Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2017 (2-4511/2016;) от 28.11.2016

      Дело № 2-308/2017

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                    25 января 2017 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре - Табакаевой О.А.,

с участием: представителя истца – Гончарова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 к Гришанову Н.Н., о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л :

ЮЛ1 обратилось в суд с иском к Гришанову Н.Н. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ин, взыскании денежной суммы в размере 1<данные изъяты>, в том числе, остатка неисполненных обязательств (основной долг) – <данные изъяты>, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, начисленных пени в размере <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры с публичных торгов по начальной продажной стоимости квартиры <данные изъяты>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В обоснование своих требований истец сослался на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ин ЮЛ2» заёмщику-залогодателю Гришанову Н.Н. предоставило кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, для приобретения в собственность ответчика Гришанова Н.Н. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, под залог приобретаемого имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценён в размере <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по указанному кредитному договору были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем данной закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком производились с нарушением условий закладной и кредитного договора. Ответчику Гришанову Н.Н. было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик указанное требование не исполнили. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1<данные изъяты>, в том числе, остаток неисполненных обязательств (основной долг) – <данные изъяты>, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, начисленных пени в размере <данные изъяты>

Представитель истца ЮЛ1 по доверенности Гончаров А.А. (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Гришанов Н.Н. в суд не явился, извещался о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ЮЛ3 уведомлено надлежащим образом, представило письменные пояснения на иск, согласно которым просило рассмотреть дело в своё отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, изучив позиции сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению - по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 ГК РФ.

На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со ст. 50 вышеуказанного ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой суммы долга полностью или в части, а также невыполненным залогодателем обязанности по страхованию заложенного имущества на срок действия кредитного договора.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ин ЮЛ2 заёмщику-залогодателю Гришанову Н.Н. предоставило кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> (п. 3.2. договора) и <данные изъяты> на <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых для приобретения в собственность ответчика Гришанова Н.Н. квартиры, находящейся по адресу: <адрес> под залог приобретаемого имущества.

В соответствии с п. 1.1.4 кредитного договора размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты>

В силу п.п. 1.4., 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Гришановым Н.Н. по кредиту является ипотека квартиры в силу закона.

Как установлено п. 1.5. кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заёмщиком (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценён в размере <данные изъяты> в соответствии с отчетом №.

Права первоначального залогодержателя по указанному кредитному договору были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем данной закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец.

Согласно п. 4.4.1 и 4.4.2 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при просрочке осуществления очередного платежа на срок более 30 календарных дней, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3-ёх раз в течение 12 календарных месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Кредитор так же вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных п. 4.4.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.4.4 договора, кредитор вправе уступить права требования по настоящему договору, в т.ч. путём передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Гришанов Н.Н. приобрёл у Демидовой Е.М. в собственность указанную выше квартиру, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением – ипотека в силу закона.

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, составленной залогодателем Гришановым Н.Н., и зарегистрированной в установленном законом порядке в ЮЛ3 ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком производились с нарушением условий закладной и кредитного договора. Ответчику Гришанову Н.Н. было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик указанное требование не исполнил.

Суд находит, что ответчик Гришанов Н.Н. заключил указанный кредитный договор на условиях указанных в нём, тем самым, взяв на себя повышенную ответственность за нарушение обязательств по возврату кредита.

При этом, принятые на себя обязательства ответчик нарушал неоднократно, допустив существенное нарушение условий договора. В связи с чем, указанный выше кредитный договор необходимо расторгнуть.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе, остаток неисполненных обязательств (основной долг) – <данные изъяты>, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, начисленных пени в размере <данные изъяты>.

    Суд находит представленный истцом расчёт верным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в обозначенном размере, ответчиком вышеуказанный расчёт не оспорен.

    Кроме того, в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых.

Удовлетворяя требование истца о взыскании процентов в размере <данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления в законную силу настоящего судебного постановления, суд исходит из того, что, согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов. Обеспечением исполнения обязательства заёмщиков на основании кредитного договора является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Поскольку ответчик Гришанов Н.Н. не исполняет обязательств по возврату суммы кредита, более трёх раз в течение 12 месяцев допустил нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных на него процентов, допускал просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила <данные изъяты>. Стороны возражений относительно стоимости квартиры не представили, произвести оценку стоимости на данный момент не просили.

С учетом изложенного, и в соответствии с приведёнными выше требованиями закона, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные необходимыми расходы.

По ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика Гришанова Н.Н. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор №-ин от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЮЛ2 и Гришановым Н.Н..

Взыскать с Гришанова Н.Н. в пользу ЮЛ1 задолженность по кредитному договору в общем размере <данные изъяты>.

Взыскивать с Гришанова Н.Н. в пользу ЮЛ1 проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемые на остаток основного долга по договору займа в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Гришанову Н.Н., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: <данные изъяты> Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -                          Е.А. Семенихин