Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9502/2014 ~ М-7618/2014 от 06.08.2014

Дело 2-9502/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Орской Т.А.,

при секретаре               Розиченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москваевой Р.А. к ООО «ответчик», ЗАО «ответчик2», третьему лицу ООО «3е лицо» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 9078/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 92,78 кв.м., расположенного на № этаже, в секции/подъезде №

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец Москваева Р.А. в судебное заседание не явилась, направила представителя, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Москваевой Р.А. и ООО «ответчик» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по ее поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 7 572 867 (семь миллионов пятьсот семьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек. Истец осуществила платеж в сумме 7 572 867 (семь миллионов пятьсот семьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № №. ДД.ММ.ГГГГ. между Москваевой Р.А. и ЗАО «ответчик2» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение под условным номером № ориентировочной общей проектной площадью90,78 кв.м., расположенного на 1 АДРЕС

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме (л.д. ).

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Иск Москваевой Р.А. к ООО «ответчик», ЗАО «ответчик2», третьему лицу ООО «3е лицо» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Москваевой Р.А. право собственности на 9078/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 92,78 кв.м., расположенного на № этаже, в секции/подъезде №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Т.А. Орская