Решение по делу № 2-4558/2014 ~ М-4901/2014 от 21.08.2014

Решение

именем Российской Федерации

25 сентября 2014 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Поповой Д.П.,

с участием истца Чуриловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуриловой В.П. к Зарькову М.Г., Гаран О.В. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Зарькову М.Г., Гаран О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит квартира № * в городе Энгельсе, Саратовской области, на праве собственности, которое возникло на основании договора купли-продажи от 21 июля 2014 года. В настоящее время, согласно договору купли-продажи квартиры, выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы 2 человека – Зарьков М.Г., Гаран О.В. С момента приобретения жилья ответчики в нем не проживают, каких-либо договорных отношений между ними и истцом нет. Членами семьи истца они не являются, коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем истец просит прекратить право пользования Зарькова М.Г. и Гаран О.В. жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица *; снять Зарькова М.Г., Гаран О.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Чурилова В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.

Ответчики Зарьков М.Г., Гаран О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения, что дает суду основание расценить его как надлежащее.

Представитель третьего лица – отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Энгельсском районе – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с законом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено и не оспаривалось в судебном заседании, что Чурилова В.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица *, на основании договора купли-продажи квартиры от 21 июля 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Зарьков М.Г., Гаран О.В. членами семьи истца не являются, каких-либо договорных отношений между ними и истцом не существует, членами семьи истца они не являются. Доказательств о наличии у ответчиков оснований для сохранения за ними права пользования квартирой суду не представлено.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение на основании представленных истцом доказательств, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования Зарьковым М.Г., * года рождения, Гаран О.В., * года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица *, дом *, квартира *.

Снять Зарькова М.Г., * года рождения, Гаран О.В., * года рождения с регистрационного учета по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица *, дом *, квартира *.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий:

                             Л.Ю. Луева