Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7586/2012 ~ М-6691/2012 от 28.06.2012

Дело № 2-7586/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 19 июля 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Ю.,

при секретаре Зеленковой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушиной М.А., Смирнова Е.Б. к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Грушиной М.А., Смирновым Е.Б. и ЗАО «Горстройзаказчик» был заключен предварительный договор купли-продажи. Истцами внесена ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ответчика денежная сумма в качестве авансового платежа в размере 1 500 0000 рублей. Целью договора являлось приобретение в строящемся доме жилого помещения - квартиры в собственность для личных нужд, проживания. По условиям договора ответчик принял обязательство построить и продать истцам <адрес> экспериментальном жилом поселке <адрес>, <адрес> с техническими характеристиками в течение 40 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию, но позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условие договора ответчиком нарушено, в срок квартира в доме не передана по акту приема-передачи, в этом заключается нарушение прав и законных интересов истцов. Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ЗАО «Горстройзаказчик» неустойка за просрочку исполнения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд) и компенсация морального вреда. На ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия в строительстве истцам также не передан, период просрочки исполнения обязательства, который не заявлялся ранее в судебном порядке, составляет 395 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Нарушением срока передачи жилого помещения для проживания истцам причиняется моральный вред. Ответчику направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ, однако расчет не был произведен, обязанность по оплате неустойке, компенсации морального вреда не исполнена. Просят суд взыскать с ЗАО «Горстройзаказчик» в пользу Грушиной М.А., Смирнова Е.Б. 321 300 рублей неустойки, 30 000 рублей компенсации морального вреда.

В судебном заседании истцы Грушина М.А., Смирнова Е.Б. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кочеткова Е.Л. с исковыми требованиями согласилась частично. Суду пояснила, что в настоящее время имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако жилое помещение истцам не передано. Строительством жилого дома занималась подрядная организация, в объекте строительства были выявлены недостатки. В настоящее время ответчиком принимаются меры по передаче жилья в надлежащем состоянии. Передача жилья должна состояться в сентябре 2012 года. Просит учесть наличие вины не только ЗАО «Горстройзаказчик». Не согласна с представленным расчетом размера неустойки и компенсации морального вреда, просила их снизить.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Горстройзаказчик» (Продавец) и Грушиной М.А., Смирновым Е.Б. (Покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи объекта - <адрес> жилом доме в экспериментальном жилом поселке <адрес>-<адрес>, общей площадью 131,05 кв.м., в том числе площадь балкона 12,20 кв.м., площадь террасы 17,60. кв.м., с техническими характеристиками, указанными в Приложении №, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора в течение 40 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляет 2605000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ответчика истцами внесена денежная сумма в качестве авансового платежа в размере 1 500 0000 рублей.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены предусмотренные предварительным договором обязательства, а именно: нарушены сроки по сдаче объекта в эксплуатацию и оформления договора купли-продажи, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Вологодским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску Грушиной М.А., Смирнова Е.Б. к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» о взыскании неустойки. Решением постановлено: Взыскать с закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» в пользу Грушиной М.А. неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, всего 48000 (сорок восемь тысяч) рублей. Взыскать с закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» в пользу Смирнова Е.Б. неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, всего 48000 (сорок восемь тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ неустойка и компенсация морального вреда за просрочку исполнения обязательства взысканы с ЗАО «Горстройзаказчик» в пользу истцов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд).

На ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия в строительстве истцам также не передан, период просрочки исполнения обязательства, который не заявлялся в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, составляет 395 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 настоящего закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

За нарушение предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства ЗАО «Горстройзаказчик» обязано уплатить истцам неустойку. Представленный истцами и их представителем расчет неустойки судом проверен, является верным.

Однако согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой истцами неустойки, поскольку указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку по 45 000 рублей.

Кроме того, истцами Грушиной М.А., Смирновым Е.Б. заявлено требование о взыскании с ЗАО «Горстройзаказчик» компенсации морального вреда в размере 30000 рублей.

Судом установлено, что нормами ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не урегулированы вопросы компенсации морального вреда вследствие нарушения застройщиком прав участника долевого строительства. Следовательно, при рассмотрении вопроса компенсации морального вреда возможно применить нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая данное требование, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 8 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 61, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» в пользу Грушиной М.А. неустойку в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, всего 53000 (Пятьдесят три тысячи) рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» в пользу Смирнова Е.Б. неустойку в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, всего 53000 (Пятьдесят три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 100 (Три тысячи сто) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Ю. Цветкова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2012 года.

Дело № 2-7586/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 19 июля 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Ю.,

при секретаре Зеленковой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушиной М.А., Смирнова Е.Б. к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

……………………………………………………………………………………………...

Руководствуясь ст.ст. 61, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» в пользу Грушиной М.А. неустойку в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, всего 53000 (Пятьдесят три тысячи) рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» в пользу Смирнова Е.Б. неустойку в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, всего 53000 (Пятьдесят три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 100 (Три тысячи сто) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Ю. Цветкова