Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2016 (2-4587/2015;) ~ М-4408/2015 от 21.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Авдеева О.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли дома в натуре, суд

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Авдеев О.ВА. приобрел земельный участок площадью 239,51 кв.м. м ? долю жилого дома, общей площадью 45,80 кв.м.. расположенных по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП: запись №. и запись №. соответственно.. Собственником второй доли дома является Мухтарова Х.

Авдеев О.А. обратился с иском о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре, признании за ним право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома / часть лит А, часть лит А1, лит А2/, расположенного по <адрес>, с площадью всех помещений здания / комнат и помещений вспомогательного назначения/- 64,6 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения 64,6 кв.м, из нее жилой- 38,4 кв.м, подсобной 26,2 кв.м., состоящую из помещений часть лит А- поз.4 /жилая/ площадью 15,4 кв.м, часть лит А1-поз.3 /котельная/-площадью 6,0 кв.м. лит А2-поз 5/жилая/ площадью 11,4 кв.м, поз. 6 /кухня/ площадью 12,1 кв.м, поз.7/жилая/ площадью 11,6 кв.м, поз.8 /коридор/-площадью 2,5 кв.м, поз.9 /санузел/ площадью 2,4 кв.м, поз.10/баня/ площадью 3,2 кв.м., ссылаясь на то, что произведенная им реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, имеет отдельный вход.

В судебном заседании истец Авдеев О.А. поддержал заявленные требования, дополнил суду, что реконструированная часть жилого дома расположена на земельном участке, собственником которого он является, претензий у соседей из дома № нет, представлено заявление. Участок, находящийся у него в собственности огорожен. Он в процессе реконструкции произвел строительство пристроя лит А2.

В судебное заседание ответчица Мухтарова Х. в суд не явилась, представила заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований./л.д. 70/

В судебное заседание представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : план границ земельного участка л.д. 10, свидетельство о регистрации права собственности Авдеева О.А. на земельный участок площадью 239,51 кв.м. л.д. 11, свидетельство о регистрации права собственности Авдеева О.А. на 1/2 долю жилого дома л.д.12, Заключение ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии дома л.д. 13-23, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы л.д. 24-28, экспертное заключение о соответствии реконструкции требованиям пожарной безопасности л.д. 29-33, Уведомление Главы г.о.Самара об отказе в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию л.д. 34-35, технический паспорт на жилой дом л.д. 36-53, Заключение ООО «Консоль» по выделу доли дома в натуре л.д. 54-63, согласование с «Самарагаз» л.д. 64, акт согласования границ участка с <данные изъяты>., собственником жилого дома <адрес> л.д. 74-75, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что Авдеев О.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел в собственность ? долю жилого дома и земельный участок площадью 239,51 кв.м. по <адрес>.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома было установлено, что истцом в процессе реконструкции, была выстроена жилая пристройка лит А2, одноэтажная, прямоугольного очертания, с наружными размерами 6,57х8,40м. в жилой пристройке располагаются жилые комнаты площадью 11,4 кв.м/5/, 11,6 кв.м./ 7/, кухня /6/ площадью12,1 кв.м, оборудованная газовой плитой, коридор \8/ площадью 2,5 кв.м, санузел /9/ площадью 2,4 кв.м оборудованный унитазом, баня /10/ площадью 3,2 кв.м, оборудованная печью на твердом топливе. Состояние лит А.А1,А2, а после выполненной реконструкции работоспособные.. Основные строительные конструкции жилого дома, имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, помещение части дома пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, соответствуют градостроительным нормам, а также соответствую нормам : СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011.Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011» Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструкция дома согласована с «Самарагаз» л.д. 64, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, установленным «Правилами противопожарного режима в РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012г. Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, который находится в собственности у истца./л.д.10/.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец Авдеев О.А. и ответчица Мухтарова <данные изъяты> являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> по ? доли каждый.

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>», учитывая сложившийся порядок пользования и владения жилым домом, наличии технической возможности, в собственность истца выделяется изолированная часть жилого дома / часть лит А, часть лит А1, лит А2/, расположенного по <адрес>, с площадью всех помещений здания / комнат и помещений вспомогательного назначения/- 64,6 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения 64,6 кв.м, из нее жилой- 38,4 кв.м, подсобной 26,2 кв.м., состоящую из помещений часть лит А- поз.4 /жилая/ площадью 15,4 кв.м, часть лит А1-поз.3 /котельная/-площадью 6,0 кв.м. лит А2-поз 5/жилая/ площадью 11,4 кв.м, поз. 6 /кухня/ площадью 12,1 кв.м, поз.7/жилая/ площадью 11,6 кв.м, поз.8 /коридор/-площадью 2,5 кв.м, поз.9 /санузел/ площадью 2,4 кв.м, поз.10/баня/ площадью 3,2 кв.м.

В связи с выделом истцу доли дома подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> между Авдеевым О.А. / ? доли/ и Мухтаровой Х. / ? доли/.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> между Авдеевым О.А. / ? доли/ и Мухтаровой Х. / ? доли/.

Произвести выдел доли дома в натуре и признать за Авдеевым О.А. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома / часть лит А, часть лит А1, лит А2/, расположенного по <адрес>, с площадью всех помещений здания / комнат и помещений вспомогательного назначения/- 64,6 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения 64,6 кв.м, из нее жилой- 38,4 кв.м, подсобной 26,2 кв.м., состоящую из помещений часть лит А- поз.4 /жилая/ площадью 15,4 кв.м, часть лит А1-поз.3 /котельная/-площадью 6,0 кв.м. лит А2-поз 5/жилая/ площадью 11,4 кв.м, поз. 6 /кухня/ площадью 12,1 кв.м, поз.7/жилая/ площадью 11,6 кв.м, поз.8 /коридор/-площадью 2,5 кв.м, поз.9 /санузел/ площадью 2,4 кв.м, поз.10/баня/ площадью 3,2 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 15 февраля 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ