Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2021 (2-5698/2020;) ~ М-4840/2020 от 02.12.2020

Дело № 2-1019/2021

50RS0036-01-2020-006800-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2021 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пистина В. И. к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности,

установил:

Пистин В.И.обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение №, назначение нежилое, этаж цокольный, площадью 24,2 кв.м, и нежилое помещение №, назначение нежилое, этаж цокольный, площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что <дата> между ООО «АРПО Капитал» и рядом физических лиц было заключено соглашение, по условиям которого ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство по выполнению комплекса работ по проектированию, достройке, вводу в эксплуатацию незавершенного строительством объекта (степень готовности 90%) общей площадью 2009 кв.м, по адресу: МО, <адрес>. Инвестиционный проект реализован на земельном участке по указанному адресу площадью 2132 кв.м с к.н. №. На момент заключения указанного соглашения физические лица обладали зарегистрированным правом на 100% долей вышеуказанного объекта и земельного участка. За инвестором-заказчиком на момент заключения указанного соглашения было признано право собственности на объект на основании постановления Десятого Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело №А41-70014/13.

По условиям заключенного соглашения физические лица взяли на себя обязательство передать право собственности на доли в праве на дом и земельный участок в качестве инвестиционного взноса, а ООО «АРПО КАПИТАЛ» - достроить многоквартирный дом, зарегистрировать право и передать физическим лицам ряд квартир. Согласно выписке от <дата> ООО «АРПО Капитал» являлся собственником многоквартирного жилого дома (степень готовности 90%) с кадастровым номером №. ООО «АРПО Капитал», выкупив доли дома и земельного участка у дольщиков, произвело достройку объекта незавершенного строительства. После окончания строительных работ ООО «АРПО Капитал» <дата> произвело отчуждение указанных объектов ответчику Пистину В.И. Переход регистрации права к Пистину В.И. произведен на жилой дом общей площадью 2701,5 кв.м, присвоен новый кадастровый номер №.

Истец решением собственника от <дата> присвоил оставшимся помещениям номера и обратился в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет каждой квартиры и регистрации объекта права собственности и получил многочисленные приостановки, а далее отказ в постановке на учет спорных квартир. Многочисленными судебными решениями установлено, что жилой дом является многоквартирным, также имеется почтовый адрес ориентира. Истец полагал, что приобретает у ООО «АРПО Капитал» многоквартирный дом, но отсутствие сведений в ГКН об объекте как о многоквартирном жилом доме делает невозможным регистрацию права собственности истца на квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представитель истца представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д.55).

Представитель ответчика ООО «АРПО Капитал» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.56).

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

В соответствии со ст. ст. 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, после заключения условия договора становятся обязательными для его сторон.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «АРПО Капитал» и рядом физических лиц заключено соглашение, по условиям которого ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство по выполнению комплекса работ по проектированию, достройке, вводу в эксплуатацию незавершенного строительством объекта (степень готовности 90%) общей площадью 2009 кв.м, по адресу: <адрес>

Инвестиционный проект реализован на земельном участке по указанному адресу площадью 2132 кв.м с к.н. 50:13:008010:75.

На момент заключения указанного Соглашения физические лица обладали зарегистрированным правом на 100% долей вышеуказанного объекта и земельного участка.

За инвестором-заказчиком на момент заключения указанного Соглашения было признано право собственности на объект на основании постановления Десятого Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело №А41-70014/13.

По условиям заключенного соглашения физические лица взяли на себя обязательство передать право собственности на доли в праве на дом и земельный участок в качестве инвестиционного взноса, а ООО «АРПО КАПИТАЛ» - достроить многоквартирный дом, зарегистрировать право и передать физическим лицам ряд квартир.

Согласно выписке от <дата> ООО «АРПО Капитал» являлся собственником многоквартирного жилого дома (степень готовности 90%) с кадастровым номером 50:13:0080410:439.

ООО «АРПО Капитал» выкупив доли дома и земельного участка у дольщиков, произвело достройку объекта незавершенного строительства.

<дата> произведено отчуждение указанного объекта истцу Пистину В.И.

Переход регистрации права на Пистина В.И. произведен на жилой дом общей площадью 2701,5 кв.м., присвоен новый кадастровый №.

Решением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> №RU50522303 - ADR000706 от <дата> присвоены следующие адреса: многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>.

По условиям заключенного между физическими лицами и ООО «АРПО Капитал» Соглашения <дата> (п. 8.3) при переходе права собственности на Объект строительства либо земельный участок указанные в п.1 Соглашения третьему лицу/третьим лицам обязательства, установленные настоящим Соглашением перед Инвестором-Заказчиком по передачи по итогам строительства недвижимого имущества, указанного в п. 4.1 переходят к указанному лицу/лицам в полном объеме и обязательны для исполнения. Аналогичные обязательства изложены в Соглашении о передаче обязательств от <дата>, заключенном между ООО «АРПО Капитал» и Пистиным В.И.

Во исполнение обязательств Инвестора-Застройщика между физическими лицами и истцом были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир, квартиры переданы по Актам приема-передачи.

Право собственности за физическими лицами зарегистрировано на основании судебных решений.

Истец решением собственника от <дата> присвоил оставшимся помещениям номера.

На обращение в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет каждой квартиры и регистрации объекта права собственности получены отказы в постановке на учет спорных квартир.

Суд приходит к выводу о признании за Пистиным В.И. права собственности на нежилое помещение № назначение нежилое, этаж цокольный, площадью 24,2 кв.м и нежилое помещение № назначение нежилое, этаж цокольный, площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Пистина В. И. к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пистиным В. И. право собственности на нежилое помещение № назначение нежилое, этаж цокольный, площадью 24,2 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за Пистиным В. И. право собственности на нежилое помещение № назначение нежилое, этаж цокольный, площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья