» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями № 1 по генплану. 2. «Самарская область, г Самара, Октябрьский район, ул. Карла Либкнехта, дом № 2» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями № 5 по генплану. 3. «Самарская область, г Самара, Октябрьский район, ул. Карла Либкнехта, дом № 4» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями № 2 по генплану. 4. «Самарская область, г Самара, Октябрьский район, ул. Карла Либкнехта, дом № 6» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями № 3 по генплану. 5. «Самарская область, г Самара, адрес» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями № 6 по генплану.

В техническом паспорте объекта недвижимости по адресу адрес, адрес адрес составленном ООО «Областная геодезическая компания-Самара», указано, что площадь квартиры с учетом прочей составляет – 70,8 кв.м, общая площадь – 68,2 кв.м, жилая площадь – 37,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из Управления Росреестра по Самарской области от 19.07.2021 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Договор № 7 участия в долевом строительстве от 07.12.2012 г. заключенный между ООО «Галактика» с ООО «Волгострой» зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 11.04.2013 г.

30.07.2013 г. года между ООО «Галактика» («Участник долевого строительства») и Борцовой В.Н., Борцовым Б.И. («Новый участник долевого строительства»1) заключен договор уступки прав требования №7/54 по Договору № 7 участия в долевом строительстве от 07.12.2012, который также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.03.2016 №RU63301000-013э, истцы выполнили обязательства по оплате в полном объеме.

При этом, отсутствие акта приема-передачи квартиры истцам не может являться основанием для ограничения права на признание за ними права собственности на спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру с №... в адрес подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борцовой Валентины Николаевны, Борцова Бориса Ивановича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Борцовой Валентиной Николаевной дата г.р. и Борцовым Борисом Ивановичем дата г.р. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру адрес площадью квартиры с учетом прочей – 70,8 кв.м, общей площадью – 68,2 кв.м, жилой площадью – 37,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2021г.

Судья О.С. Минина